Duiven – Gabrielstraat 58

“Geschakelde villa aan het water”

Op fraaie locatie aan het water gelegen, geschakeld woonhuis op een goed bemeten perceel 485 m2 met ruime eigen oprit en carport. Van binnenuit te bereiken garage en study (eventueel als kantoor, slaap- of speelkamer in te richten) op de begane grond. Deze goed bemeten gasloze woning heeft een keurig groen energielabel A!

Door de kamer op de begane grond is het mogelijk om deze woning levensloopbestendig te maken.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij een lokale supermarkt (nieuwe Spar), waar tevens een basisschool en een buitenschoolse opvang is. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en garderobe. Vanuit de hal toegang naar study en/of woonkamer.

Lichte, tuingerichte goed bemeten woonkamer voorzien van laminaatvloer, deze brede woonkamer is ruim opgezet, heeft een praktische trapkast en is voorzien van schuifpui naar de tuin, hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval in de zeer goed bemeten woonkamer.

Het eetgedeelte is nabij de keukenruimte en is voorzien van een zijraam, groot genoeg voor elk formaat eettafel (8 persoonstafel past gemakkelijk). Doorloop naar de open keuken.

In hoek geplaatste keuken is voorzien van koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap. Er is veel kast- en werkruimte, prettig is de natuurlijke lichtinval en een extra eettafel.

Uniek aan deze woning is de study (multifunctionele ruimte) welke ook in gebruik genomen kan worden als slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en bijvoorbeeld voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk aan kantoor aan huis, praktijkruimte, eetkamer, speelkamer of wat voor u wenselijk is.

Vanuit de woonkamer toegang tot de tussenruimte / bijkeuken met wasmachineaansluiting, radiator en de inpandige doorgang naar de garage.

Garage:
Garage van ca. 17 m2 groot (2.93 m bij 5.73 m), met geïsoleerde segmentdeur (voorzien van nieuwe veren), elektra aansluitingen, achterdeur naar de tuin en aan de voorzijde de carport (6.08 m bij 2.87 m).

Tuin:
De ruime en diepe achtertuin grenst aan een waterpartij en is gelegen op het noordoosten. Er is altijd een plek met zon, maar ook met schaduw te vinden. Aan de achterzijde van het huis is het eerste terras, in het midden van de tuin het tweede terras, bij het water is er de mogelijkheid om tevens een zitje te maken. De tuin heeft aan beide zijde een fraaie haag en is voorzien van tuinhuis.

1e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, ruime overloop met dakraam en vaste (inloop)kast. Ruim genoeg om hier middels dakkapel een extra kamer te maken.

Er zijn nu 3 royale slaapkamers, de ouderslaapkamer (17.6) is aan de achterzijde gelegen, slaapkamer 2 (11 m2) ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (10.3 m2 groot) is voorzien van dakkapel met screen.

Badkamer voorzien van ligbad (met douche scherm), 2e toilet, radiator, medicijnkast en vaste wastafel met spiegel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken riante zolderberging. Deze zolder heeft een radiator en hier is de mechanische ventilatie unit. Er is de mogelijkheid om op de overloop een vaste trap te maken, waardoor er op deze verdieping ook mogelijkheden zijn voor extra (slaap)kamers, al dan niet met dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989.
Indicatie inhoud: 619 m3.
Woonoppervlakte: 140.8 m2.
Tuinhuis: 4.7 m2.
Overige inpandige ruimte: 16.8 m2 (garage).
Gebouw gebonden buitenruimte: 20.4 m2 (carport en balkon).
Perceeloppervlakte: 485 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Familie woning!
WOZ waarde € 487.000,–.
Speelse woning aan het water.
Mogelijkheid om een kachel te plaatsen.
Oprit voor meerdere auto’s en carport.
Thuiswerkplek/speelkamer aanwezig op de begane grond.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken (slaapkamer reeds aanwezig).
Project notaris Prick en van Houtum te Zevenaar.

Gelegen in rustige en vooral kindvriendelijke wijk, zo zijn er diverse speeltuinen aanwezig. Daarnaast op loopafstand van de sportvoorzieningen. Scholen (kinderopvang, basisschool en voorgezet onderwijs) ook op zeer korte (loop)afstand.

Goed om te weten voor een geïnteresseerde:
-De verkopers zijn nooit bewoners geweest van de woning. Zij kunnen dus niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel kan. Daarom zal er clausule hieromtrent worden opgenomen in de koopovereenkomst.
-Woning is circa 34 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.
-Projectnotaris: Prick van Houtum te Zevenaar.
-Er zullen wat meer roerende zaken (spullen) achterblijven, zie hiervoor ook de lijst van zaken (ontvangt u bij maken van een bezichtigingsafspraak).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.