Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1982
Woonoppervlak Woonoppervlak 86 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 178 m2

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde hoekwoning met nieuwe pannendak, grote onderhoudsarme dakkapel, diepe achtertuin op het zuiden met houten berging, extra berging en achterom. Deze woning met mogelijkheden heeft een centrale ligging, dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sport alsmede het trein- en busstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (zwevend toilet en fontein), meterkast (o.a. automatenkast) en extra bergruimte achter meterkast. De grote trapkast onder trapopgang naar de 1e verdieping dient als garderobe en voorraadkast.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, spuitwerk als wandafwerking en veel lichtinval. Deze sfeervolle woonkamer heeft het zitgedeelte tuingericht en is goed van formaat door de gerealiseerde uitbouw. Het eetgedeelte is in het midden van de woonruimte en heeft een vaste hoekkast. De half open keuken is in hoekopstelling, zo is er voldoende kast- en werkruimte (composiet werkblad). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, kraan met gefilterd water, koelkast en vriezer. Het raam aan voorzijde geeft prettig lichtinval in de keuken.

Tuin:
De achtertuin is via de woonkamer of het zijpad te bereiken. De tuin is voorzien van 2 terrassen, gazon en schuttingen. De tuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en heeft een houten berging voorzien van elektra, water en verlichting. Deze houten berging (11.5 m2) heeft 2 openslaande deuren om bijvoorbeeld gemakkelijker naar binnen te komen met een motor. Er is ook nog een kleinere berging voor bijvoorbeeld het plaatsen van de containers.

1e verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer en boven de trap de wasmachine aansluiting. Ouderslaapkamer (ca. 10.2 m2 groot) aan de achterzijde voorzien van dakkapel (2003, draaikiep systeem, hor en HR beglazing). Slaapkamer 2 (6.6 m2 groot) welke in 2019 is vernieuwd en tevens voorzien van deze onderhoudsvrije dakkapel. De 3de slaapkamer (9.1 m2 groot) ligt aan de voorzijde.

Lichte badkamer met douche in het bad, douche scherm, zwevend toilet, wastafel met kastjes en spiegel. De spotjes in het plafond, het raam en de radiator maken de badkamer af.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolderverdieping (bergzolder) met opstelling van de mechanische ventilatie en HR Combiketel uit 2017. Deze verdieping heeft een betonnen vloer. Door een vast trap te realiseren kunt u hier een voorzolder (met wasruimte) realiseren en 4de slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1982.
Indicatie inhoud: 335 m3.
Woonoppervlakte: 85.5 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 6.1 m2
Externe bergruimte: 11.5 m2.
Perceeloppervlakte: 178 m2.

Aanvullende informatie:
Voorzien van een groen energielabel C.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen.
Voorzien van dubbel glas (dakkapel zelfs HR beglazing).
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2017.
Woonhuis is in oktober 2020 voorzien van nieuwe dakpannen.
Zeer complete dakkapel over de achterzijde met HR glas en draai-kiessysteem.
Woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur.

Deze “groeiwoning” is voorzien van uitbreidingsmogelijkheden, uitbouw is reeds gedaan en constructieve voorbereiding voor een vaste trap naar de 2e verdieping. Bij de bouw is er rekening gehouden met deze mogelijkheden.

Goed om te weten voor een geïnteresseerde:
-De verkopers zijn nooit bewoners geweest van de woning. Zij kunnen dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan. Daarom zal er clausule hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst.
-Woning is circa 41 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 275.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Externe bergruimte
12 m2
Volume
335 m3
Perceeloppervlakte
178 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
105 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren