Duiven – Klarinetstraat 131

Op mooie locatie gelegen helft van dubbel woonhuis met grote garage, carport, goed bemeten eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en extra parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin is zeer royaal dit komt door het ruime perceel van 396 m2!!

De tuin heeft een eigen toegang, ideaal voor caravan, boot, camper, trailer enz., er is een tuinoverkapping en de tuin is breed en diep wat dit samen, met de ligging op het westen, maakt dat het een zonnige fijne tuin is.

In prettige woonwijk ideaal gelegen, op loopafstand van ’t Horsterpark en busstation. Op fietsafstand van winkelcentrum (’t Eilandplein), diverse sportvoorzieningen, scholen en treinstation gelegen. Deze nette instapklare woning is altijd netjes onderhouden, bijgehouden en oa door de ligging een ideale gezinswoning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (toilet met fontein) , garderobe, meterkast (automatenkast en stadsverwarming).
Ruime woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, er is veel lichtinval o.a. door het raam tot aan de grond, daarnaast een strak afgewerkt plafond en nette wandafwerking.
Het zitgedeelte is aan de achter tuinzijde, ook hier veel lichtinval door de ramen tot aan de vloer.
Open (hoek)keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Deze degelijke keuken heeft veel kast- en werkruimte, daarnaast de deur naar zeer royale achtertuin op het westen.

Tuin:
Zeer royale en vrije tuin op het westen met eigen toegang via poort, maar ook te bereiken via garage of langs de garage. Deze extra ingang is ideaal omdat (in eerste alinea reeds benoemd, voor caravan trailers, boot, camper etc.)
De tuin is verzorgd en fraai aangelegd, strakke bestrating, meerdere mogelijkheden in (of uit) de zon te zitten. Relatief onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van houten overkapping met berging (18.75m2). Ideaal voor het opbergen van tuin gerelateerde spullen. Het speeltoestel nemen de verkopers mee, de trampoline (inclusief afdekzeil) is eventueel ter overname.

Garage:
Ruime garage (24.6 m2) breder en langer dan standaard (aan de achterzijde). Bereikbaar via de oprit met carport aan de voorzijde en via de tuin middels zijdeur.

1e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en inloopkast voorzien van keurige laminaatvloer. Slaapkamer 1 (8 m2) aan voorzijde gelegen met lichtinval door het zijraam. De ouderslaapkamer is 14.6 m2 groot, en voorzien van een inloopkast (ja dames) met daarachter de mogelijkheid voor een werkruimte. De inloopkast is vrij eenvoudig weer aan te passen en in gebruik te nemen als slaapkamer 3 (ca. 6.5 m2).

Complete en lichte badkamer voorzien van vloerverwarming met een douchecabine, ligbad, 2e toilet, vaste wastafel, design radiator, groot Velux dakraam (vernieuwd) en diverse kasten.

2e Verdieping:
Zolderverdieping:
Voorzolder voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte en dakraam. Slaapkamer 4 voorzien van nette laminaatvloer met bergruimte (knieschotten) en groot nieuw Velux dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 455 m3.
Woonoppervlakte: 106.1 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 24.6 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (carport): 15.5 m2.
Houten overkapping met berging: 18.75 m2
Perceeloppervlakte: 396 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Buitenschilderwerk 2017 uitgevoerd.
Zonnescherm aan de achterzijde van de woning aanwezig.
Zeer goede ligging t.o.v. scholen, winkels, natuur en het Horsterpark.
Veel bergmogelijkheden in de woning, maar ook in garage (24.6) of tuinhuis (8.2 m2).
De schoorsteen en zijgevel zijn in 2020 (overige gevels 2012) gereinigd en geïmpregneerd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.