Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1993
Woonoppervlak Woonoppervlak 124 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 255 m2

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met garage en oprit voor meerdere auto’s. Deze woning heeft een royale woonkamer en een riante zolder door de dakkapel en een fijne, zonnige, onder architectuur aangelegde, achtertuin op het noordwesten met tuinberging. Het pad aan de zijkant geeft toegang tot de tuin en heeft een af te sluiten poort.

De woning is altijd netjes bewoond en in een prettige woonomgeving gelegen, dit blijkt, omdat de eerste eigenaren er nog steeds wonen. U vindt de woning aan een autoluwe straat met eigen speelgelegenheid, op loopafstand van ’t Horsterpark en bushalte. De eerste voorzieningen als scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), winkels (oa ‘t Eilandplein) alsmede station zijn op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (met oa automatenkast en stadsverwarming) toiletruimte (uit 2014, netjes en voorzien van zwevend toilet, afzuiging en fontein). Toegang / binnendoor naar de garage.

De ruime en in 1999 uitgebouwde woonkamer met trapkast is voorzien van een granietenvloer met vloerverwarming, er zijn in de uitbouw ook nog radiatoren aanwezig. De woonkamer is ruim van opzet, hierdoor zijn er verschillende indelingen mogelijk; nu is het zitgedeelte een gezellige hoek, de uitbouw heeft een extra zitje en de eettafel staat eveneens in de uitbouw. Voor gezinnen is de indeling zo te maken dat een extra (thuis)werkplek of speelhoek ook mogelijk is naast het zit- en eetgedeelte.

Er is veel daglicht toetreding in de uitbouw door de grote raampartij met schuifdeur aan de tuinzijde.

Open keuken welke in 2018 is vernieuwd, er zijn veel lades, diverse spotjes, voldoende wandcontactdozen en een natuurstenen werkblad. Deze luxe keuken is voorzien van een Quooker kraan, Siemens; vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (extra breed), combimagnetron en koelkast.

Garage:
Via de kiepdeur bij de eigen oprit of binnendoor vanuit de hal te bereiken garage (19.6 m2 groot) voorzien van elektra aansluiting. De garage heeft een nis, deze maakt de garage aan de voorzijde iets breder.

Tuin:
De voortuin is net zo strak en fraai aangelegd als de achtertuin. Dit is gedaan door Hendriks Hoveniers in 2013. Fijn zijn de 2 “eigen” parkeerplaatsen en het achterpad langs de garage naar de achtertuin.

De achtertuin is tevens strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ligging noordwesten. Er zijn 2 terrassen zodat je als je wilt van de zon kunt genieten. Een hedera haag voor de afscheiding en mooie beplanting voor de aankleding.

De houtenschutting loopt door in de fraai gemaakte tuinberging van 8m2, deze is handig als opslag en is voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer (12.6 m2 groot) aan de tuinzijde met vaste kastenwand en marmoleum vloer. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde deze is 11.4 m2 groot.

Moderne badkamer met 1 m2 grote tegels, voorzien van een inloopdouche met regendouche, inbouwthermosstaatkraan, handdouche, draingoot en glazendouchewand. 2e (zwevend) toilet en grote wastafel met dubbele kranen, onderkast en spiegel. Vernieuwde mechanische ventilatie tevens uit 2019.

2e Verdieping:
Nu open zolder ruimte met grote dakkapel (2006) voorzien van elektrisch rolluik, 3 openslaande Velux ramen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De zolder is groot genoeg om hier evt. 2 slaapkamers en een wasruimte van te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Uitbouw: 1999.
Indicatie inhoud: 506 m3.
Woonoppervlakte: 124 m2.
Externe bergruimte: 8 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 19.6 m2.
Perceeloppervlakte: 255 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming (dus geen gas).
Gunstige en vrij ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen.
Schilderwerk buiten is in 2016 uitgevoerd, toen zijn ook de neuslatten vervangen.
Nabij natuur gelegen denk aan; ’t Horsterpark, uiterwaarden Westervoort en Fort Geldersoord.
De gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in (2015), de zijgevel is destijds nog voorzien van nieuw voegwerk.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, is dit niet helemaal uw smaak? Geen probleem het is de ideale ondervloer voor bijvoorbeeld PVC.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 400.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Externe bergruimte
8 m2
Volume
506 m3
Perceeloppervlakte
255 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Totale oppervlakte
187 m2
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein