Bouwjaar Bouwjaar 1955
Woonoppervlak Woonoppervlak 133 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 2.525 m2

Op een unieke locatie gelegen, vrijstaande woning met ruime schuur/garage, eigen toegangsweg en veel parkeermogelijkheden. Woon/werk-combinatie met uitbreidingen behoort tot de mogelijkheden.

Dit geheel staat op een perceel van 2.505 m2, er is dus veel tuin rondom de woning, daarnaast zorgt het groen om de woning heen voor beschutting en privacy. Er is brede en duurzame groene ruimte om het perceel en uitzicht op historisch weidelandschap tussen Duiven en Westervoort. Uitvalswegen en A12 (Duitsland/Utrecht) snel bereikbaar.

Op de begane grond is een multifunctionele ruimte, ideaal als een extra slaapkamer, speelkamer of een mogelijkheid voor levensbestendig wonen en deze ruimte maakt het nog eens heel makkelijk om (thuis)werken en wonen te combineren. 2e badkamer eenvoudig te realiseren (bijkeuken of verbouwing wc)

Heeft u nog andere wensen m.b.t. het combineren van wonen en werken? De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken met het bijbouwen van bedrijfsmatige ruimte, werkplaats / opslag / loods, dit is bespreekbaar. Daarnaast is het mogelijk om (vergunningsvrij) woonruimte aan de achterzijde bij te bouwen. Desgewenst kunnen er op eigen grond nog verdergaande privacy verhogende maatregelen aangebracht worden, naar eigen inzicht.

De voorzieningen als winkels, sport, scholen op 5 -10 minuten fietsafstand en de ontsluitingswegen zijn in nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal met toiletruimte (toilet, fontein en raam), doorgang naar de centrale hal. Als u linksaf gaat komt u in het woongedeelte met eetgedeelte en zicht op de voortuin en over het weidelandschap. Het zitgedeelte heeft dubbele openslaande deuren naar veranda en de voortuin, er is tevens veel lichtinval door de vele ramen. De wanden en plafonds zijn voorzien van keurige afwerking.

De keuken is af te sluiten middels een deur, voorzien van een tegelvloer en is in U-opstelling, hierdoor is er veel werkruimte middels het natuurstenenblad. Er is veel kastruimte zowel onderkasten als de bovenkasten. Er is een extra brede kookplaat (cooklight) en afzuigkap, daarnaast de vaatwasser, oven en koelkast. Als u liever een open keuken heeft is dit eenvoudig te realiseren.

Vanuit de woonkamer toegang tot de kelderruimte (6.7 m2), ideaal als extra voorraad of bergruimte.

Als u in de centrale hal rechts gaat komt u langs de garderobe en komt u in de multifunctionele ruimte (4 m bij 4.75 m), deze ruimte is te gebruiken als kantoor aan huis, slaapkamer, speelkamer, yoga retreat of Mancave danwel iedere andere mogelijkheid die voor u wenselijk is.

Ook is er de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en mogelijkheid voor (extra) koelkast of vriezer. De opstelling van de nieuwe cv-ketel (2022) is hier ook, deze cv-ketel is “hybrid-ready” (kan zo een warmtepomp en/of zonneboiler op aangesloten worden) en heeft een grote warmwatercapaciteit. De meterkast is een uitgebreide automatenkast en ook de gasmeter is hier gesitueerd.
Er is tevens een achterin- of uitgang naar de tuin.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin met veel beschutting, diverse terrasjes en zitjes mogelijk. Fraai is het pad naar de voordeur en praktisch is de eigen toegangsweg / oprit naar de parkeermogelijkheid en de schuur / dubbele garage.

Schuur/garage:
Goed bemeten garage/schuur van 4.73 bij maar liefst 7.44 met elektra aansluitingen. Er zijn 2 dubbele deuren aan de voorzijde en een zijdeur. De staat is op het moment wat minder, maar er zit potentie in deze ruimte. Zolder is momenteel niet beloopbaar. Weghalen kan ook en dan ook daar in samenspraak met gemeente is een nieuwe c.q. grote bebouwing mogelijk.

1e Verdieping:
Overloop met zijraam en toegang naar alle vertrekken.
Slaapkamer 1 (11.7 m2 groot) aan de voorzijde met 2 raamopeningen, vaste kast, wastafel en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (10 m2 groot) tevens aan voorzijde, vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 (10.7 m2 groot) aan de achterzijde met vaste kast en wastafel. (Slaap)kamer 4 is zeer bruikbaar als inloopkast, nu is het de tussenkamer naar de badkamer, uiteraard ook bij de badkamer te trekken. Badkamer met raam, doucheruimte en toilet; 1e verdieping is eenvoudig te renoveren

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken 2 zoldervlieringen, stahoogte; ideaal als bergruimte grote vaste kast. Dak volledig geïsoleerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1955
Indicatie inhoud: 558 m3.
Woonoppervlakte: 133 m2.
Kelderruimte: 6.7 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 13 m2.
Externe bergruimte: 35.2 m2 plus te renoveren zolderruimte.
Perceeloppervlakte: 2.505 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel E aanwezig
Grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2022 (hybrid-ready).
Deze woning met schuur wordt u aangeboden inclusief de inboedel.
Er is in 1995 begonnen met het onderhoud vriendelijk maken van de woning. Zo zijn de kozijnen toen al grotendeels vervangen voor onderhoudsvrije kunststof kozijnen.
Er is goed contact met de gemeente en tonen zich welwillend over meedenken bij kopers/ geïnteresseerden.
Geschikt voor meerdere doeleinden: wonen, levensloopbestendig, wonen en werken vanuit huis. Maar ook praktijk aan huis, Bed and Breakfast, houden van klein vee, bedrijfsvoering vanuit huis door mogelijkheden voor werkplaats, loods opslag aan huis.

Wist u dat dit woonhuis architectonische waarde heeft, Architect Boss uit Duiven en architect J.A. Lendering uit Arnhem hebben destijds deze woning ontworpen en getekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 575.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Externe bergruimte
35 m2
Volume
558 m3
Perceeloppervlakte
2.525 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
2.270 m2

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein