Duiven – Eltingerhof 97

Aan rustige straat en aan achterzijde vrij gelegen onderhoudsvriendelijke tussenwoning met stenen berging. We schrijven het wel eens; “instapklaar”, maar deze woning is echt direct te betrekken! Veel gemoderniseerd en gerenoveerd de afgelopen jaren, er zijn 5 slaapkamers en daarnaast een keurig energielabel B!

Deze ruime tussenwoning heeft een zonnige tuin op het zuidoosten dat geeft veel zon en de tuin kijkt vrij uit aan een plantsoen, waterpartij en gazon. Er is voldoende parkeergelegenheid in het rustige hofje. Dit moois ligt in groene woonomgeving met veel speelgelegenheden voor kinderen, alsmede een park, het NS station, het centrum van Duiven en basisschool op loopafstand.

In 2020 voorzien van kunststof kozijnen, nieuwe vloeren, toiletruimte en luxe keuken. In 2019 is de HR combiketel (eigendom) vervangen, voorzien van slimme thermostaat die ook via app te bedienen is, in 2018 is de badkamer vernieuwd en in 2017 is de woning voorzien van een nieuwe kunststof dakkapel.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, met de inpandige bergkast/garderobe, de in 2020 vernieuwde toiletruimte (zwevend toilet, fontein, spiegel en mechanische afzuiging), de meterkast (uitgebreid tbv keuken) en de trapopgang.
De lichte woonkamer is voorzien van een nette lamelparketvloer (eiken toplaag van 4 mm), de zithoek is aan de achterzijde gesitueerd waardoor je een mooi vrij uitzicht hebt, door de dubbele schuifdeuren, over de zonnige achtertuin. Onder de trap een handige bergkast. Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer nabij de keukenruimte. De wanden zijn deels gestuukt, en behangen, binnen schilderwerk is in 2021 en 2022 uitgevoerd. Dit alles maakt de woonkamer een strak geheel en een fijne leefruimte.

De goed bemeten open keuken (2020), aan de voorzijde gesitueerd is in een u-opstelling geplaatst en beschikt over veel bergruimte. De keuken is opgedeeld in apparatenwand (combimagnetron, oven, koelkast en vriezer) met kastruimte. Het tweede gedeelte met fijn werkblad met veel werkruimte, handig is de close-in boiler voor direct warm water en daarnaast boven- en onderkastjes. Er is een vaatwasser aanwezig, afzuigkap en 5-pitsgaskookplaat maar ook elektrisch koken (inductie kookplaat) is mogelijk omdat er nog een perilex aansluiting aanwezig is.

Berging aan voorzijde:
De fietsen plaats je in de berging aan de voorzijde van het huis. Deze is voorzien van een dubbele vliering waardoor hier nog extra bergruimte beschikbaar is.

Achtertuin:
De tuin is gelegen op het zuidoosten heeft een mooi formaat (ca. 11m diep en 5m breed) en is fraai aangelegd. Aan de achterzijde is het terras met zonnescherm en tweede berging. Aan de achterzijde een vrij uitzicht over het park en vanuit de tuin loop je zo het park in. Hierdoor is er veel groen en privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) aan de voorzijde gesitueerd voorzien van 3 vaste kasten. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) en slaapkamer 3 (ca. 8 m2) beide aan de achterzijde. Alle 3 de kamers zijn voorzien van prachtige vloer en elektrische rolluiken.

De moderne badkamer is in 2018 totaal vernieuwd. Deze is voorzien van een betegelde, ruime inloopdouche met deur en regendouche, vloerverwarming, dubbele wastafel met onderkasten en spiegel met verlichting en verwarming . Er is een ligbad, designradiator, tweede (zwevend) toilet en verlaagd plafond met LED inbouwspotjes.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder is een schuifwand en achter deze schuifwand vind je de wasmachine/droger aansluitingen en de CV installatie uit 2019. Verder heb je hier ook weer veel bergruimte en heb je toegang tot de 4e (slaap)kamer met dakkapel (2017) en 5e slaapkamer met dakkapel en keurige laminaatvloer. Nu in gebruik als werkkamer, maar ook ideaal als sport- of hobby ruimte. Via deze kamer is de extra bergruimte te bereiken.
De dakkapel is onderhoudsvrij, voorzien van horren en rolluiken, maar ook het raam op de voorzolder en het hoge raam in de 5e slaapkamer zijn onderhoudsvriendelijk (kunststof kozijnen).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1973.
Indicatie inhoud: 461 m3.
Overige inpandige ruimte 6 m2.
Woonoppervlakte: 126.2 m2.
Perceeloppervlakte: 143 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel B!
Aan rustig hofje gelegen.
Parkeren voor de deur.
Vrij gelegen achtertuin aan park en water.
Dakkapel voorzien van EPDM dakbedekking.
Rolluiken eerste verdieping en dakkapel zijn smart te bedienen.
2020 voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas.
2020 de begane grond vloer na geïsoleerd middels opspuiten van isolatie.
Toilet vernieuwd in 2020.
Keuken vernieuwd in 2020.
Badkamer vernieuwd in 2018.
Massieve brandvertragende Binnendeuren en hang en sluitwerk vervangen in 2018.
Nieuwe parketvloer 2020 (er zijn nog vloerdelen over).
Alle wenselijke wijkvoorzieningen op loopafstand gelegen.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2019, daarnaast in keuken warm water middels boiler.

U leest het al, bijna te veel om op te noemen, kom kijken dan zal de makelaar u de pluspunten laten zien!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.