Duiven – De Handboog 36

Aan groen plantsoen in de populaire woonwijk “Lommerweide” gelegen volumineus bemeten (176 m2) helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, bijkeuken, 6 slaapkamers, nieuwe voortuin 2021, zonnige en moderne achtertuin op het zuiden en al dit moois ligt op een perceel van 307 m2.

Deze zowel aan de buiten- als binnenzijde goed onderhouden woning heeft energielabel A en is voorzien van stadsverwarming. Door de ligging aan het plantsoen met diverse fruitbomen is er een extra gevoel van vrijheid, daarnaast veel groen en meerdere speeltuinen, hierdoor is de opzet van de wijk is ruim te noemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toiletruimte (2013 zwevend toilet, fonteintje en raam), garderobe, extra ruimte onder de trap en toegang naar de woonkamer.

Lichte woonkamer met een fraaie massief houten vloer, veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde van het woonhuis, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde voorzien van een fraaie houtkachel van Dik Geurts, de woonkamer is goed op maat en heeft uitzicht over het plantsoen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en ruim genoeg voor een grote eettafel en heeft zicht op de achtertuin. De ramen (aan zuidkant) zijn aan de buitenzijde voorzien van zonwerende screens.

De keuken ruimte is nu gesloten, maar is eenvoudig open te maken en bij woonkamer te betrekken.

De luxe keuken (uit 2014) heeft voldoende werkruimte op het natuurstenen werkblad en kastruimte denk aan de hoekkast met Le Mans systeem en apothekerskast. Tevens voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, oven met magnetron functie (zelfreinigende functie), inductie kookplaat (5 pits) en extra brede afzuigkap.
Prettig is de “bar” cq. extra werkruimte met extra kastruimte en krukken om ook in de keuken te kunnen zitten.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast de zijdeur naar de tuin en binnendoor naar de garage.

Garage:
Via tuindeur, binnendeur of kiepdeur te bereiken eveneens keurige garage. Deze goed bemeten garage (2.89 m bij 7.73 m binnenwerks) is voorzien van vaste kastenwand en zeil op de vloer.

Tuin:
De voortuin is in 2021 aangelegd. Naast de woning ligt een brede en diepe oprit.
De achtertuin ligt op het zuiden, deels voorzien van muur, de rest is omheind met een groene haag en nieuwe poort (2021). Er zijn diverse zitjes op de meerdere terrassen, een vijverpartij (af te sluiten met roosters), meerdere boompjes en strakke bestrating.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (13.2 m2 groot) en slaapkamer 2 (11.3 m2 groot,) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (9.5 m2 groot) is aan de tuinzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van laminaatvloer en rolluiken aan de buitenzijde. Slaapkamer 4 (17.5 m2 groot) is boven de garage en bijkeuken gesitueerd en bereikbaar middels gang met vaste kasten. Deze hoge en iets speelse kamer wordt vaak gebruikt als extra speel-, werk of hobby kamer en is voorzien van knieschotten. De gang en de 4de slaapkamer zijn voorzien van zeilvloer en een rolluik aan de buitenzijde.

De luxe en grote badkamer (totaal vernieuwd in 2013) is voorzien van inloopdouche met plateau, draingoot, hand en regendouche. Er is een dubbele wastafel met onderkast en spiegel in nis geplaatst met spotjes, het zwevend toilet is uit het zicht achter een half hoog muurtje. Het ligbad met whirlpoolfunctie, het Velux dakraam en de design radiator maken deze zeer complete badkamer af.

2e Verdieping:
Zolder verdieping, overloop met vaste kast. Slaapkamer 5 (10.6 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en is net als slaapkamer 6 (11.3 m2 groot) voorzien van zeil op de vloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 6 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 679 m3.
Woonoppervlakte: 175.7 m2.
Externe bergruimte (garage): 22.3 m2.
Perceeloppervlakte: 307 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Rustige ligging aan het groen plantsoen met diverse fruitbomen.
Gelegen in populaire woonwijk en straat!
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden.
6 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers aanwezig.
De buitenmuren zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2022.
Woonhuis is voorzien van een alarminstallatie.
Fijne warmte door de houtkachel van Dick Geurts (schoorsteen in 2022 gereinigd).
Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 aan achterzijde en in 2020 aan voorzijde uitgevoerd.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden, ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.