Duiven – Looierstraat 47

Aan een rustige straat gelegen keurig onderhouden ruime eindwoning met stenen berging, een privacy volle achtertuin gelegen op het zuidoosten.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste etage en een grote vierde slaapkamer op 2e verdieping.

Woonoppervlakte 121 m2 | 4 slaapkamers | Nabij centrum gelegen | Vrij gelegen aan achterzijde

De woning heeft een centrale ligging, dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sport alsmede het trein- en busstation. Ook gelegen nabij park de Nieuweling.

Begane grond:
Ruime entree hal voorzien van doorgelegde laminaatvloer naar woonkamer. Meterkast met stoppenkast en slimme meters. Toiletruimte met staand reservoir en fontein.
Doorgang naar de open keuken die in rechte opstelling is geplaatst. Voorzien van keramische kookplaat, combi magnetron en vaatwasser. In de keuken een praktische kast onder de trap aanwezig.

Ruim bemeten doorzon woonkamer die circa 8m lang. Meerdere indelingen mogelijk door de lange wanden. Aan de achterzijde openslaande deuren van kunststof die toegang bieden tot de zonnige en diepe achtertuin.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken toegang naar praktische bijkeuken met aansluiting voor extra koelkast / vriezer. Tevens de opstelling voor koelkast hier aanwezig.

Achtertuin:
De achtertuin is zeer goed bemeten, circa 13 m diep en 6,5 meter breed. De gunstige zuidelijke ligging biedt lekker veel zon in de zomermaanden.
Vrijstaande stenen berging met overkapping aanwezig welke voorzien is van elektra. Buitenkraantje aanwezig.
Poort naar achterom aanwezig die grenst aan park / speeltuintje.

1e verdieping
De gehele verdieping beschikt over doorgelegde laminaatvloeren.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is de ouders slaapkamer, circa 13,9 m2 groot. Voorzien van vaste schuifkast en rolluik.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 13 m2 groot en ook voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde en de kleinste van de drie slaapkamers. Deze is circa 9m2 groot en heeft ook een rolluik en een balkondeur. Hier is een balkon te realiseren boven de bijkeuken.

Nette en complete badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafel meubel en mechanische afzuiging. Ook een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken riante tweede verdieping. Aan de rechterzijde een opbergruimte met opstelling van wasmachine en droger.
Aan de achterzijde nog een praktische opbergruimte met dakraam.
Slaapkamer 4 is circa 15 m2 groot en heeft een vaste inbouwkast die desgewenst verwijderd kan worden om zo een grotere kamer te realiseren.
?
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1973
Indicatie inhoud: 443 m3.
Woonoppervlakte: 121 m2.
Externe berging: 9,4 m2.
Perceeloppervlakte: 181m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel D.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Schilderwerk buitenzijde bovenverdieping 2016 uitgevoerd
Schildewerk buitenzijde begane grond 2018 uitgevoerd
Dakbedekking bijkeuken in 2016 vervangen
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
Warm water en verwarming middels CV ketel Intergas 2021 (HUUR*) á € 28,95 per maand.
Huurketel kan eventueel afgekocht worden.
Diverse rolluiken aanwezig
Aan rustige straat gelegen met voldoende parkeerruimte.
Aanvaarding in overleg