Duiven – De Vendelier 1

Uitgebouwde en gemoderniseerde helft van dubbel met speelse erker, eigen oprit, diepe zonnige tuin op het zuiden met grote overkapping en berging op een ruim perceel van maar liefst 383 m2! Gelegen in populaire woonwijk Lommerweide kenmerkend door de centrale ligging.

Deze goed bemeten woning is in 2020 van binnen geheel gemoderniseerd met nieuwe vloeren, wandafwerking, nieuw toilet, uitbouw met nieuwe keuken en badkamer. We hebben het over een gasloze woning welke in zijn geheel is geïsoleerd, met energielabel B en voorzien van stadsverwarming.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Duiven, scholen, openbaar vervoer en de uitvalsweg naar de A12.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (automatenkast, stadverwarmingsunit), garderobe ruimte (+ verdeler van de vloerwarming) en nieuwe toiletruimte uit 2020 (volledig betegeld met zwevend toilet en fontein). Vanuit de hal is de toegang naar de aangebouwde ruime stenen garage. Via de dubbele deuren van de garage is het huis ook te betreden.

Goed bemeten begane grond met strak gestuukte wanden, fraaie keramische tegelvloer met grote 1m2 tegels voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning, ruim van opzet en voorzien van speelse erker, voorraadkast (met toegang kruipruimte) en veel natuurlijk lichtinval.
De eettafel is aan de achterzijde van de woning gesitueerd waar in 2020 de woning onderhoudsvriendelijk is uitgebouwd en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (uitgevoerd in zelfde keur als de gevel bekleding), hierdoor is er een grote keukenruimte ontstaan.

Deze keuken is in 2 gedeeltes te weten; kookeiland met inductiekookplaat (2022), afzuigkap (op hoogte) vaatwasser (allen Bosch) en spoelbak met Quooker kraan. Fijne bijkomstigheid zijn de extra stopcontacten aan de zijkant van het kookeiland, de mogelijkheid om aan het werkblad te zitten en de extra lades voor opslag.
De apparatenwand is voorzien van combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De 2 nissen, spotjes, het strakke plafond en de openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte compleet.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen zonnige en diepe (23 meter) tuin. Het zandbed om een groot terras aan te leggen is er al, vervolgens komt u via het pad achterin de tuin, waar u kunt genieten van recent geplaatste overkapping (2022) om langer en eerder van de tuin te kunnen genieten. Fijn de extra bergruimte van ca. 7m2. De tuin is nog naar wens in te richten en door het zandbed, het tuinhuis, de beuken haag aan de linker en nieuwe schuttingen aan de rechterzijde is er al een goede basis.

Garage:
Middels dubbele deuren en inpandige te bereiken garage van 21.2 m2 groot met wastafel, wateraansluiting en betonnen vloer. Achterdeur naar de achtertuin en nieuwe dakbedekking, tevens is het dak na-geïsoleerd.

1e Verdieping:
Overloop met raam en toegang naar de 3 ruime slaapkamers; ouderslaapkamer (14.3 m2 groot) en slaapkamer 2 (9.8 m2 groot) beide aan de voorzijde gelegen, slaapkamer 3 (10.8 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, strakke wandafwerking, nieuwe radiatoren en rolluiken aan de buitenzijde.
Luxe en moderne badkamer voorzien van extra breed design wastafel met 2 kranen, spiegel met verlichting, inloopdouche met thermostaat kraan, hand- en regendouche, tweede zwevend toilet en strak gestuukt plafond. Tevens heeft de badkamer mechanische ventilatie en een raam met rolluik.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met voorzolder voorzien van wasmachine aansluiting, nieuwe mechanische ventilatie unit (2020), dakraam en extra bergruimte/ruimte voor hobby. Keurig 4de slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam, PVC vloer en nette afwerking.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994.
Uitbouw: 2020.
Indicatie inhoud: 555 m3.
Woonoppervlakte: 138,8 m2.
Overige inpandige ruimte: 21.2 m2. (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: 8.2 m2 (overdekt entree aan voorzijde bij garage/voordeur)
Perceeloppervlakte: 383 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Rondom voorzien van dubbel glas en deels HR++.
Mechanische ventilatie unit uit 2020.
Vloerverwarming op de begane grond.
Keurig bewoonde en doordachte woning.
Dak garage en uitbouw is in 2020 vernieuwd.
Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk.
Tuin is nog naar wens in te richten/aan te leggen, de basis is in orde.
Vrije ligging aan voorzijde door de rustige (voor auto doodlopende) straat.
Uitbouw voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke aftimmering en elektrisch bediend rolluik in zelfde kleur als de gevelbekleding.
Dakvlak achterzijde is zeer geschikt om zonnepanelen te plaatsen.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming, kokend water keuken middels Quooker.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.