Duiven – Cimbaalpad 16

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde tussenwoning met een op het zuidoosten gelegen zonnige tuin met bestrating, deels nieuwe schuttingen en stenen berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor is er een dakterras op de verdieping, daarnaast liggen er 7 zonnepanelen op het dak, mede hierdoor is er een groen energielabel A.

Aan een hofje, in prettige woonwijk gelegen, op loopafstand van ’t Horsterpark en busstation. Op fietsafstand van winkelcentrum (’t Eilandplein), diverse sportvoorzieningen, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en treinstation gelegen. Deze nette instapklare woning is altijd netjes onderhouden en bijgehouden.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (staande toilet met fontein en raam), garderobe ruimte met daar achter de meterkast (automatenkast en stadsverwarming).
Zeer diepe en ruime woonkamer met laminaatvloer, doordat de woning vanuit de bouw is uitgebouwd zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. Nu is het zitgedeelte aan de achter c.q. tuinzijde. Er is nu halverwege de kamer een ruimte die gebruik wordt als thuiswerkplek, maar ook ideaal is als speelruimte voor kinderen, hobby plek of voor huisdieren. Er is ook nog voldoende ruimte voor de eettafel, deze staat nu nabij de keuken.

Open keuken bestaande uit 2 gedeeltes, de hoekkeuken met veel werk- en kastruimte o.a. door de boven en onderkasten (voorzien van Le Mans systeem), daarnaast voorzien van vaatwasser (2020), grote inductie kookplaat ( 2023) met brede afzuigkap. Daarnaast kastenwand met de combimagnetron (2018), oven en koel-/vriescombinatie.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidoosten is grotendeels bestraat en hierdoor onderhoudsvriendelijk. De schutting aan de linkerzijde is in 2020 vernieuwd. Fijn is de stenen berging (3.02 m bij 2 m) voorzien van verlichting en elektra. De woning ligt aan het einde van het achterpad en hierdoor is de tuin iets dieper t.o.v. de buren.

1e Verdieping:
Overloop met nette laminaatvloer welke ook in de 3 slaapkamer ligt. Slaapkamer 1 (12.7 m2 groot) ligt aan de achterzijde en geeft toegang naar het dakterras van 14.8 m2 groot. Slaapkamer 2 (7.4 m2 groot) is tevens aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 (7.8 m2 groot) is gelegen aan de voorzijde.

Complete en lichte badkamer met een douchecabine, ligbad, 2e toilet, radiator en wastafelmeubel met kast en spiegel.

2e Verdieping:
De zolderverdieping, voorzolder voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte met knieschotten en dakraam. Slaapkamer 4 voorzien van nette laminaatvloer, bergruimte (beide zijde knieschotten) en 2 grote Velux dakramen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1991.
Indicatie inhoud: 392 m3.
Woonoppervlakte: 113.2 m2.
Externe bergruimte (stenen berging): 6 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 14.8 m2.
Perceeloppervlakte: 130 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Woning is gasloos.
7 zonnepanelen (ca. 1870 kWh) uit 2020 met nog garantie.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Buitenschilderwerk 2020 uitgevoerd.
Mechanische ventilatie unit aanwezig.
Naast de zonnige achtertuin ook een dakterras.
Rustige straat met directe aansluiting op fietspad.
Netjes bijgehouden en keurige bewoonde woning.
Zeer goede ligging t.o.v. scholen, de eerste winkels, natuur, ontsluitingswegen en het Horsterpark.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.