Duiven – Hackfortallee 12

In populaire woonwijk “De Nieuweling” gelegen helft van dubbel woonhuis, op een goed bemeten en vooral breed perceel van 364 m2 met hierdoor een oprit voor meerdere auto’s, zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging en grote overkapping.

Deze zeer complete woning, heeft een efficiënte indeling, voorzien van 2 dakkapellen, een geïsoleerde berging cq bijkeuken en 4, stuk voor stuk, goed bemeten kamers met airco in alle slaapkamers. Deze relatief jonge woning heeft een groen energielabel A. Dus optimaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (HR++) en aansluiting op stadsverwarming dus gasloos.

De woning ligt met de voorzijde aan een rustige straat met voldoende parkeerruimte. Nabij alle benodigde voorzieningen, zoals het gezellige centrum van Duiven, scholen en uitgebreid bedrijventerrein.
Ook de natuur, denk aan de uiterwaarden, ‘t Horsterpark, de Posbank, park Nieuweling, maar ook de speelgelegenheden en sport (tennis, padel en korfbal) zijn dichtbij gelegen. De ontsluiting naar omliggende plaatsen en snelweg is goed te noemen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree naar de hal met meterkast (o.a. automatenkast, stadsverwarmingsunit), praktische trapkast, toiletruimte (zwevend toilet en fontein). Er is tevens een deur (binnendoor) naar de inpandige berging, in de praktijk wordt hierdoor deze berging met dubbele deuren vaak gebruikt als entree deur.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en is net als de gehele begane grond voorzien van frans kalkstenen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn netjes afgewerkt en er is veel lichtinval door de 2 raampartijen.

Brede doorloop naar de achterzijde, ruim genoegen voor een grote eettafel, nu staat er een piano, maar uiteraard ook ideaal als speel- of studeerplek.

De keuken is aan de achterzijde en in hoek opgesteld, voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Er is veel bergruimte o.a. door de lades en bovenkastjes.

Tuin:
Via de dubbele deuren komt u in de brede zonnige achtertuin op het zuidwesten, garandeert zon dus! Tuin is ook bereikbaar via de deur van berging en de poort bij oprit.
Er is een groot terras welke doorloopt achter de berging en overloopt in de houten overkapping met berging. Deze grote overkapping zorgt ervoor dat u langer kunt genieten van de tuin en de bergruimte is ideaal voor opslag. De plataan zorgt voor schaduw in de zomer, het gras voor extra speelruimte en de beukenhagen voor natuurlijke afscheidingen. De tuin is omsloten door deels schuttingen, groen en haag. Bijzonder is de extra ruimte naast de woning, ideaal om bijvoorbeeld caravan, camper te stallen.

Berging:
De geïsoleerde berging cq bijkeuken (2.88 m. bij 5.57 m) is middels dubbele openslaande deuren vanuit de oprit/overstek te bereiken alsmede vanuit de hal. Deze berging is geïsoleerd en hierdoor ook te gebruiken als extra werkplek, speelkamer of in de toekomst te gebruiken als slaapkamer.
Daarnaast netjes afgewerkt, voorzien van radiator, warm en koud water, spoelbak en de verdeling van de vloerverwarming is hier ook aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met natuurlijk daglichttoetreding en toegang naar alle vertrekken.
Ruime ouderslaapkamer van maar liefst 23.5 m2 aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, airco en veel daglicht toetreding. Slaapkamer 2 (17.3 m2 groot) aan de achterzijde voorzien van rolluik.
Boven de garage is er een extra ruimte, nu in gebruik als waskamer en extra bergruimte.

Nette badkamer met ligbad, in hoekopstelling, douche voorzien van 2 plateaus (ideaal voor de shampoo) en glazen deur. Handig zijn de dubbele wastafels met grote spiegel en spotjes. Daarnaast is er een zwevend toilet, raam en kast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en design radiator.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderruimte met ruime overloop voorzien van onderhoudsvrij Velux dakraam. Slaapkamer 3 en 4 allebei 10.1 m2 groot, met raam en aan zijkant voorzien van kunststof dakkapel (2006) voorzien van rolluiken. Daarnaast veel vaste berg-/kastruimte en airco voor heerlijk koele zomers! De dakkappelen zijn in 2020 voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1999.
Indicatie inhoud: 602 m3.
Woonoppervlakte: 178.1 m2.
Tuinberging: 8.3 m2 met overkapping van 13.4 m2.
Perceeloppervlakte: 364 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas (HR++).
Airco in de slaapkamers aanwezig.
Alarm systeem aanwezig met o.a. 3 camera’s.
Schilderwerk buitenzijde 2021-2022 uitgevoerd.
Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Omsloten diepe en breedte zonnige tuin op het zuidwesten.
Mechanische ventilatie aanwezig (2022 onderhoudsbeurt gehad).
Goed bemeten oprit voor meerdere auto’s en zijtuin met mogelijkheden.
Berging annex bijkeuken met mogelijkheden voor ander gebruik (werkkamer, kantoor aan huis, speelkamer enz) doordat deze volledig is geïsoleerd, voorzien is van verwarming en wateraansluitingen.

Het centrum van Duiven, sport (korfbal, tennis, padel enz.), natuur (o.a. park De Nieuweling en uiterwaarden) en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.