Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1982
Woonoppervlak Woonoppervlak 72 m2
Aantal kamers Aantal kamers 3
Perceel Perceel 173 m2

In een rustige straat gelegen zeer complete en moderne tussenwoning met vrijstaande stenen berging, 8 zonnepanelen en ruime oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde. Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom.

Keuken vernieuwd in 2021 | 2 slaapkamers | 8x Zonnepanelen 2021 | Ideale starterswoning

Deze zeer complete woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en heeft een centrale ligging, dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sportactiviteiten en het trein- en busstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (staande toilet en fontein), meterkast (2021 vernieuwd) en extra bergruimte boven trap, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toegang naar de woonkamer welke aan de achterzijde is gesitueerd. De gehele begane grond is in 2021 compleet aangepakt. Zo is er een nieuwe PVC vloerafwerking aangebracht, is de keuken vernieuwd en is er divers schilderwerk uitgevoerd. De kamer heeft de mogelijkheid om de toekomst nog uit te breiden. Deze zogenoemde ‘doorgroei woning’ is hier uitermate geschikt voor.

Open keuken aan de voorzijde gesitueerd (vernieuwd in 2021) met keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, inbouwoven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken heeft verder veel bergruimte.

1e verdieping:
Overloop welke net als de rest van de verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 11,9 m2) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 12,9 m2) aan de achterzijde over de volle breedte, mogelijkheid om in de toekomst hier een dakkapel te plaatsen. Nu een groot Velux dakraam aanwezig.

Nette en bruikbare badkamer aan de voorzijde gesitueerd met ligbad waarin gedoucht kan worden, 2e toilet en wastafel. Het verlaagde plafond met spotjes maakt deze badkamer af.

Bergzolder
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Op deze verdieping veel bergruimte en de opstelling van CV installatie welke in 2019 vernieuwd is. Hier de mogelijkheid om in de toekomst hier een volwaardige verdieping van te maken door het plaatsen van vaste trap.

Voortuin:
Aan de voorzijde is de eigen oprit welke plaats biedt voor 2 auto’s. Deze tuin is circa 10m diep en 5,5m. breed.

De achtertuin (ca. 14m diep en 5,5m breed) is via de woonkamer te bereiken of het achterpad met toegang tot de tuin middels een poort. De achtertuin is keurig onderhouden en in 2018 opnieuw bestraat en voorzien van vaste plantenbakken.
Stenen berging in achtertuin. De berging is voorzien van elektra en is goed bemeten.
Op het dak van de woning aan de achterzijde liggen 8 zonnepanelen, deze zijn in mei 2021 geplaatst.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982
Indicatie inhoud: 276 m3.
Woonoppervlakte: 72,3 m2.
Overige inpandige ruimte: 5,1 m2 (zolder)
Externe bergruimte: 6,5 m2.
Perceeloppervlakte: 173 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel C aanwezig
8 Zonnepanelen in 2021 aangebracht
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
Schilderwerk buiten rondom uitgevoerd in 2021
Keuken vernieuwd in 2021
PVC vloer in 2021 aangebracht
Meterkast in 2021 vernieuwd
Warm water en verwarming middels CV combiketel (Intergas uit 2019).

Deze “groeiwoning” is voorzien van uitbreidingsmogelijkheden, denkend aan voorbereiding fundering voor uitbouw beneden en constructieve voorbereiding voor een vaste trap naar de 2e verdieping. Bij de bouw is er rekening gehouden met deze mogelijkheden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 225.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
72 m2
Externe bergruimte
7 m2
Volume
276 m3
Perceeloppervlakte
173 m2

Indeling

Kamers
3

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein