Duiven – Lijsterbeslaan 22

Op zoek naar een keurig onderhouden hoekwoning met een ruime vrijstaande garage met opbergzolder?
Dan moet je deze ruime hoekwoning met fijne overkapping in achtertuin op loopafstand van alle benodigde (winkel en school) voorzieningen komen bekijken! Daarnaast is er plek voor meerdere auto’s op de eigen oprit.

Deze woning is de afgelopen jaren op bouwkundig vlak op verschillende onderdelen vernieuwd en onderhouden. Zo beschikt deze woning over een vernieuwde keuken uit 2017, voorzien van kunststof kozijnen en 4 ruime slaapkamers.

Bovenstaande is slechts een greep uit de aanpassingen van afgelopen jaren. Lees hieronder de overige zaken door en vraag een bezichtiging aan!

Begane grond:

De ruime entree is voorzien van een nette tegelvloer. Toiletruimte voorzien van staand reservoir.. De meterkast voorzien van automaten groepen en gasaansluiting..

Woonkamer van circa 28 m2 voorzien van houtenpakket vloer. Zitgedeelte aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is op meerdere manieren in te delen. Vanuit de kamer toegang naar de keuken die in de uitbouw van de woning gesitueerd is.
De gehele woonkamer en keuken is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. Aan de achterzijde woning is een schuifpui aanwezig met een convector verwarming.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten;
• Vaatwasser
• Oven
• Koelkast
• Afzuigkap
• Inductieplaat
• Magnetron

In de keuken is de Remeha Avanta CV installatie aanwezig, die in november 2018 is geplaatst en ieder jaar keurig onderhouden is door installateur.

Achtertuin:
De diepe en keurig onderhouden achtertuin is op het noodwesten gelegen en ruim 12 m diep. Achterin de tuin is in 2016 een fijne overkapping(Veranda) gemaakt waar je heerlijk kunt zitten. Nabij de overkapping toegang naar de ruime garage.
Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten en heeft de tuin vaste bakken met beplanting.

Garage:
Ruime vrijstaande garage (21.4m2) die zeer geschikt is om bijvoorbeeld te sleutelen aan auto’s of motoren. Ook hier is voldoende elektra aanwezig.
Op de garage is in 2005 een ruime opbergzolder gerealiseerd waar veel extra opbergruimte aanwezig is.
Via de openslaande deuren is er toegang naar de overdekte carport(2003) en oprit waar 2 á 3 auto’s geplaatst kunnen worden.

1e verdieping:
Middels trap toegang naar de 1e verdieping. De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van nette vloerafwerkingen.
Slaapkamer 1 (ca. 10m2), aan de voorzijde, is voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepraam en rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 14m2) aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer, is ook voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepraam en rolluik
Slaapkamer 3 aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. Deze kamer is ook voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepraam en rolluik
De badkamer is in 2003 vernieuwd. Deze nette en praktisch ingerichte doucheruimte is nu zeer compleet en voorzien van inloopdouche, radiator en wastafelmeubel. Er is een keurig verlaagd plafond aanwezig met inbouwspots.

2e verdieping
Middels vaste, dichte trap toegang naar de 2e verdieping. Voorzolder waar de mogelijkheid is om een wasmachine/drogercombinatie te plaatsen

Daarna is er toegang tot de vierde slaapkamer van circa 6,4 m2. Er is een dakkapel aanwezig over bijna de gehele breedte van de woning en deze is voorzien van kunststof kozijnen

Deze woning is op loopafstand van alle benodigde voorzieningen. Zo zijn er diverse scholen in de nabijheid en is het centrum van Duiven ook te voet te bereiken. Uitvalsweg A12 richting Arnhem en Oberhausen is ook op korte afstand aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1969.
Indicatie inhoud: 342 m3.
Woonoppervlakte: 94.9 m2.
Externe bergruimte: 24 m2 (garage).
Gebouw gebonden buitenruime: 16.7 m2 (carport).
Perceeloppervlakte: 250 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel D aanwezig;
Dak isolatie;
Spouwisolatie;
Geheel voorzien van isolerende beglazing;
Badkamer vernieuwd in 2003;
Mechanische afzuiging aanwezig;
Kunststof kozijnen aanwezig;
Dakbedekking carport in 2003 vervangen;
Dak geïsoleerd in 2003 van binnenuit;
Dakopbouw garage 2005;
Huis/garage en carport is in 2017 geschilderd;
Instap klaar;
Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen;
Eigen oprit met plaats voor 2 a 3 auto’s;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Warm water en verwarming middels Remeha HR combiketel uit 2018;
Luxe en zeer complete dakkapel over de achterzijde met HR glas en draai-systeem.

Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en direct voor de deur.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.