Duiven – Eltingerhof 44

Centraal gelegen eindwoning met stenen berging aan de voorzijde (met mogelijkheid voor eigen oprit) en zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met royaal vlonderterras, fijne overkapping en een extra berging. De verkopers zijn door de deels aanwezige kunststof kozijnen al begonnen met verduurzamen en onderhoudsvrij maken van de woning.

Deze goed bemeten woning ligt in een groene woonomgeving met veel speelgelegenheden voor kinderen, nabij een park, het NS station, het centrum van Duiven en basisscholen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met droogloopmat en net als in de woonkamer, een nieuwe tegelvloer (2022), meterkast (automatenkast 2019 vernieuwd), praktische berg-/ voorraadkast, garderobe en toiletruimte (raam en zwevend toilet).

Riante woonkamer voorzien van nieuwe tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking, design radiator en veel lichtinval door de o.a. de dubbele tuindeuren met veel glasoppervlakte en open trap.
Doordat de woonkamer goed bemeten is zijn er verschillende indelingen mogelijk, er is nu voldoende ruimte voor een royaal zitgedeelte maar indien wenselijk is er ook nog voldoende ruimte om de eettafel te plaatsen.

Lichte goed bemeten woonkeuken in hoekopstelling geplaatst voorzien van tegelvloer. Er is voldoende ruimte voor de eettafel, de keuken zelf heeft voldoende werk- en kastruimte daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en oven.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is zonnig te noemen. De tuin is voorzien van een vlonder terras, groene haag en schutting. Extra berging en een overkapping om langer van de tuin te kunnen genieten.

1e Verdieping:
Middels de open trap te bereiken verdieping met toegang tot overloop, de 3 slaapkamers en praktische overloopkast. Op de overloop is de airco geplaatst, welke voldoende capaciteit heeft om boven en beneden te koelen.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamer van resp 12.4 en 12.5 m2 groot. Er is een 3e slaapkamer aan de voorzijde van 9.2 m2 groot. Allen voorzien van elektrisch te bedienen rolluik en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Complete badkamer met ligbad, zwevend toilet, inloopdouche, wastafel met onderkast en spiegel. Deze nette badkamer is tevens voorzien kunststof kozijnen, daarnaast spotjes in het plafond en een design radiator.

Via de royale overloop is middels een deur de vaste trap naar zolder te bereiken.

2e Verdieping:
Riante “open” zolderruimte, met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR combiketel (2016). Door het plaatsen van een dakraam, mag de 22 m2 tellende ruimte wel bij de woonoppervlakte geteld mogen worden. Ideaal en zeer geschikt om extra studeer- /slaap- of werkkamer te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Indicatie inhoud: 423 m3.
Overige inpandige ruimte 22 m2 (door plaatsen dakraam wordt dit direct woonoppervlakte).
Externe bergruimte: 6.7 m2.
Tuinhuis: 8.3 m2 en overkapping van 8.3 m2.
Woonoppervlakte: 103.9 m2.
Perceeloppervlakte: 167 m2.

Aanvullende informatie:
-Groen en definitief energielabel C.
-Centrale ligging.
-Dakgoten vervangen in 2013.
-Diverse elektrische rolluiken aanwezig.
-Airco op de eerste verdieping aanwezig.
-Alle wenselijke wijkvoorzieningen op loopafstand gelegen.
-Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd, verder voorzien van onderhoudsvrij door kunststof kozijnen.
-Parkeren op eigen terrein en in de straat. Formeel hebben de eigenaren geen toestemming gevraagd aan gemeente om op eigen terrein te mogen parkeren.
-1e verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke aftimmering, kunststof kozijnen (2018) met HR++ glas en voorzien van horren.
-*Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2016 (huur), het huurcontract kan worden overgenomen of worden afgekocht.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.