Duiven – Hunneschansallee 61

Keurig onderhouden en verrassend ruime tweekapper in geliefde woonwijk “de Nieuweling” gelegen. Deze woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren op meerdere onderdelen compleet vernieuwd. Zo zijn er o.a. in 2022 14 zonnepanelen geplaatst, is de badkamer in 2021 vervangen en de keuken in 2016 compleet vernieuwd.

Kortom een woning die je eventueel met wat kleine aanpassingen geheel naar je eigen hand zet en kunt gaan bewonen!

Eigen oprit | Gasloos | 14 zonnepanelen | Badkamer 2021 | Toilet 2022 | Energielabel A | Lage energiekosten

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met meterkast (automatenkast en stadsverwarming) en trapopgang. Toiletruimte vernieuwd in 2022 met wandcloset en fontein.

Toegang naar de woonkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Meerdere mogelijkheden hier om de kamer naar wens in te delen. Vanuit de kamer is er in 2012 een doorbraak gemaakt naar de garage. Deze ruimte is bij de woonkamer bijgetrokken en biedt de mogelijkheid om hier een tweede zitje, speelkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een praktijk te creëren. Vanuit de woonkamer via de openslaande deuren toegang naar de goed bemeten achtertuin.

De moderne keuken is in 2016 compleet vernieuwd. Deze keuken is in twee gedeeltes opgedeeld en zeer compleet uitgevoerd. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig;
• Inductiekookplaat
• Vaatwasser
• Afzuig schouwkap
• Koelkast met vriesvak
• Inbouwoven
• Combi oven

Garage:
Via de kamer aan achterzijde toegang naar de garage. Deze is in 2012 gesplitst, aan de achterzijde is daardoor een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Vanuit de oprit is de garage via een geïsoleerde roldeur te bereiken. Deze roldeur is nieuw geplaatst in 2019.

Tuin:
De brede en zonnige achtertuin op het zuidoosten is goed bemeten. Circa 13m diep en 9m breed. Poort naar gezamenlijk achterom pad aanwezig. Verder is de tuin keurig netjes aangelegd en beschikt deze over vaste plantenbakken en meerdere terrasmogelijkheden. Aan de achtergevel is een prettige veranda gemaakt waar je in het vroege voorjaar of najaar nog lekker van de zon kunt genieten!

1e Verdieping:
Via beklede trap toegang naar de eerste etage. Ruime overloop met op deze etage 3 goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 aan de achterzijde van de woning met ca. 12 & 8,7 m2 woonoppervlakte. Slaapkamer 3 aan de voorzijde heeft een frans balkon en is circa. 8,5 m2 groot.

De badkamer is in 2021 compleet vervangen en modern afgewerkt. Fraaie visgraad tegels op de wand met wastafelmeubel en radiator. Aan de andere zijde de inloopdouche, tweede toilet en wasmachine / droger opstelling.

2e Verdieping:
Via de open, vaste trap bereik je de tweede etage. Ruime voorzolder aan de achterzijde met veel opbergruimte. De mechanische ventilatie box is in 2022 compleet vervangen en het aanwezige dakraam is in 2020 vervangen voor een kunststof Velux variant.
De royale 4e slaapkamer ca. 14,5 m2 is op deze verdieping aan de voorzijde en beschikt over een balkon waar je ’s avonds eventueel nog heerlijk kunt zitten. Dit balkon/dakterras heeft een mooi uitzicht over de wijk.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1999.
Indicatie inhoud: 502 m3.
Woonoppervlakte: 133,4 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 14,8 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 8,8 m2.
Perceeloppervlakte: 240 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief Energielabel A (nieuwe normen 2022);
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas;
4 ruime slaapkamers;
14 zonnepanelen 2022 geplaatst (ca. 4470 KwH opbrengst per jaar);
De omvormer van de zonnepanelen is accu ready;
Badkamer vervangen 2021;
Toilet vervangen 2022;
Keuken vervangen 2016;
Schilderwerk uitgevoerd in 2018;
Dakraam vervangen;
Mechanische ventilatie box 2022 vervangen;
Mechanische ventilatie met vochtsensor en afstandsbediening;
Praktische ruimte op begane grond met eventueel mogelijkheid voor praktijk / speelkamer / kantoor;
Populaire en prettige wijk om in te wonen;
Veel berg- en opslagruimte op verdieping;
Balkon aanwezig aan straatzijde;
Kwalitatief goed gebouwde en verbouwde woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.