Duiven – Golden Delicious 12

Zeer compleet en net bewoonde helft van dubbel woonhuis gelegen op een goed bemeten perceel van 250 m2 aan een waterpartij met vrij uitzicht. Deze woning heeft een eigen oprit, garage en is op veel fronten de afgelopen jaren vernieuwd en verbeterd. Zo is de keuken en bijkeuken uit 2020 en is zowel het toilet als de badkamer vernieuwd in 2018.

Deze zeer complete woning, met energielabel A, ligt op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, nabij de scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en openbaar vervoer (zowel bus als trein). De woning is gelegen aan een geliefde en besloten straat, met voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond:
Hal/entree, toegang tot toiletruimte (modern uitgevoerd met zwevend toilet en fontein) welke in 2018 vernieuwd is. Meterkast voorzien van automaten en nieuwe stadsverwarming unit.

Toegang tot de ruime woonkamer voorzien van keurige laminaatvloer en nette wandafwerking. Het eetgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd, het zitgedeelte aan de tuinzijde. Het ruime zitgedeelte is aan de tuinzijde/waterpartij, goed van maatvoering en met deur naar de tuin.

De keukenruimte is vergroot en er is een nieuwe keuken geplaatst; veel werk- en kastruimte (o.a. door carrousel) en helemaal van nu. Deze luxe keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten; inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (2020 gerealiseerd) en doorloop naar de garage (11.9 m2 groot). De garage heeft een kiepdeur naar de oprit en elektra aansluiting.

1e Verdieping:
Via de hal toegang middels trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 (9.4 m2 groot) voorzien van nieuw Velux dakraam en slaapkamer 2 (9.6 m2 groot) tevens met Velux dakraam welke beide aan de tuinzijde zijn gelegen. Slaapkamer 3 (11,1 m2 groot) aan de voorzijde en ruim van formaat.

De badkamer (vernieuwd/gerenoveerd in 2018) eveneens aan de voorzijde gelegen, voorzien van ruime inloopdouche met douchewand, hand- en regendouche en draingoot. Ligbad, tweede toilet, wastafel met ondermeubel + spiegel, designradiator. Ook mechanische afzuiging in de badkamer aanwezig.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap toegang tot de tweede verdieping met groot nieuw Velux dakraam. Deze ruime zolder heeft de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Meer ruimte nodig? Mogelijkheid voor het plaatsen van dakkapel is ook aanwezig.

Achtertuin:
Via woonkamer of keuken toegang tot de goed bemeten zonnige achtertuin (ca. 12 m diep en 9 m breed). Op het noorden gelegen achtertuin, maar doordat de tuin vrij diep is en verder geen hoge bebouwing aanwezig is, zal er toch altijd in de zomer of nazomer een plekje in de zon (of juist schaduw) te vinden zijn. De vrije ligging aan de achterzijde geeft een heerlijk gevoel van privacy. Groot terras, gazon en nieuwe schuttingen maken de tuin compleet. Er is zelfs een mogelijkheid om aan de waterkant een tweede terras te maken.

Voortuin:
De voortuin compleet vernieuwd, zo is de oprit verbreed aangelegd en een vaste plantenbak gemaakt. De oprit biedt plaats voor zeker 2 auto’s.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 122.2 m2
Overige inpandige ruimte (garage): 11.9 m2
Indicatie inhoud: 465 m3
Perceeloppervlakte: 250 m2

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Geen gasaansluiting in de woning.
Net bewoonde en instapklare woning!
Warm water en de verwarming middels stadsverwarming.
Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas (Velux dakramen vervangen 2018).
Schilderwerk buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.
Heerlijk groene en kindvriendelijke omgeving nabij diverse voorzieningen.

Deze zeer complete woning ligt in een populaire wijk in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. De eerste scholen (basisschool het Klokhuis, ‘t Veer en kinderopvang Pepeloentje) zijn net als de supermarkt op winkelcentrum ‘t Eilandplein, op zeer korte afstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.