Duiven – Menno ter Braakstraat 20

Zeer ruime vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het dorp Duiven, op een schitterende locatie en in de gewilde buurt ‘De Ploen’ met haar prachtige terpen. Deze vrijstaande woning staat op de eerste terp ‘De Kastanjes’, ligt aan het einde van een rustige niet doorgaande straat nabij speelvoorzieningen. Dit geheel is zeer compleet, zo zijn er o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage, aangebouwde berging, ruime veranda, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een rondom de woning gelegen tuin met oriëntatie op het zuiden.

Het is een kwalitatief hoogwaardig gebouwde woning die zich kenmerkt door variatie, efficiënt gebruik van ruimte, grote overstekken, keramische dakpannen en kwaliteitsmaterialen. Relatief jong; 2007, voldoende woonoppervlakte 206 m2, veel inhoud 918 m3 en perceeloppervlakte 427 m2.

Eerste winkels, sport (voetbal fitness, hockey) en scholen op loopafstand. Het gezellige, deels vernieuwde (winkel)centrum van Duiven is op enkele fietsminuten afstand gelegen en biedt een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Het bedrijventerrein / woonboulevard van Duiven is eveneens op een aantal minuten gelegen. De uitvalswegen naar Arnhem (A12, 8 minuten), Doetinchem (A18, 20 minuten) of Duitsland (A12, 15 minuten) liggen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree naar grote hal met toiletruimte (zwevend toilet met fontein), meterkast (stadsverwarming, water en uitgebreide automatenkast), dubbele deuren naar de woonkamer.
Het woongedeelte is ruim van opzet voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak afgewerkt er is veel lichtinval door de vele ramen. Het zitgedeelte is aan de linkerzijde en heeft veel mogelijkheden om in te delen. Het eetgedeelte is centraal in de woning gelegen, door de erker met schuifpui is het eetgedeelte extra ruim en licht. Door loop naar de open keuken. Deze vernieuwde keuken (2018) is voorzien van een apparatenwand (magnetron, koelkast en vriezer) en tweede keukengedeelte in hoekopstelling met veel werkruimte, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze garage (6.08 * 3.16 m.) heeft dubbele deuren, geeft toegang naar de oprit en middels zijdeur ook toegang naar de zijtuin. De garage is geïsoleerd en vrij eenvoudig om te bouwen naar een bijkeuken of extra ruimte, denk aan sportkamer, thuiswerkplek, daarnaast zien wij dat door de dubbele deuren deze garage vaak gebruikt gaat worden als entree/voordeur.

Tuin:
Om de woning heen gelegen achtertuin kan van beide kanten bereikt worden. Parkeren kan op eigen terrein en fijn is de ruime (hoge) houten berging (2.29 * 3.62) welke is voorzien van elektra. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en door de vrije ligging en de breedte is er veel en voldoende zoninval (of schaduw). Aan de erker/serre zit een ruim en vast terras, heel fijn is de veranda (15 m2) en om de tuin heen gelegen beukenhaag*.

1e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 11.7 m2 en 12.9 m2 groot welke veel lichtinval hebben en zijn voorzien van vloerbedekking. Separate toiletruimte met zwevend toilet, fontein en spiegel. Eerste badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen douche deur, wastafel en spiegel.

De ouderslaapkamer (17.6 m3 groot) heeft een 2 ramen en is voorzien van een vaste kastenwand.
Doorloop naar de eigen badkamer met zijraam. Deze keurige badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel met spiegel en grote inloopdouche met dubbele douches. Beide douches hebben een regendouche, handdouche en draingoot.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische afzuiging. Slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, zijraam en 2 dakramen. Tussenkamer (kantoor/thuiswerkplek) met dakraam en toegang naar slaapkamer 5 tevens met 2 dakramen en laminaatvloer. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 2007.
Indicatie inhoud: 918 m3.
Woonoppervlakte: 206.2 m2.
Aangebouwde houten berging: 8.3 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 19.2 m2.
Perceeloppervlakte: 427 m2.

Aanvullende gegevens:
Definitief energielabel A!
In fijne woonomgeving gelegen.
Veel berg- en opslagruimte aanwezig.
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Unieke (bloem) kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
Veel dakoppervlakte voor het plaatsen van zonnepanelen.
De gehele woning is geïsoleerd (dus dak-, spouw- en vloerisolatie).
Door de ligging aan de rand van de wijk/terp is er een gevoel van vrijheid.
Warm water en verwarming via stadsverwarming (dus geen gas in de woning).
Veel lichtinval door de ramen rondom, Velux dakramen en serre/erker op de begane grond.
Prettige woonomgeving, leuke buurt en veel groen ondanks deze jonge wijk waarin de woning ligt. De terpen zijn omsloten door een pad genaamd “t Ossenpad” welke een leuke wandeling geeft om de verschillende terpen heen.

* Lid van “VVE Hagenterp 1”. Dit is een vereniging voor het behoud van de hagen op en rond de terp. Hier wordt u als koper automatisch lid van er zijn verder geen kosten hiervoor.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.