Duiven – De Fanfare 31

In gewilde woonwijk “Lommerweide” aan de rand van het dorp Duiven gelegen vrijstaande villa met carport, dakterras, inpandige praktijkruimte (kantoor) en wachtruimte alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze nette bewoonde onder architectuur gebouwde woning heeft 4 goed bemeten slaapkamers op de verdieping.

De fraai rondom de woning aangelegde ruime tuin met meerdere terrassen, bergingen, zitjes en veel privacy heeft verder een ideale zonligging. Kortom: Een heerlijke ‘Villa’ om in te wonen en eventueel in te werken!!!

De woning is goed onderhouden, denk aan gevelreiniging (+ impregneren), schilderwerk 2021. Daarnaast is er een groen energielabel A en sinds mei van dit jaar ook 13 zonnepanelen waardoor de woning nog energiezuiniger is geworden dus wellicht A+(+) label.

Ook slaapkamer met badkamer of een gastenverblijf op de begane grond behoren tot de mogelijkheden. De gewilde wijk “Lommerweide”, is een ruim opgezette, centraal (t.o.v. van diverse uitvalswegen) gelegen woonwijk, in groene omgeving en op loopafstand van het centrum van Duiven gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vide, lichtkoepel, meterkast (stadsverwarmingsunit en uitgebreide automatenkast) en toilet.
Ruime en lichte woonkamer met plavuizenvloer, harde wandafwerking en op meerdere manieren in te richten. Er is lichtinval doordat de ramen van groot formaat zijn, er is een deur naar de zonnige tuin. Fijn is de airco in de warme zomermaanden, maar deze kan ook verwarmen in de winter.

Open keuken (2016) met apparatenwand voorzien van oven, magnetron, nis voor koffiezetapparaat en bergruimte. Kookeiland met werkruimte, geïntegreerde stopcontacten, onderkasten (hierdoor veel extra bergruimte), lades daarnaast voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Bijkeuken welke ideaal is voor opslag of het plaatsen van de wasapparatuur. Voorheen was dit de locatie van de keuken, alle aansluitingen hiervan zijn nog aanwezig. Mocht de wens er zijn, dan kan de huidige keuken weer gebruikt worden als eetgedeelte en is de woonkamer ruimer van opzet.
Vanuit de bijkeuken kan ook de tuin worden bereikt.

Vanuit de hal zijn 2 aaneengesloten ruimtes bereikbaar. Een daarvan is thans in gebruik als werkkamer en de andere als vergader/spreekkamer, toegang is ook mogelijk via de carport, dan komt u eerst in de vernieuwde (2016) voorruimte met toiletruimte en keukenblok. Zoals beschreven ideaal als thuiswerkplek, kantoor aan huis, speelkamer of slapen op begane grond.

Tuin:
Rondom de woning gelegen omsloten tuin (wel zuidwest georiënteerd) die via twee poorten bereikt kan worden, er zijn diverse terrassen aanwezig zo kan er altijd in de zon gezeten worden of indien wenselijk in de schaduw (o.a. ook door elektrisch zonnescherm met binnenbediening). Er zijn diverse elektra- en waterpunten en 2 keer een gazon. Er is een tuinhuis (7.5 m2.) met dichtbij aansluiting van krachtstroom voor bijvoorbeeld jacuzzi, daarnaast een berging ca. 3.5 m2 ideaal om bijvoorbeeld de fietsen in te plaatsen. Middels de poorten komt u aan de voorzijde van de woning.
Aan de voorzijde is meer dan voldoende parkeergelegenheid, tevens is hier de extra brede carport met reeds elektrische aansluiting voor eventuele herplaatsing van een laadpaal. De tuin is ommuurd en afgesloten met hek en dubbele poort.

Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers respectievelijk ca. 17 m2 , 16 m2 en 13 m2 allen voorzien van keurige laminaatvloer (2016) . Twee van de slaapkamers hebben toegang tot het fraaie dakterras van 9.8 m2, ideaal om van de avondzon te genieten.
Ruime was- en bergruimte met opstelplaats IR sauna en aansluitingen voor wasmachine en droger. Indien gewenst aan te passen tot 4e slaapkamer.

Zeer ruime, luxe badkamer met complete inbouw stoomcabine annex douche, grote 2-persoons whirlpool in hoekopstelling, zwevend toilet, vloerverwarming (2019) en wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel en veel kastruimte.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1995.
Indicatie inhoud: 625 m3.
Woonoppervlakte: 169.6 m2.
Vrijstaand tuinhuis: 7.5 m2.
Vrijstaande berging: 3.5 m2.
Carport: 25 m2.
Dakterras: 9.8 m2.
Perceeloppervlakte: 633 m2.

Aanvullende gegevens:
Koopsom: € 650.000,–
Definitief energielabel A!
Uitgebreid alarmsysteem*.
In fijne woonomgeving gelegen.
Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd.
Vele indelings- en gebruiksmogelijkheden.
Gevels zijn in 2021 gereinigd en geïmpregneerd.
Airco installatie in woonkamer en ouderslaapkamer.
Veel berg- en opslagruimte aanwezig in en om de woning.
De tuin beschikt over een beregeningssysteem.
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (afsluitbaar).
13 zonnepanelen sinds mei 2022, glas op glas (met 25 jaar garantie op materiaal en opbrengst) nu ca. 2900 KWH (van mei – september) ieder met eigen omvormer.
Warm water en verwarming via stadsverwarming (dus geen gas in de woning).
Uitgebreide elektrische installatie voor zonnepanelen, aansluiting voor elektrische laadpaal reeds beschikbaar (een laadpaal dus eenvoudig opnieuw aan te sluiten), krachtstroom/ buitenaansluiting voor bijvoorbeeld jacuzzi.
De gehele woning is geïsoleerd (dus dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas.

*ter overname, maandelijkse kosten zijn nu € 57,22.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.