Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1990
Woonoppervlak Woonoppervlak 128 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 260 m2

Aan rustige straat en nabij groen (speel)veld gelegen zeer goed onderhouden en keurig bewoonde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, balkon en achtertuin op het zuidoosten met terras en groene erfafscheiding.

Deze woning laat zich omschrijven als, compleet, luxe en strak afgewerkt. Ligging op goede locatie, natuur van de uiterwaarden op fietsafstand en de voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand.

Een zeer compleet woonhuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met tegelvloer, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), luxe toiletruimte (zwevend toilet + fontein 2013) en garderobe onder de open trap.

Recent gerenoveerde (2018) lichte woonkamer voorzien van PVC vloer, strak gestuukte wanden en plafond. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met prettige lichtinval; het zitgedeelte is op verschillende manieren in te delen, de ruimte is er groot genoeg voor. Aan de buitenzijde is een valscherm. Het eetgedeelte is nu een brede tussenruimte richting de achterzijde van de woning en de keuken. Deze ruimte is breed zodat er, in dit geval, een goede 6 persoonstafel kan staan.

Nette open keuken (2008) in hoekopstelling met koelkast, combimagnetron (2019), keramische kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Er is veel bergruimte door de onderkasten (deels met carrousel), lades en de bovenkasten. Het moderne werkblad, de spotjes onder de bovenkastjes en stopcontacten in kleur maken de keuken helemaal af.
Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen verzorgde achtertuin met achterom. De erfafscheidingen zijn groen, er is een gazon en net terras, pad naar achteren doormiddel van grote tegels, achterin de tuin is er tevens mogelijkheid om een zitje te maken op het tweede terras. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm.

Garage:
Goed bemeten garage (21 m2) met kiepdeur en deur naar de tuin. De garage is betegeld, voorzien van elektra en 6.66 m diep. De garage loopt iets taps toe (voorzijde 3.30 m breed en achterzijde 2.87 m breed); dit is prettig, want de garage is aan de opritzijde breder dan regulier.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte (2013 luxe uitgevoerd met zwevend toilet, fontein en raam), de ouderslaapkamer (14.9 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van 2 vaste kasten. Slaapkamer 2 (9.6 m2 groot; tevens voorzien van balkon) en slaapkamer 3 (10.4 m2 groot) liggen aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Fraaie badkamer (2008) met inloopdouche voorzien van glazen douche deuren, grote tweepersoons wastafel met onder meubel, praktische losse kast en spiegelkast. De design radiator en mechanische afzuiging op afstandsbediening maken deze fraaie badkamer af.

2e Verdieping:
Grote zolderverdieping met mogelijkheden. Hier is nu de opstelling voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.
Doordat de wanden reeds strak zijn gestuukt, het dak is afgetimmerd en geschilderd (2021) kan hier vrij eenvoudig een 4de slaapkamer worden gemaakt. De ruimte is zelfs groot genoeg om hier evt. een slaapkamer en studieruimte van te kunnen maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990.
Indicatie inhoud: 523 m3.
Woonoppervlakte: 128 m2.
Garage: 21 m2.
Bebouw gebonden buitenruimte: balkon 2.4 m2 en overkapping bij entree 5 m2.
Perceeloppervlakte: 260 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Rondom voorzien van dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
De nette keuken vernieuwd in 2008.
Woonkamer in 2018 gemoderniseerd.
Keurig bewoonde en goed onderhouden woning.
Badkamer is in 2008 vernieuwd en toiletten in 2013.
Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd door schildersbedrijf.
Oprit voor meerdere auto’s en “bonus” parkeerruimte op gemeente grond.
In 2015 is het dak (samen met de buren) verbeterd, alle pannen zijn van de woning geweest, nieuwe panlatten, folie aangebracht en dakpannen weer terug gelegd.

De woning is luxe uitgevoerd, zo is er bijvoorbeeld met tegelwerk net even meer aandacht besteed, is het deurbeslag fraaier, travertin vensterbanken en zijn de trapleuningen vervangen. De op elkaar afgestemde kleuren in huis en aankleding maken het een prettige geheel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 385.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
523 m3
Perceeloppervlakte
260 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
140 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein