Duiven – Prunuslaan 60

Gemoderniseerde en speelse hoekwoning met overkapping (voorheen eigen oprit en carport), riante entree, uitgebouwde woonkamer, houten berging en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten georiënteerd met tevens overkapping. Deze unieke woning is onderhoudsvriendelijk afgetimmerd en voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (HR).

Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, hierdoor erg kindvriendelijk. Daarnaast nabij het centrum van Duiven (dus de winkels, cafés en restaurants), de basisscholen, uitvalswegen, en het station. Er is voldoende parkeerruimte om de woning heen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal, dit was de voormalige berging en door deze bij de woning te betrekken een fraaie en ruime entree ontstaan met daglicht. Toiletruimte ruim van opzet, vernieuwd en voorzien van zwevend toilet en fontein.

Zeer royale en uitgebouwde woonkamer (2020) voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking (voorzien van spotjes).

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd, er is een kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en veel kast- en werkruimte. De koelkast, vriezer en oven zijn in de apparatenwand geplaatst. Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer en hier is ook onder de trap een extra bergkast. Het zitgedeelte is tuingericht en er is veel lichtinval door de 3 dakramen en openslaande deuren. Ideaal voor de zomer is de airco welke zal zorgen voor verkoeling. De gehele begane grond is ruim van opzet en er zijn verschillende indelingen mogelijk door de grote oppervlakte.

Hal met trapopgang naar eerste verdieping en de meterkast.

Achtertuin:
Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin, de tuin is breder dan de woning zelf. Aan de woning vast is het eerste terras, deze loopt over in het kunstgrasveld. Er is een heerlijke overkapping / veranda welke zorgt dat u eerder en langer kunt genieten van uw tuin. Naast de woning is de houten berging (2.55 m bij 4.35 m) naast bergruimte is het ook ideaal voor het plaatsen van de fietsen.

Overkapping/ carport:
Aan de voorzijde is carport omgebouwd tot overkapping cq. extra bergruimte. Mocht de wens er zijn kan hier weer de auto worden geplaatst en heeft de woning een eigen oprit met carport.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde (14.6 m2 groot) en net als de gehele verdieping voorzien van laminaatvloer en aluminium kozijnen. Slaapkamer 2 (10.2 m2) en slaapkamer 3 (6.6 m2) aan de achterzijde gelegen.
Moderne badkamer (2008) met een ruime douche (inloopdouche, glazenwand, regen- / handdouche), zwevend toilet, brede wastafel met dubbele kraan, onder meubel en spiegel. De fraaie tegels, verlaagd plafond met spotjes en de mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met voorzolder welke is voorzien van dakraam. Aparte ruimte met tevens dakraam, de opstelling van de CV-ketel (HR combiketel uit 2020) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Ruime zolderkamer (slaapkamer 4) met tevens laminaatvloer, veel lichtinval door dak- en zijraam. Verlaagd plafond met spotjes en ook hier airco voor verkoeling of juist verwarmen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1978.
Indicatie inhoud: 468 m3.
Woonoppervlakte: 130.3 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (23.3 m2)
Perceeloppervlakte: 201 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Rondom voorzien van aluminium kozijnen met (HR) glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2020.
Gevels gereinigd en waterafstotend geïmpregneerd rond 2020.
Veel is al onderhoudsarm afgetimmerd.
Veel extra bergruimte, naast en voor de woning.
Niet alledaagse speelse woning met vrije ligging aan de achterzijde.
Prettige, brede en zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping.
Gunstige ligging tov de winkels/centrum Duiven, maar ook de sport, scholen en ontsluitingswegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.