Duiven – Gildedreef 1

Momenteel is er veel vraag naar een levensloopbestendige woning, denk aan (mogelijkheid voor) slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er dan nog vaak de wens voor een hobby/klusruimte. Dit is een woning die zich hier uitstekend voor leent!

Maar ook starters en/of klussers of mensen die een praktijk/kantoor aan huis zoeken kunnen in deze woning hun ‘ei’ kwijt. De woning is namelijk nog geheel naar eigen wens in te delen.

Deze verrassend ruime woning met meerdere multifunctionele ruimtes, is door de jaren heen keurig bijgehouden en heeft jaren lang als praktijk gefungeerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (zelfs kogelvrij) en meet een woonoppervlak van 126 m2, een inhoud van 447 m3 en staat op een perceel van totaal 235 m2.

Indeling begane grond:
Hal entree voordeur:
Ruime entree/hal met meterkast (uitgebreide stoppenkast). Toegang tot hal waar zich de trap naar de verdieping bevindt.
Vanuit de entree ook toegang tot inpandige bergruimte voorzien van dakkoepel en toegang tot slaapkamer 1 (voormalig praktijkruimte van 16.1 m2) waar een pantry aanwezig is. Deze ruimte beschikt over kunststof kozijnen met draai-kiepramen. Vanuit de pantry loop je een halletje binnen (achteringang of misschien wel de hoofingang*) waar zich de toiletruimte (zwevend toilet en fontein) bevindt. *Deur naar achtertuin/openbare parkeerplaats. Deze ingang was voorheen de ingang naar de praktijk.

Deze oorspronkelijke atriumwoning heeft een overdekte binnenplaats met glazen dak, elektrische raambediening en zonwering. Deze kamer is ruim bemeten en eventueel aan de huidige woonkamer te betrekken, of als separate eetkamer te gebruiken. Door de glaspartij komt hier veel daglicht naar binnen.

De huidige woonkamer is ruim bemeten en is eventueel aan 2 zijdes nog uit te breiden door kamers erbij te betrekken. De tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen. Als de tussenwanden worden verwijderd is er een open keuken te creëren. De woonkamer beschikt eveneens over kunststof kozijnen met draai-kiepramen en airconditioning. Een gashaard is reeds aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning is een ruimte aanwezig die grenst aan de woonkamer waar voorheen de keuken heeft gezeten. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig.

Tuin:
De tuin beschikt over veel privacy door de aanwezige schuttingen. Deze tuin is voorzien van straatwerk, heeft een tuinhuisje (basis beton, met hout afgewerkt, water en stroom aanwezig) voor de stalling van fietsen en tuingereedschap en is op het noordwesten gelegen.

1e Verdieping:
Via de trap toegang tot de ruime overloop. Aan deze overloop grenzen 2 slaapkamers, badkamer en cv ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is circa 6.7 m2 groot en beschikt net als de rest van de verdieping over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De kamer heeft een deur welke toegang geeft tot het platte dak. Deze ruimte heeft airconditioning.
De goed bemeten inpandige gedateerde badkamer is voorzien van een douchebak, tweede toilet, wastafel, radiator en afzuiging.

Slaapkamer 2 (ca. 12.4 m2) is eventueel nog aan te passen als vide slaapkamer. De raampartij die aanwezig is geeft zicht op de woonkamer. Ook deze wand is eenvoudig te verwijderen waardoor er vanuit de woonkamer een vide ontstaat. Deze slaapkamer beschikt op dit moment nog over een keuken en airconditioning. Daarnaast is hier nog de ruimte waar de cv-ketel hangt. Deze Vaillant VHR-C ketel uit ca. 2004 is altijd keurig onderhouden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1978.
Indicatie inhoud: 447 m3.
Woonoppervlakte: 126 m2.
Externe bergruimte (berging): 9.8 m2.
Perceeloppervlakte: 235 m2.

Algemene informatie:
Meerdere airco’s aanwezig.
Woning met meerdere mogelijkheden.
Levensloopgeschikt te maken.
Tuin gelegen op het noordwesten.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen en draai-kiepramen (2014 geplaatst).
Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing.
Begane grond vloer voorzien van marmoleum vloerafwerking.
Mogelijkheid tot dakterras.
De huidige eigenaar heeft deze voormalige praktijk nooit bewoond of als woning gebruikt, dit is echter wel mogelijk er is namelijk schriftelijk toestemming vanuit de gemeente. Bestemming volgens bestemmingplan (Duiven-Noord dd. 1 november 2010) wonen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.