Duiven – Mercurius 43

Ruim uitgebouwde hoekwoning voorzien van 4 slaapkamers, met vrij uitzicht aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft aan de achterzijde een afsluitbare carport/garage met aansluitend een stenen berging. De 10 recent geplaatste zonnepanelen zorgen ervoor dat u bij normaal elektriciteitsgebruik zelfs geld terug ontvangt. De goede isolatie, dubbel glas en stadsverwarming (geen gas) zorgen samen voor een groen energielabel A.

De prettige en rustige buurt heeft diverse voorzieningen op loopafstand zoals scholen (kinderopvang, basis– en voortgezet onderwijs), speeltuinen, het populaire ‘t Horsterpark, winkelcentrum Eilandplein (met supermarkt), sportschool, voetbal- en hockeyvelden en NS station. Ook de uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling:
Via de prettige voortuin komt u binnen in de ruime entree met garderobe, meterkast (automatenkast, stadsverwarming en meetinstallatie voor zonnepanelen) en trapopgang.
De woonkamer is riant, beschikt over veel daglicht en heeft een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn netjes gestukt. De woonkamer is verder voorzien van een houtkachel en de achterzijde van de woonkamer heeft een deur naar de achtertuin

Vanuit de woonkamer komt u in de ruim opgezette moderne keuken , deze is voorzien van alle denkbare gemakken. De complete keuken heeft een luxe aanrechtblad van Belgisch hardsteen, voldoende werk- en kastruimte en diverse luxe inbouwapparatuur , waaronder van Miele: vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, oven, koelkast en afzuigkap. In de keuken ligt een PVC vloer en er is voldoende ruimte voor een eettafel. Ook beschikt de keuken over daklichten en een nette wandafwerking. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht. Tevens is er in de keuken een rolluik aanwezig.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (eveneens voorzien van PVC vloer) met separate toiletruimte (zwevend toilet met fontein), aansluiting voor wasmachine en-droger en tweede deur naar de tuin.

Tuin:
De net onderhouden achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. De tuin is voorzien van plantenbakken, schuttingen, 2 terrassen en een zijentree. Een stenen berging biedt veel opbergruimte en in de riante gemetselde carport met elektrische roldeur is ruimte voor een auto of deze is te betrekken bij de tuin als overkapping.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang is tot 3 mooie en goed bemeten slaapkamers . Door de aanwezige rolluiken in alle slaapkamers heerst er ook in de zomer een aangenaam klimaat. Op de gehele verdieping ligt een moderne en strak gelegde laminaatvloer (2018).De betegelde badkamer is voorzien van wastafel, zwevend toilet, douche en radiator.

Tweede verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping volledig voorzien van laminaatvloer. De voorzolder heeft veel opbergruimte achter de schotten en een riante kledingkast. De 3 kunststof dakramen zorgen voor veel lichtinval. Via de voorzolder komt u in de ruim bemeten slaapkamer 4, tevens voorzien van 3 dakramen (met screens aan buitenzijde). De voorzolder kan gemakkelijk worden omgebouwd naar een 5de slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Uitbouw van keuken en bijkeuken: 1997.
Indicatie inhoud: 452 m3.
Externe bergruimte: 6.4 m2 (berging).
Garage / carport: 18.8 m2.
Woonoppervlakte: 127.3 m2.
Perceel oppervlakte: 230 m2.

Highlights:
Zuinig energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Volledig voorzien van dubbele beglazing.
Voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie.
Houtkachel aanwezig!
Met liefde en net bewoonde woning.
Veel parkeerruimte in de straat.
Een onderhoudsvrije achtertuin op het zuidwesten met zij-entree.
In 2023 zijn er 10 zonnepanelen (3750 kWp) geplaatst (met garantie, welke ervoor zorgen dat je geld terug ontvangt bij je elektriciteitsrekening (bij normaal verbruik).
Veel bergruimte op zolder, alsmede de stenen berging in de tuin.
Ideale locatie t.o.v. sport, winkels en ontsluitingswegen, maar ook kindvriendelijk door de speeltuinen en scholen.
De riante carport is af te sluiten met een elektrische roldeur, ideaal om de auto droog te stallen of op te laden, of als aanvulling op de tuin als overkapping.
Extra lichtinval gecreëerd in de keuken door 2 daklichten waarvan 1 elektrisch is te openen. Tevens een hele lichte zolder door de 6 dakramen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.