Duiven – Borgersstraat 2

Zeer complete, vrijstaande woning (nieuwbouw 2012) met ruime oprit voor meerdere auto’s, ruime berging, bijkeuken, multifunctionele extra ruimte (nu barruimte), serre en met rondom de woning een fraai aangelegde tuin. Doordat de tuin om de woning gelegen is zijn er altijd mogelijkheden om in de zon te zitten (of juist even niet).

Deze luxe woning is gelegen op een schitterende locatie en in de zeer gewilde buurt ‘De Ploen-Zuid’ met haar prachtige terpen. De woning is uniek in zijn soort, veel woonoppervlakte enerzijds dus een gezinswoning mede door de 3 slaapkamers, maar anderzijds ook te gebruiken als levensloopbestendige woning doordat er op de begane grond een slaapkamer te realiseren is en alle aansluitingen voor de badkamer al zijn gemaakt.

Het gezellige centrum van Duiven is op enkele fietsminuten afstand gelegen en biedt een divers aanbod aan winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Het bedrijventerrein van Duiven is eveneens op een aantal minuten gelegen (o.a. Intratuin, Woondock, Loods 5, Ikea, Hornbach, Makro en Mediamarkt). Ook de uitvalswegen naar Arnhem (A12, 8 minuten), Doetinchem (A18, 20 minuten) of Duitsland (A12, 15 minuten) liggen dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Entree en goed bemeten hal, nette toiletruimte (zwevend toilet, urinoir, spiegel, inbouwkraan en wasbakje met onder meubel), garderobe en trapopgang.

Zeer lichte en royale woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze woonkamer is ruim genoeg voor verschillende opstellingen met een fantastische wandafwerking met tv. Daarnaast heeft de woning strakke wand- en plafondafwerking. Luxe zijn de elektrisch te bedienen gordijnen, spotjes en de airco unit. Aansluitend aan de woonkeuken is via dubbele deuren de multifunctionele ruimte te bereiken.

In de woonkamer zijn 2 schuifpuien, 1 schuifpui naar terras op het zuiden, tevens voorzien van zonnescherm. Via de 2de schuifpui komt u in de serre op het oosten. Deze ruime serre (26.6 m2 groot) is voorzien van verlichting en is een werkelijk verlengstuk van de woonkamer.

Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, vaste dressoir met tv-opstelling (kabel en internet) en buitendeur.

Luxe en zeer complete open keuken aan de voorzijde, met meer dan voldoende werkruimte en veel kastruimte want naast de reguliere onderkasten zijn er 2 carrousels een apothekerskast welke nog kwartslag te draaien is en een vaste kast. Barretje als extra zitje bij de keuken.
De keuken is voorzien van luxe keuken apparatuur te weten; extra grote 5-pits inductiekookplaat, daarboven is de in hoogte verstelbare afzuigkap. Er is een combimagnetron, oven, grote koelkast met 0 graden lade en vriezer. Handig zijn de vaatwasser op hoogte, de Quooker kraan en ijsblokjes machine. Fraai is de verlichting onder de bovenkastjes en onder de schappen in de keuken.

Zoals beschreven is via de woonkamer is de zeer ruime multifunctionele kamer te bereiken (ca. 21 m2 groot), deze is nu in gebruik als barruimte / mancave, ideaal als extra werkkamer cq. thuiswerkplek, maar ook zeer geschikt als speelkamer. Oorspronkelijke was het idee om hier een slaapkamer te maken. Er is een deur naar de serre, alsmede de bijkeuken.
Deze bijkeuken is ook netjes betegeld en heeft de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle aansluitingen (denk aan warm en koud water, riolering) zijn hier al gemaakt. Hier zou dus vrij eenvoudig een complete badkamer gemaakt kunnen worden met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

Vanuit de bijkeuken komt u in de berging welke ook vanuit de oprit te bereiken is. De berging heeft dubbele houten deuren, een werkblad met spoelbak en is tevens betegeld. Er is een aparte ruimte voor verdeler van de vloerwarming, deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als extra bergruimte.

Tuin:
De rond de woning gelegen tuin is werkelijk prachtig aangelegd, voorzien van diverse terrassen, gras, beplanting, groene hagen en voorzien diverse plantenbakken deze zijn voorzien van een bewateringssysteem.

1e Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel (dus veel licht).
Ouderslaapkamer (24.3 m2 groot) met grote vaste kastenwand voorzien van tv en sfeerverlichting, om het bed liggen tegels en de rest is voorzien van keurige vloerbedekking. Deze slaapkamer is voorzien van airco unit en vanuit de slaapkamer is bergvliering te bereiken.

2e ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is nu opgedeeld in slaapkamer 2 (11.4 m2) en 3 slaapkamer (11.7 m2). Eenvoudig weer 1 grote slaapkamer van te maken.

Zeer luxe badkamer met dakkapel en hierdoor een prettige lichtinval. Deze moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met dubbele regendouche, inbouwthermosstaat kraan en een glazen douche wand. Zwevend toilet, ligbad met whirlpoolfunctie en verlichting, dubbele wastafel met onder meubel, spiegel en 2 kasten aan weerszijden. In het strakke plafond zijn spotjes, er is een design radiator en vanuit bad kunt u genieten van de tv welk in de wand is geïntegreerd.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2012.
Indicatie inhoud: 867 m3.
Woonoppervlakte: 217.3 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 6 m2.
Gebouw gebonden buiten ruimte: 26.9 m2.
Perceeloppervlakte: 573 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverarming.
Volledig geïsoleerde: dak-, muur- en vloerisolatie.
Volledig voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd.
2 zinken dakkappelen, daarnaast zinken goten en hemelwater afvoeren.
Optimaal geïsoleerd en degelijk gebouwd.
Draai-/kiepramen voorzien van HR beglazing.
Eventueel geschikt te maken voor bedrijf aan huis of woning met praktijkruimte.
Schitterend aangelegde tuin rond de woning met terrassen, zitjes, gazon en vijver.
Alle hagen aan de zuidzijde staan op de grond van de buurman (Rijkweg 11a), er is nu nog een stukje zonder haag, hier zal voor oplevering nog een haag komen te staan.

U leest het al, heel veel woonhuis! Kom kijken dan zal onze makelaar u nog meer kunnen laten zien en vertellen over deze zeer complete en niet alledaagse woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.