Duiven – Marisstraat 55

Op fijne locatie gelegen, hoekwoning met fraai aangelegde voortuin, goed bemeten zij- en achtertuin met stenen berging. De woning is recentelijk helemaal gemoderniseerd, er zijn 3 airco units en om de hoek zijn meerdere speeltuinen te vinden en een waterpartij.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt, waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub en De Westerduiven hockeyclub.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf prijs”.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (vernieuwd in 2014, voorzien van zwevend toilet en fontein), garderobe en meterkast (automatenkast en stadsverwarming).

Lichte, tuingerichte goed bemeten woon-/eetkamer voorzien van massief eikenvloer en praktische trapkast. Het plafond en de muren zijn in 2017 strak gestuukt en tevens geschilderd. De stopcontacten zijn toen ook naar beneden geplaatst en er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst. Dit geeft samen met de nieuwe radiatoren een luxe en moderne uitstraling.

Aan de voorzijde is de luxe inbouwkeuken (2014) met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is een apparatenwand met de koelkast, vrieskast en combimagnetron. De keuken is licht door het grote raam, aan de buitenzijde van het raam is er een rolluik.

Tuin:
De voortuin is in 2020 nieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achter- en zijtuin zijn in 2019 vernieuwd en zijn gelegen op het (noord)westen.
Aan de achterzijde van het huis is het eerste terras, deze is voorzien van een elektrisch zonnescherm (2017). Er is een kunstgrasveldje en achterin de tuin is het tweede terras en de stenen berging, in 2020 is hier het dak van vervangen. De schuttingen zijn vernieuwd en er is mooie klimop haag. Handig is de achterom met pad en ideaal voor het plaatsen van de container.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (8.3 m2 groot) aan voorzijde met laminaatvloer, airco en rolluik. Slaapkamer 2, (13.4 m2 groot) de ouderslaapkamer is aan de achterzijde met dakkapel met draai-/kiepramen. Ook deze slaapkamer is voorzien van een airco unit! Slaapkamer 3 (7.7 m2 groot) is aan de achterzijde, tevens voorzien van dakkapel met draai-/kiepramen en laminaatvloer.

Moderne badkamer met luxe inloopdouche voorzien van regendouche, inbouw thermostaatkraan, douchewand en draingoot. 2e zwevend toilet, dubbele vaste wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen, spiegel en vaste kasten. De inbouwspotjes en elektrische vloerverwarming maken deze badkamer een tot fraai geheel.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met wasmachine-/drogeraansluiting met dakraam en veel bergruimte onder de schuine wanden. Zolder-/slaapkamer met laminaatvloer, groot dakraam knieschotten en vliering. De mechanische ventilatie unit is netjes afgetimmerd en weggewerkt.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 358 m3.
Woonoppervlakte: 101,1 m2.
Externe bergruimte: 6,1 m2.
Perceeloppervlakte: 185 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel B aanwezig.
Dak van de stenen berging in 2020 vervangen.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Voorzien van dubbel glas en dak-, muur- en vloerisolatie.
Schilderwerk; het grijze schilderwerk 2022, het witte schilderwerk 2017.
Zeer complete en vrij luxe woning vanaf 2017 jaarlijks gemoderniseerd en verbeterd.
In de dakkapel is elektra weggewerkt waardoor een rolluik of screen eenvoudig aan te sluiten is.
Op de badkamer zijn nu 2 vaste kasten voorheen hing hier de design radiator, maar overbodig door vloerverwarming. De radiator is nog aanwezig en eenvoudig terug te plaatsten (bevestiging en gaten ook nog aanwezig).
Gelegen in rustige en vooral kindvriendelijke wijk, diverse speeltuinen aanwezig. Daarnaast op loopafstand van de sportvoorzieningen. Scholen (kinderopvang, basisschool en voorgezet onderwijs) op zeer korte (loop)afstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.