Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1989
Woonoppervlak Woonoppervlak 139 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 570 m2

“Geschakelde villa aan het water”

Op fraaie locatie gelegen, geschakeld woonhuis op een goed bemeten perceel 570 m2, ruime eigen oprit, van binnenuit te bereiken garage, study (eventueel als slaap- of speelkamer in te richten) op de begane grond. Deze woning met potentie heeft een goed bemeten zij- en achtertuin welke grenst aan waterpartij (privacy gewaarborgd).

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt, waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub en De Westerduiven hockeyclub.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder voorstel boven de € 450.000,– k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

Een unieke kans wanneer u op zoek bent naar iets bijzonders!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (vernieuwd in 2018, voorzien van zwevend toilet en fontein), garderobe en meterkast (automatenkast en stadsverwarming).
Toegang naar studeerkamer en/of woonkamer.

Lichte, tuingerichte goed bemeten woon-/eetkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Deze brede woonkamer is ruim van opgezet, heeft een praktische trapkast (met verdeler vloerverwarming en provisieruimte) en is voorzien van 2 schuifpuien naar de tuin. Tevens is via de tussenruimte/bijkeuken de garage bereikbaar.

Het eetgedeelte is nabij de keukenruimte en is voorzien van zijraam. Open en in hoek opgestelde eenvoudig doch functionele keuken met diverse inbouwapparatuur.
Een goed bemeten ruimte om een moderne keuken te plaatsen!

Bijzonder aan deze woning is de study (studeerkamer, thuiswerkplek, speelkamer) welke ook in gebruik genomen kan worden als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig en voor meerdere doeleinden te gebruiken. Uiteraard ook als kantoor aan huis, praktijkruimte, eetkamer of wat voor u wenselijk is.

De tussenruimte / bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting en is de inpandige doorgang naar de garage van ca. 17 m2 groot. Deze garage heeft een roldeur, elektra aansluitingen en aan de achterzijde een overkapping.

Tuin:
De grote tuin die gelegen is naast en vooral achter de woning is gelegen op het noordoosten. Tevens is de tuin aan de achterzijde gesitueerd aan het water.
Er is altijd een plek met zon, maar ook met schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het huis is het eerste terras, achter de garage is een overkapping, iets verdiept in het midden van de tuin is een derde mogelijkheid om te zitten.
Een heerlijk plekje is gesitueerd onder de grote boom, maar uiteraard ook het terras aan de waterzijde zelf. Een goede vis stek of de ideale opstapplaats om een rondje te schaatsen in de winter.
Via het pad aan de zijkant van het perceel loopt u van de achtertuin naar de oprit en voortuin toe.

Kortom een heerlijke tuin met privacy!

1e Verdieping:
Middels gerenoveerde trap te bereiken, ruime overloop met dakraam en vaste (inloop)kast. Ruim genoeg om hier middels dakkapel een extra kamer te maken.

Er zijn nu 3 mooie slaapkamers (resp. 15.5 m2, 11.6 m2 en 11 m2 groot) waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft tot balkon. De ouderslaapkamer heeft de mogelijkheid om opgedeeld te worden en hierdoor is er een 4e slaapkamer te realiseren.

Badkamer met douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en vaste wastafel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken riante zolderberging. Hier is de mogelijkheid om vaste trap te maken, waardoor er op deze verdieping ook mogelijkheden zijn voor extra (slaap)kamers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 591 m3.
Woonoppervlakte: 139.2 m2.
Overige inpandige ruimte: 33.7 m2 (garage en vliering).
Gebouw gebonden buitenruimte 24.5 (overkapping en carport.)
Perceeloppervlakte: 570 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C aanwezig.
Thuiswerkplek aanwezig.
Oprit voor meerdere auto.
Voorzien van dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Schilderwerk op toerbeurt rondom uitgevoerd.
Meerdere fraaie bomen aanwezig op het perceel.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Heerlijke zij- en achtertuin met diverse zitjes en terrassen.
Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken.
Voor verkopers is late aanvaarding / overdracht wenselijk (voorjaar 2022).

Gelegen in rustige en vooral kindvriendelijke wijk, diverse speeltuinen aanwezig. Daarnaast op loopafstand van de sportvoorzieningen. Scholen (kinderopvang, basisschool en voorgezet onderwijs) op zeer korte (loop)afstand

Kortom in een zeer gunstige wijk gelegen woning. Een woonhuis dat voor verschillende doelgroepen geschikt is, diverse indelingsmogelijkheden heeft (tot 6 slaapkamers mogelijk) en een fantastische tuin aan het water.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 450.000 k.k.
Aanvaarding
Per datum

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
591 m3
Perceeloppervlakte
570 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
465 m2
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats, Garage met carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein