Duiven – Bingerdenallee 126

Speelse tussenwoning met onderhoudsvriendelijke voortuin en zonnige achtertuin op het westen voorzien van houten berging. Gelegen in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport, diverse speeltuinen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12).

De mogelijkheid bestaat om de woonkamer zowel op de begane grond als op de eerste verdieping te maken. Ook is de eerste verdieping prima als kantoorruimte / thuiswerkplek of slaapkamer in te richten.

Interesse? Kom kijken bij deze relatief jonge goed geïsoleerde woning voorzien van groen energielabel A!

Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, in 2016 vernieuwde toiletruimte (staande toilet, fontein en spiegeltegels), meterkast en garderobe.
Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand en praktische trapkast. De woonkamer kan traditioneel gebruikt worden, zitgedeelte en woonkamer, maar door de vide
(open verbinding met de eerste verdieping) zijn er mogelijkheden om de ruimte op de verdieping anders te gebruiken. Door deze vide is er ook extra lichtinval en ontstaat er een ruimtelijk gevoel.

Open keuken (geschilderd) voorzien van inbouwapparatuur te weten; keramische kookplaat, combi magnetron (2017), afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft veel kastruimte (oa door carrousel) en is tevens voorzien van de laminaatvloer die doorloopt vanuit de woonkamer.

Tuin:
Op het westen gelegen goed bemeten zonnige achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging (dak in 2018 vernieuwd). De tuin beschikt over keurige bestrating, met groene haag aan de ene kant en schuttingen aan de andere zijde alsmede poort naar gezamenlijk achterom pad.

1e verdieping:
De aanwezige trap in woonkamer geeft je toegang naar eerste verdieping met aan de voorzijde een ruimte met vide. De aanwezige vide geeft een ruimtelijk gevoel en zo is het contact met de begane grond snel gemaakt. Deze “kamer” met Frans balkon kan gebruikt worden als 2e woonkamer of eetkamer. Gemakkelijk om te zetten naar een speelkamer, thuiswerkplek / kantoor of een slaapkamer in de toekomst.

Slaapkamer 1 (ca. 15,3 m²) aan de achterzijde in gebruik als ouderslaapkamer. Deze kamer is net als de multifunctionele ruimte voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels de vaste trap heb je toegang naar de tweede verdieping. Met aan voorzijde gelegen nette badkamer (2016 vernieuwd) die is voorzien van inloopdouche met glazenwand, 2e (zwevend) toilet, wastafel met ondermeubel, spiegel en lamp. De ruimte wordt verwarmt middels radiator en heeft zowel natuurlijke (raam) als mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2 (8,2 m2) aan de voorzijde, slaapkamer 3 (7.3 m2) met dakraam aan de achterzijde gelegen en is goed bemeten en afgewerkt met laminaatvloer. Kamer 4 (5.3 m2) is in gericht als praktische en ruime wasruimte/berging. Hier is de opstelplaats van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1999.
Indicatie inhoud: 354 m3.
Woonoppervlakte: 103.1 m2.
Perceeloppervlakte: 125 m2.
Externe bergruimte (schuur/berging) 6,4 m2.

Aanvullende gegevens:
Definitief energielabel A aanwezig (geldig tot 24-01-2033).
De woning is optimaal geïsoleerd.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gasaansluiting in huis.
Speelse indeling.
Frans balkon aan voorzijde.
Aparte wasruimte op tweede verdieping.
Schilderwerk buitenzijde 2021 uitgevoerd.
Directe parkeerruimte voor de woning aanwezig.
Gelegen in de nabijheid van een steeltuin en voetbal veldje.
Zowel toilet, keuken als badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie.

De verkopers hebben een geruime tijd de woning niet meer bewoond, ze kunnen dan ook niet alle informatie geven welke een reguliere bewoner wel zou kunnen geven..

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.