Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1982
Woonoppervlak Woonoppervlak 121 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 298 m2

Gezien de vele aanvragen en grote belangstelling is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen.
Is het wenselijk dat we u op de reservelijst zetten? Dan adviseren wij om ons een email te sturen.

Aan einde van rustige straat gelegen zeer goed uitgebouwde hoekwoning met extra kamer en bijkeuken op begane grond, eigen oprit, nette voortuin, goed bemeten zij- en achtertuin (op het zuidoosten), voorzien van stenen berging, vrijstaande houten berging en tuinkamer (overkapping).

Goed bemeten woonkamer, extra kamer en bijkeuken op de begane grond gerealiseerd. Op de verdieping is door de aanbouw een extra slaapkamer gecreëerd.

Deze keurig bewoonde en bijgehouden woning ligt op een perceel van 298 m2 en hierdoor veel tuin. De woning is centraal gelegen dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sport alsmede het trein- en busstation (op loopafstand).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, voormalige toiletruimte, nu in gebruik als garderobe, uiteraard weer terug in gebruik te nemen als toiletruimte. Voorraadkast met schappen onder de trap. Tevens is hier de verdeler voor de vloerverwarming voor de volledige begane grond.

Ruime en uitgebouwde woonkamer voorzien van keramisch parket “eiken” met vloerverwarming (2013). Door het zijraam en de 2 dakramen is er veel lichtinval in deze ruimte. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De begane grond vloer is nageïsoleerd (2013).

De keuken is aan de straatzijde en zeer bruikbaar. De keuken heeft kast- en werkruimte, met inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Aanbouw (2000) op heipalen gerealiseerd dus net als woning gefundeerd gebouwd. Vast aan de woonkamer is de (extra) kamer, ideaal als thuiswerkplek, speel-, tv-, hobby-, studie- of slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er ook een deur naar de achtertuin.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze bijkeuken heeft veel bergruimte, een toiletruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur/extra apparatuur. Tevens praktische wastafel/spoelbak met spiegel en ondermeubel en toegangsdeur c.q. uitgang naar zijtuin.
Deze bijkeuken en de extra kamer zijn geschikt te maken voor een levensloopbestendige woning.

De achterpuien op de begane grond zijn voorzien van screens (2020).

Tuin:
Aan de voorzijde ligt een keurige tuin met poort naar de eigen oprit, ook af te sluiten met poort.
De achter- en zijtuin zijn via de woonkamer; de extra kamer en zij-om te bereiken. De tuin is voorzien van terrassen, zeer praktische overkapping/tuinkamer (2014 met elektra en vaste kasten), hagen, houten en stenen berging (6.5 m2). De tuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en heeft een berging voorzien van elektra en verlichting. Tevens houten bergingen, ideaal voor extra bergruimte (denk aan fietsen en speelgoed).

1e verdieping:
Grote overloop met grote vaste schuifkast.
Slaapkamer 1 (9.3 m2) en slaapkamer 2 (6.8 m2) aan de achterzijde gelegen zijn voorzien van een grote dakkapel. Slaapkamer 3 (7 m2) aan de voorzijde gelegen. Ouderslaapkamer (uitbouw) heeft vaste kasten (hoge knieschotten), een Velux dakraam en zijraam. Als er op deze kamer een dakkapel gemaakt wordt zal de woonoppervlakte flink toenemen.

Lichte badkamer (2010 vernieuwd) met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting en radiator.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping (bergzolder) met opstelling van de mechanische ventilatie en HR Combiketel uit 2019. Door het maken van een vaste trap en nokverhoging, kan hier slaapkamer 5 en voorzolder gerealiseerd worden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982/2000.
Indicatie inhoud: 453 m3.
Woonoppervlakte: 121 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 4.4 m2.
Externe bergruimte: 6.5 m2.
Tevens ongefundeerde berging: ca. 14 m2.
Perceeloppervlakte: 298 m2.

Aanvullende informatie:
Voorzien van een groen energielabel B.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (nageïsoleerd).
Buitenkraan aan- voor- en achterzijde.
Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2019.
Voorzien van HR+/HR++ glas (dakramen en badkamerraam dubbel glas).
Schilderwerk op toerbeurt uitgevoerd periode 2016 – 2021. Er is gebruik gemaakt van Wijzonol hoogglanslak.
Dakpannen vervangen in 2011 (dakpannen aanbouw uit 2000)
Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur.
NB: er is nu een strook grond van de gemeente in gebruik aan het noordoosten van het perceel, dit was al in gebruik toen de huidige eigenaren de woning kochten.

Interessant om te vermelden:
Deze “groeiwoning” is voorzien van uitbreidingsmogelijkheden voor een vaste trap naar de 2e verdieping voor het maken van extra (slaap)kamer.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 275.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Toegangelijk voor ouderen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Externe bergruimte
7 m2
Volume
453 m3
Perceeloppervlakte
298 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
200 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein