Duiven – Gorsstraat 3

In een autoluwe straat gelegen, leuke en verrassend ruime tussenwoning met vrijstaande stenen berging. In 2017 is de woning bijna geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai- kiepramen. De woning ligt nabij het trein/busstation en is centraal ten opzichte van de voorzieningen in Duiven gelegen.

Diepe achtertuin van circa 15 m diep op het noordwesten met een achterom.

Vernieuwd energielabel B | 3 slaapkamers | Ideale starterswoning | Vernieuwde kunststof kozijnen 2017

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (zwevend toilet en fontein), meterkast voorzien van slimme meters en automaten. Garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

Toegang naar de woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen. Nabij de trap een praktische trapkast aanwezig. De keuken is in hoekopstelling aan de achterzijde gesitueerd. In de toekomst is er ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld de keuken naar de voorzijde te verplaatsen en de achterzijde als woonkamer te gaan gebruiken (en eventueel uit te bouwen!). De aanwezige diepe achtertuin is hier uitermate geschikt voor.

De bruikbare maar gedateerde keuken is in hoekopstelling welke is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, afzuigkap en koelkast. De keuken heeft verder veel bergruimte.

1e verdieping:
Overloop welke net als de rest van de verdieping is voorzien van een tapijten vloerafwerking. Alle kamers op deze etage zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepramen en horren.
Slaapkamer 1 (ca. 8,9 m2) aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en 3 (ca. 11,6 en 5,7 m2) aan de achterzijde gelegen.

Nette en complete badkamer aan de voorzijde gesitueerd met douchecabine, 2e toilet en wastafel. Tevens de opstelling voor wasmachine en droger. Desgewenst zou je deze ook naar de tweede etage kunnen verplaatsen.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken verdieping. Op deze verdieping veel opbergruimte en de opstelling van CV installatie welke in 2009 geplaatst is. Hier is de mogelijkheid om eventueel een volwaardige slaapkamer te realiseren door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen. De aanwezige dakramen brengen nu al veel daglicht naar binnen.

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 15m diep en 5,8m breed) is via de woonkamer te bereiken of via het achterpad, middels een poort. De achtertuin is netjes onderhouden en voorzien van vaste plantenbakken en bestrating. De royale stenen berging achter in de tuin, is voorzien van elektra. Er is een vliering aanwezig voor wat extra bergruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 303 m3.
Woonoppervlakte: 89,2 m2.
Externe bergruimte: 5,4 m2.
Perceeloppervlakte: 145 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Vernieuwde kunststof kozijnen geplaatst in 2017.
Geheel voorzien van isolerende beglazing.
Schilderwerk rondom uitgevoerd om de 2 jaar bijgehouden.
Mechanische ventilatiebox aanwezig.
Warm water en verwarming middels CV combiketel (AWB uit 2009).
Nabij station gelegen en centraal in Duiven t.o.v. de voorzieningen.
Parkeergelegenheid voor de deur.
Dak is zeer geschikt voor zonnepanelen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.