Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1994
Woonoppervlak Woonoppervlak 164 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 322 m2

Aan een rustige straat in populaire woonwijk gelegen, op diverse manieren uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met garage (met opbouw), erker, dakkapel, bijkeuken, eigen oprit voor meerdere auto’s, 2 bergingen en 17 zonnepanelen.

Deze aan het begin van de straat gelegen goed bemeten woning ligt in een gemoedelijke en kindvriendelijke buurt. Op korte afstand zijn er meerdere speeltuinen te vinden. Dichtbij uitvalswegen richting de A12 en het centrum van Duiven is eveneens op korte afstand!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van plavuizen met vloerverwarming, mooie ruime hal met meterkast (uitgebreide groepenkast en stadsverwarming), toiletruimte en afgeschermde garderoberuimte. Ook de toegang naar de woonkeuken en woonkamer.

Lichte woonkamer aan de straatzijde met veel lichtinval door de speelse erker. Hier is dan ook het ruim opgezette zitgedeelte gesitueerd met een praktische trapkast voorzien van planken. Een fraaie houtkachel geeft gezelligheid en warmte tijdens de koudere wintermaanden.

Een moderne uitgebouwde (2000) woonkeuken met een kookschiereiland en voldoende werk- en kastruimte. De keuken (ca. 2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, cooker, inductie kookplaat, koelkast en afzuigschouw. De extra lichtinval door het raam en de werkhoogte maken het een prettige keuken om in te koken. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren richting de tuin. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

Bijkeuken:
De (verwarmde) bijkeuken (te bereiken vanuit de woonkeuken, vanuit de berging en vanuit de tuin) heeft een vaste kastenwand en uitsparingen voor extra koelkast en diepvries. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Extra kamer boven bijkeuken:
Vanuit de bijkeuken is er een trap naar een ruime verwarmde studeer-/werkkamer met twee dakramen. Ideaal in deze tijd als een thuiswerkplek, maar ook een leuke “mancave”, speelruimte of bergruimte, deze extra ruimte is in 2010 opgebouwd.

Berging:
Via een de bijkeuken en de garagedeur aan de voorzijde te bereiken bergruimte. Deze berging (ca. 3,31 x 3,27 m) is voorzien van elektra en verlichting (dit was voorheen gedeeltelijk garage).

Achtertuin:
Via de zijkant van het huis en via de openslaande deuren vanuit de keuken is de beschutte achtertuin bereikbaar. Deze grote groene tuin heeft twee terrassen en ligt op het noordwesten. De tuin is in 2019 tussen de twee huizen voorzien van een nieuwe schutting. Vanuit de tuin is ook toegang tot de bijkeuken en de berging/garage. In de tuin staat een tuinhuisje met elektra en verlichting.

1e Verdieping:
Trap naar eerste verdieping.
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte (staande toilet met fontein).
Slaapkamer 1 (16.3 m2) is aan de voorzijde gelegen. De 2e slaapkamer (8.6 m2) is nu in gebruik als kastenkamer en ligt ook aan de voorzijde en voorzien van twee ramen. De 3e slaapkamer (10.4 m2) is aan de achterzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat op de overloop, ideaal!

2e Verdieping:
Middels deur en vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop voorzien van zijraam, tweede aansluiting wasmachine en/of droger, opstelling van de mechanisch ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is tevens veel opbergruimte o.a. bij de knieschotten. Door de grote dakkapel (2006) is er een extra, mooie en lichte slaapkamer aan de achterzijde van het huis gekomen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Opbouw garage: ca. 2010.
Uitbouw keuken: ca. 2000.
Indicatie inhoud: 593 m3.
Woonoppervlakte: 164,2 m2.
Overige inpandige ruimte: 8,7 m2.
Externe bergruimte: 7 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 6.3 m2.
Perceeloppervlakte: 322 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A aanwezig.
Schoorsteenkanaal is in nog 2021 geveegd.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
Schilderwerk einde 2015 uitgevoerd door erkende schilder.
17 zonnepanelen (opbrengst 2020; 5.3 mWH) met extra garantie.
Prettige wijk en straat om in te wonen, weinig verkeer en goede ontsluiting naar snelwegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164 m2
Externe bergruimte
7 m2
Volume
593 m3
Perceeloppervlakte
322 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
200 m2
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein