Duiven – Klarinetstraat 47

Uitstekend onderhouden en verrassend ruime tweekapper met eigen oprit, ruime garage en zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. Deze woning is goed bemeten en alle jaren keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Zo is de keuken in 2007 compleet vervangen en beschikt deze woning over 3 ruime slaapkamers en bestaat er de mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Gasloos | Energielabel A |127,9 m2 gebruiksoppervlakte | 282 m2 perceeloppervlakte

De ligging is perfect, het woonhuis is gelegen in een rustige woonwijk nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “t Eilandplein”, openbaar vervoer (treinstation en bushalte), diverse scholen (basis/middelbaar/peuter) en het Horsterpark is op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met natuurstenen plavuizen, garderobe en meterkast (automatenkast en stadsverwarming). Toiletruimte voorzien van staand reservoir en fontein.

Toegang tot de fijne en lichte woonkamer met een doorgelegde houten vloer. Het zitgedeelte is tuinzijde gericht. Door de grote raampartijen is hier een prettige lichtinval en is de kamer nog op meerdere manieren in te delen. Door de zuidelijke ligging is er het gehele jaar door, zon te vinden in de kamer!

Brede tussenruimte met doorloop naar keuken aan voorzijde.

De open en moderne afgewerkte keuken is tussentijds vernieuwd in 2007 door Scheffer keukens en uitgevoerd in rechte opstelling. Natuurstenen aanrechtblad in donkere kleurstelling en de fronten zijn uitgevoerd in hoogglans wit. Diverse inbouwapparatuur in de keuken aanwezig;
• Keramische kookplaat;
• Vaatwasser;
• Combi oven magnetron;
• Koelkast onderbouw;
Ruim zitgedeelte nabij de keuken aanwezig.

Garage:
Via de voor- of achterzijde te bereiken garage. Voorzien van kantel- en loopdeur met elektra aansluitingen. De garage is ruim genoeg om hier ook daadwerkelijk een auto in te stallen.

Achtertuin:
Via woonkamer toegang naar de zonnig gelegen achtertuin. De tuin is goed bemeten, circa 11 m. diep en 11 m. breed. Voorzien van ruim terras, gazon, vaste beplanting en een vrijstaand tuinhuis achterin de tuin. Via de poort naast de garage toegang naar voortuin.

Voortuin:
Ruime oprit welke plaats biedt aan 2 auto’s.

Eerste verdieping:
Ruime overloop en toegang naar de slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) aan voorzijde over de volle breedte voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 2 (ca. 11,5 m2) aan achterzijde gelegen voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 10,5 m2) aan achterzijde gelegen en eveneens voorzien van rolluik.

Keurig nette inpandige badkamer met inloopdouche, 2e toilet, radiator en een wastafel(meubel) met spiegel. Tevens vernieuwde mechanische ventilatie aanwezig die recent in 2023 is vervangen.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime zolderverdieping met de mogelijkheid om hier eventueel een vierde slaapkamer te realiseren. Dakraam aanwezig, knieschotten en bergruimte. Opstelling voor wasmachine en droger hier ook aanwezig.

Algemene informatie:
Bouwjaar 1997.
Indicatie inhoud: 519 m3.
Woonoppervlakte: 127,9 m2.
Overige inpandige ruimte: 17,9 m2.
Perceeloppervlakte: 282 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig;
Warmwater en verwarming door middel van stadsverwarming;
Dak, vloer en wandisolatie;
Gevels woning geïmpregneerd omstreeks 2012;
Mechanische ventilatie vernieuwd 2023;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Keuken vernieuwd in 2007;
Buitenkraan aan de achterzijde van de woning;
Zonnescherm;
Diverse rolluiken;
Prettige ligging t.o.v. diverse voorzieningen;
3 ruime slaapkamers;
Slaapkamer op zolder mogelijk;
Mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer;
Mechanische ventilatie box vervangen 2023;
Goed bemeten garage voorzien van elektra;
Achtertuin is verzorgd aangelegd;
Mogelijkheden om de woning aan achterzijde nog uit te breiden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.