Duiven – Elzendreef 46

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.

Op loopafstand van het centrum van Duiven vind je deze keurig onderhouden tussenwoning. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heeft 3 ruim bemeten slaapkamers en in 2019 is de toiletruimte compleet vernieuwd. Deze speelse, geschakelde woning heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde, aparte werkkamer op de benedenverdieping, achtertuin op het zuidwesten met een tuinhuis/berging, een grote badkamer én een royale berging op de eerste verdieping.

Energielabel B | 102.6 woonoppervlakte | Eigen oprit | CV installatie 2018 | Dakbedekking 2017 vervangen | Compleet voorzien van kunststof kozijnen

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met een nette toiletruimte vernieuwd in 2019 (wandcloset met fontein) en de meterkast.

L-vormige woonkamer, met in de hoek aan achterzijde de halfopen keuken. Deze verdeelt de kamer op natuurlijke wijze in een eet- en een zitgedeelte. In het eetgedeelte is plaats voor een ruime tafel. De zithoek, aan de andere kant van de keuken, is met bijna 24 m2 ruim en is net als de rest van de begane grond voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn netjes afgewerkt. De open haard en vaste kast onder de trap maken het woongedeelte af.

De keuken ligt dus mooi in het midden, waardoor je onder het koken altijd in contact blijft met je gasten of de rest van het gezin. Tegelijk neemt de halfhoge scheidingswand het directe zicht op het aanrecht weg, zodat je rustig kunt kokkerellen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser (2017). Hij heeft veel werk- en bergruimte, alsmede een diepe inbouwprovisiekast in de kamer.

De deur vanuit het eetgedeelte brengt je naar een aparte werk-, studeer- of tv-kamer, links van de entree. De kamer is met relatief simpele aanpassingen ook om te bouwen tot een groter entree-portaal bij de voordeur.

Achtertuin:
De tuin achter de woning ligt op het zuidwesten en heeft zon van het middaguur tot zonsondergang. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er zijn nieuwe schuttingen geplaatst. Achter in de tuin staat een houten berging (tuinhuis) voor fietsen en tuinspullen. Zowel de tuin als de berging is ook via een ingang achterom bereikbaar. Aan de achterzijde is een zonnescherm en buitenkraan aanwezig.

Eerste verdieping:
Een dichte, gestoffeerde trap leidt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie goede slaapkamers, een royale badkamer en een grote bergruimte.
De ouderslaapkamer (10.3 m2 groot) ligt aan de voorzijde heeft een vaste kast, nis voor de TV en is voorzien van een rolluik. Slaapkamers 2 en 3 (resp. 8.5 m2 en 9.2 m2 groot) liggen aan tuinzijde van de woning en zijn net als de ouderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een groot ligbad waarin je kunt douchen, een wastafel en een tweede toilet. Hij is betegeld met lichte tegels tot aan het plafond, heeft een verlaagd plafond met spotjes, mechanische afzuiging en is voorzien van design radiator.

Inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de nieuwe HR combiketel (maart 2018).

Tweede verdieping:
Op de overloop middels luik te bereiken bergzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976.
Indicatie inhoud: 394 m3.
Woonoppervlakte: 102.6 m2.
Externe bergruimte: 6.1 m2.
Perceeloppervlakte: 135 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Parkeren voor de deur.
Woonkamer met open haard.
Toilet vernieuwd 2019.
Mechanische afzuiging aanwezig.
Grote, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten.
Dak en muurisolatie aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2018.
Diverse rolluiken aanwezig.
Isolerende beglazing aanwezig.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen.
In 2017 is het gehele dak voorzien van nieuwe dakbedekking.
Praktische aparte studeer- of werkkamer op de benedenverdieping.

Niet bekend met Duiven?
De Elzendreef ligt vlakbij het gezellige centrum van Duiven dat een leuk en gevarieerd winkelaanbod heeft. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk ben je zo op de A12 en de A18, maar ook de OV-verbindingen zijn uitstekend met o.a. een eigen NS-station. Arnhem is de dichtstbijzijnde ‘grote stad’ samen met het gezellige Zevenaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.