Duiven – De Handboog 34

Aan veld, in de populaire woonwijk “Lommerweide” gelegen volumineus bemeten (175 m2) helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, bijkeuken, 6 slaapkamers, zonnige en speelse achtertuin gelegen op het zuiden met meerdere zitjes. Dit familiehuis is gesitueerd op een perceel van 316 m2.

Deze zowel aan de buiten- als binnenzijde goed onderhouden (recentelijk geschilderd en geïmpregneerd) woning heeft energielabel A en is voorzien van stadsverwarming. Door de ligging aan het veldje met diverse fruitbomen is er een extra gevoel van vrijheid, daarnaast veel groen en meerdere speeltuinen, hierdoor is de opzet van de wijk ruim te noemen.

Dichtbij zijn de uitvalswegen richting de A12, diverse scholen, veel sportgelegenheden en het centrum van Duiven (dus de voorzieningen) zijn eveneens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide groepenkast uit 2008), toiletruimte (modern, uit 2014 met zwevend toilet, fonteintje en raam), garderobe, extra ruimte onder de trap en toegang naar de woonkamer.

Lichte woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde van het woonhuis, de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer is goed van formaat met het zitgedeelte aan de voorzijde welke uitzicht heeft over het groene veldje. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, deze is ruim genoeg voor een grote eettafel en heeft zicht op de achtertuin.

Als u minder heeft met de tegelvloer dan zou deze vloer een goede basis zijn om er bijvoorbeeld PVC overheen te leggen, dit werkt ook heel goed met de vloerverwarming.

Zeer complete SieMatic-keuken met voldoende werkruimte op het granieten werkblad. Tevens voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: koelkast, een combi hetelucht-stoomoven en een combi magnetronoven, inductie kookplaat en brede afzuigkap met externe motor (scheelt geluid). Nieuwe vaatwasser van het merk Bosch.
Er is een tweede zitgedeelte in de keuken met hetzelfde granieten blad als het werkblad. De keukenruimte is nu “gesloten””, maar is eenvoudig open te maken en bij de woonkamer te betrekken.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aanrecht/keukenblok. Hier zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur en bijvoorbeeld een ( extra) vriezer. Handig is de “binnendoor” naar de garage.

Garage:
Via tuindeur, binnendeur of kiepdeur te bereiken eveneens praktische garage. Deze goed bemeten garage (2.90 m bij 7.68 m binnenwerks) heeft water- en (uitgebreide) elektra aansluiting o.a. voor de tuinverlichting en – stroomvoorziening.

Tuin:
Naast de woning ligt een brede en diepe oprit die langs de garage doorloopt naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuiden, deels voorzien van muur en schutting, de rest is omheind met een groene haag. Er zijn diverse zitjes (zonnig of schaduwrijk) verdeeld over meerdere terrassen. De tuin is netjes onderhouden, heeft diverse elektra/lichtpunten en is voorzien van een iets verhoogde vijver. Tegen de zuidgevel een vorstvrije buitenkraan.

1e Verdieping:
Middels gerenoveerde trap te bereiken eerste verdieping met overloop en toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (13.2 m2 groot) en slaapkamer 2 (11.3 m2 groot,) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (9.5 m2 groot) is aan de tuinzijde gelegen, nu in gebruik als garderobekamer. Alle slaapkamers zijn, net als de trap en overloop, voorzien van een keurige licht eiken lamelparketvloer. Slaapkamer 4 (17.5 m2 groot) is boven de garage en bijkeuken gesitueerd en bereikbaar middels gang met kasten. Deze hoge en iets speelse kamer wordt vaak gebruikt als extra speel-, werk- of hobbykamer en is voorzien van knieschotten.

De luxe en moderne badkamer (totaal vernieuwd in 2014) is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met draingoot, glazen wand, inbouwthermostaatkranen, hand- en regendouche. Er is een zwevend toilet, dubbele wastafel met onderkast en spiegelkast met verlichting. Het ligbad is extra diep, het Velux dakraam, het strakke plafond, en de afwerking met spotjes maken deze zeer complete badkamer af.

2e Verdieping:
Deze in tweeën gedeelde zolder heeft 2 identieke slaapkamers van ca. 12 m2 groot. Beide voorzien van een keurige lichteiken lamelparketvloer, een speelse nis en veel bergruimte achter de knieschotten

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 666 m3.
Woonoppervlakte: 174.5 m2.
Externe bergruimte (garage): 22.3 m2.
Perceeloppervlakte: 316 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas.
Gelegen in populaire woonwijk en straat!
Rustige ligging aan een groen plantsoen met diverse fruitbomen.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden.
6 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers aanwezig.
Schilderwerk aan de buitenzijde is in april 2021 uitgevoerd.
De buitenmuren zijn gereinigd en geïmpregneerd in november 2022.
Hal/ toilet, woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.
De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden, ontsluiting naar snelwegen (Arnhem, Doetinchem en Duitsland) is goed.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.