Duiven – Koolmeesstraat 10

Aan het begin van een rustige straat gelegen moderne uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande stenen berging, eigen parkeerplaats en diepe en zonnige tuin op het zuidoosten gericht.

Instap klaar en eventueel deels gemeubileerd te betrekken in overleg met verkoper!

Schuttingen 2022 vernieuwd | Gestukadoorde wanden en plafond begane grond | Keuken 2017 | Badkamer 2017 |

Deze keurige, bewoonde en recent gerenoveerde woning heeft een centrale ligging, dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sport en het trein- en busstation.

Let op, deze woning wordt u aangeboden met een scherpe bieden-vanaf prijs.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte, meterkast (9 automatengroepen) en extra bergruimte, garderobe en trapopgang (in 2020 voorzien van nieuw tapijt) naar de 1e verdieping. Onder de trap een praktische bergkast gemaakt.

Gezellige tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, strakke wandafwerking en veel lichtinval. Deze uitgebouwde en sfeervolle woonkamer is zeer goed bemeten. Voor de tv zijn de aansluitingen in de muur weggewerkt.

Open keuken (vernieuwd in 2017) met kookeiland en keukenblok onder het raam. Zo is er voldoende kast- en werkruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron (Bosch) en afzuigkap (recirculatie). Daarnaast krukken en extra kastruimte aan de woonkamer zijde.

Het keukenblok is voorzien van vaatwasser, koel-, vriescombinatie, spotjes en spoelbak. Het raam aan voorzijde geeft prettig lichtinval en is voorzien van rolluik.

Tuin:
Aan de voorzijde is de eigen oprit en stenen berging gelegen.
De achtertuin is via de woonkamer te bereiken of het achterpad met toegang tot de tuin middels een extra brede poort. De tuin is voorzien van straat werk, vaste plantenbakken en dit jaar zijn de schuttingen aan beide zijden vernieuwd!

1e verdieping:
Overloop met ruimte voor opstelling van wasmachine en droger. Ouderslaapkamer (ca. 10 m2 groot) met tv-aansluiting en voorzien van rolluik (de kleine muur in deze kamer is in 2022 gestukt).
Slaapkamer 2 (in 2020 gerenoveerd met nieuw plafond met spotjes) van 11.5 m2 met dakkapel en een nieuw rolluik.
Slaapkamer 3 aan voorzijde van 6.5 m2 groot, welke in 2021 helemaal is gerenoveerd waaronder de vaste kast en spotjes in plafond.
De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Lichte en moderne badkamer met inloopdouche (met regen- en handdouche), zwevend toilet, dubbele wastafel met een fraai meubel en spiegel. De badkamer is in 2017 vernieuwd en tevens voorzien van spotjes in het verlaagde plafond.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping (bergzolder) met opstelling van de mechanische ventilatie en de HR combi ketel (2013) huurketel à € 38,29.
?
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982.
Indicatie inhoud: 337m3.
Woonoppervlakte: 85 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 6 m2.
Externe bergruimte: 6 m2.
Perceeloppervlakte: 156 m2.

Aanvullende informatie:
Voorzien van groen energielabel B.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk rondom uitgevoerd in 2020.
De dakkapel en achterdeur zijn in 2022 geschilderd.
Voorzien van nieuwe voor- en achterdeur.
Schuttingen 2022 vernieuwd.
Wanden en plafonds begane grond gestukadoord in 2020.
Warm water en verwarming middels HR combiketel deze is gehuurd voor € 38,29 per maand
Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein.

Deze “groeiwoning” is voorzien van uitbreidingsmogelijkheden, denkend aan voorbereiding fundering en constructieve voorbereiding voor een vaste trap naar de 2e verdieping. Bij de bouw is er rekening gehouden met deze mogelijkheden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.