Duiven – Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 33

Karakteristieke gemoderniseerde ruime vrijstaande villa gelegen op loopafstand van alle voorzieningen voorzien van alle luxe, een grote, fraaie, zonnige tuin, een grote tuinkamer en dubbele inpandige garage.

De woning is vanaf 2015 compleet gerenoveerd/gemoderniseerd en heeft maar liefst 171 m2 woonoppervlakte. Het huis is grotendeels geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen (eigendom) en 3 lucht-lucht warmtepompen welke geschikt zijn om zeer kosteneffectief mee te koelen, verwarmen en/of ventileren. Dit maakt dit huis energiezuinig en comfortabel. Vandaar ook het geringe energieverbruik van 1237 m3 gas en 1154 Kwh elektriciteit (2022)!!

Alle woonvoorzieningen bevinden zich op één niveau met enkele speelse niveauverschillen. Het linkerdeel van de woning is nu in gebruik als praktijkruimte met eigen ingang. Dit deel kan uiteraard ook gebruikt worden voor (extra) slaapkamers en kan – mede omdat er een apart toilet en een pantry aanwezig is – eenvoudig geschikt worden gemaakt voor bv. een apart woondeel of voor mantelzorg.

Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op loopafstand: winkels, huisarts en het gezellige centrum van Duiven. In enkele minuten zijn de uitvalswegen A12, A18 en de A3 (Duitsland) te bereiken. Het NS-station van Duiven ligt op loop-/fietsafstand en het bruisende centrum van Arnhem is in 10 minuten te bereiken.

Indeling:
De royale entree van de woning is v.v. een natuurstenen vloer en garderobe. Vanuit deze centrale entree heeft u toegang tot alle overige vertrekken. De keuken (2015) bestaat uit twee gedeelten: een hoekopstelling plus een aparte koffie/opbergcorner met koelkast. De keuken beschikt tevens over voldoende opbergruimte, oven, spoelbak, vaatwasser en gloednieuwe inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waar nog een aparte hoek is gecreëerd voor een werkplek. In de zithoek vindt u een sfeervolle dichte houtkachel. Tevens kunt u bijna het hele jaar door genieten van de serre, welke toegankelijk is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuinkamer is voorzien van isolatieglas en beschikt over meerdere schuifdeuren.

Vanuit de entree is er verder toegang tot:
• Bijkeuken met witgoed, CV-ketel (Atag E325EC uit 2015), luik en vlizotrap naar ruimte bergzolder. Deze zolder zou met een vaste trap in de entree omgebouwd kunnen worden tot woonruimte.
• Tuingerichte royale master slaapkamer voorzien van parket.
En, aan de linkerzijde van het huis:
• Volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset, fontein met opbergkastje en spiegel.
• Infrarood sauna voor 2 personen (2020).
• Badkamer (2019) met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en hangcloset. Het ligbad is voorzien van een whirlpool functie (10 jets) met kleurverlichting.
• Ruime slaapkamer/hobbykamer/werkkamer.
• Toegang tot de garage en kelder met bovenaan de trap de nieuwe groepenkast (3 fase, 14 groepen plus 4 voor zonnepaneleninstallatie en voorbereid voor elektrisch laden. Er is nog ruimte voor meerdere groepen. De garage is voorzien van 2 geïsoleerde elektrisch bedienbare sectionaal deuren en voldoende berg en werkruimte.
• Via een deur toegang tot de aparte en afsluitbare praktijkruimte. Ook van buitenaf is dit gedeelte toegankelijk en nu afgescheiden van het woondeel m.b.v. een deur. Deze praktijkruimte bestaat uit een entree, pantry, toilet met hangcloset, wachtruimte en 3 aparte werkruimtes. Deze ruimtes zijn uiteraard ook perfect om slaapkamers of andere ruimtes van te maken.
• Aan de weg is er een plaats gemaakt om fietsen neer te zetten en er is voldoende parkeerruimte voor bezoekers.

Tuin:
De zeer ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en is goed onderhouden met vaste beplanting, meerdere zitmogelijkheden, een vijver, een grondwaterbron voor beregening en een ruime houten berging van circa 7 m2 met overkapping. Om u een indruk te geven hoe de tuin er in de zomer uitziet zijn een paar zomerfoto’s toegevoegd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1961
Indicatie inhoud: 967 m3
Woonoppervlakte: 171 m2 (exclusief 87 m2 overig inpandige ruimte)
Perceeloppervlakte: 1.090 m2

Aanvullende informatie:
• Voorzien van een nieuw pannendak met geïsoleerde dakplaten.
• Vloerisolatie aangebracht onder groot deel van het huis (gerealiseerd na het beschikbare energielabel D van 2020).
• Dakrand is uitgevoerd in onderhoudsvrij Keralit.
• Zinken regengoten met bladvangers.
• Alle raamkozijnen zijn vervangen door hardhouten (Meranti) draai/kiep-kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas en afsluitbare krukken.
• Alle deuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten met kruksloten.
• Vrijwel alle elektriciteits-, water- en gasleidingen zijn vervangen.
• Alle asbest die in 2015 in de inventarisatie is gevonden is verwijderd.
• Buitenschilderwerk van 2022.
Kortom; een unieke gemoderniseerde woning op een prachtige centrale locatie in het fijne Duiven!