Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1992
Woonoppervlak Woonoppervlak 133 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 269 m2

Aan rustige straat (hofje) gelegen, speelse en keurig bewoonde, uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s, een garage en een fraai aangelegde zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten.

De aanbouw is van een goede kwaliteit en voorzien van schouw met elektrische haard, nieuwe PVC vloer, raampartijen met glas tot op de grond. Hierdoor heeft u naast een prettig contact c.q. verbinding met de tuin ook opvallend veel licht inval. De nieuwe keuken, de tussenruimte en het goed bemeten eetgedeelte maken de begane grond compleet.

Deze zeer complete woning ligt op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, nabij de scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en openbaar vervoer (zowel bus als trein). De woning is gelegen aan een geliefde en besloten straat, met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond:
Middels vernieuwde kunststof voordeur (veiligheidsdeur met zijlicht, HR ++ beglazing en nieuwe SKG *** sloten) toegang tot de hal met garderobe, spiegel en radiator. Meterkast (uitgebreide automatenkast, stadsverwarmingsunit) en keurige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal, middels nieuwe woonkamerdeur, komt u in de woonkamer, nu opgedeeld in een riante en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde met fraaie en praktische PVC vloer (2019), heel veel lichtinval onder andere door de grote en vele ramen. Keurig afgewerkte wanden en plafond met spotjes. Dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In 2019 zijn er screens geplaatst aan de buitenzijde van de uitbouw. Vanuit de woonkamer is de garage ook toegankelijk.
Goed bemeten verbindingsruimte c.q. tussenstuk van woonkamer naar eetgedeelte. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, deze is ruim van opzet, hierdoor kan er bijvoorbeeld een grote eettafel worden geplaatst of een extra speel-, zit-, werkruimte. De radiator is in 2021 nieuw met aluminium bekleed. Het eetgedeelte, de entree/hal en keuken zijn allen voorzien van een keurige essen lamelparketvloer welke is geschuurd en 3 keer is afgelakt in 2018.

In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst, deze is strak, neutraal en voorzien van merkapparatuur (Siemens) combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de L-opstelling is er voldoende werkruimte, door de kasten en 2 “Le Mans kasten” is er ook voldoende werkruimte.

Tuin:
In 2019 deels nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras aansluitend aan woonkamer. Fraaie vijver(bak) en voormalige technische ruimte welke nu in gebruik is als opslag. De tuin is rondom voorzien van schuttingen met spotjes. Achter in de tuin is een tweede terras met leibomen, (kunstgras) gazon en diverse beplanting.

Garage:
Goed bemeten (2.75 bij 6.29) garage met nieuwe aluminium dubbele deuren uit 2018 aan de straat zijde en nieuwe houten deur naar de achtertuin. De garage heeft een praktische tegelvloer, verwarming, keukenblok met spoelbak en onderkasten. Ook de aansluitingen voor de was apparatuur zijn hier aanwezig. Prettig is het feit dat de garage ook van binnenuit bereikbaar is dan wel vanuit de garage de woonkamer te bereiken is. Het dak van de garage is in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking.

1e Verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers, allen voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2018). Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van onderhoudsarme dakkapel (2020 afgetimmerd met Trespa) en rolluik. Deze slaapkamer is voorzien van knieschotten en afgedopte radiator aansluiting. Slaapkamer 2 tevens voorzien van onderhoudsarme dakkapel en nu in gebruik als kastenkamer maar is een prima slaapkamer indien wenselijk. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met zijraam. Beide dakkapellen zijn voorzien van nieuwe dakbedekking (2019) en rolluiken (2020).

Nette “Villeroy & Boch” badkamer voorzien van ruime 2-persoons whirlpool, douchecabine met regendouche, zwevend toilet, Sony CD speler met afstandsbediening + ingebouwde speaker, (thermostaat)kranen, design wastafel met daarboven een spiegel, designradiator en opbergmeubels tevens een elektrische vloerverwarming (nu niet in gebruik).

2e Verdieping:
Keurig afgewerkte zolderruimte met een Velux dakraam, op maat gemaakte kleding- en opbergkasten, daarnaast een bergvliering. Hier is de lichte 4e slaapkamer gerealiseerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Uitbouw: 2001.
Indicatie inhoud: 448 m3.
Woonoppervlakte: 133 m2.
Perceeloppervlakte: 269 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Schilderwerk zowel binnen als buiten in 2018 uitgevoerd.
Op alle deuren zitten SKG veiligheidssloten SKG*** Condor van M&C.
Totaal geïsoleerd, dus dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
Een aantal tuin gerelateerde zaken zijn ter overname (denk aan tuingereedschap).
Kunststof voordeur en aluminium garagedeuren welke beide in 2018 zijn geplaatst.
De gehele nok van het dak van het woonhuis is voorzien van een nieuwe bredere ondervorst.
In 2019 zijn het dak van de garage, van de uitbouw en van de dakkapellen voorzien van nieuwe dakbedekking.
Aan rustige en voor auto’s doodlopende straat gelegen met voldoende parkeerruimte op eigen terrein (eigen oprit voor meerdere auto’s) alsmede in de straat.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 350.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
448 m3
Perceeloppervlakte
269 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
170 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein