Duiven – Bellefleur 55

Op zoek naar een instap klare en modern afgewerkte uitgebouwde hoekwoning, dan ben je aan de Bellefleur 55 aan het juiste adres. Deze fijn gelegen hoekwoning met eigen oprit is de afgelopen jaren door huidige eigenaren aangepast en strak afgewerkt.
Zo is in 2016 de complete begane grond aangepakt, de woonkamer is uitgebouwd, keuken vernieuwd en de wanden en plafonds zijn strak gestukadoord!

Ca. 120 m2 woonoppervlakte | Energielabel C | Eigen oprit | Keurig onderhouden en instap klaar | Gasloos

De ligging in de kindvriendelijke wijk is prettig. De eerste winkels, speeltuin, de wijkvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand op ‘t Eilandplein, het station en winkelcentrum zijn eveneens op fietsafstand te bereiken.

Begane grond:
Entree hal voorzien van tegelvloer. Nette toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Meterkast met vernieuwde groepenkast voorzien van automaten en stadsverwarming.

Toegang naar de lichte en uitgebouwde woonkamer. Deze is in meerdere manieren in te delen doordat er aan de achterzijde is in 2019 uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van convector verwarming en een fraaie lichtkoepel. Ruime eethoek centraal gelegen in het midden van de kamer, in de uitbouw nu het zitgedeelte gerealiseerd. Strakke en moderne laminaatvloer aanwezig. Praktische trapkast onder de trap aanwezig. De wanden en plafonds in de kamer zijn geheel strak gestukadoord! Via openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin.

De open keuken aan de voorzijde is in 2016 vernieuwd. De keuken is ruim opgezet en is in hoekopstelling uitgevoerd. Diverse inbouwapparatuur;
• Vaatwasser
• Koelkast
• Vriezer
• Combi oven / magnetron
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap

Tuin:
Middels de openslaande toegang naar de op het zuidoosten gelegen zonnige en keurig aangelegde achtertuin. Buitenkraan, terras en schuttingen rondom de tuin aanwezig.

Aan de woning is de berging aanwezig voorzien van werkbank en elektrapunten voor bijvoorbeeld extra koelkast of vriezer.

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien laminaatvloeren die doorgelegd zijn naar alle kamers. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, 2 aan de achterzijde gelegen en 1 aan voorzijde. Op twee slaapkamers zijn rolluiken aanwezig.
Zeer complete en moderne badkamer. De badkamer is goed bemeten en beschikt over bijna alle opties. Zo is er een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet. Mechanische afzuiging is tevens aanwezig.

2e Verdieping:
Via de vaste trap naar de verrassend ruime zolder. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en is er plek voor de droger. Achter de schotten zit nog een grote bergruimte. De zolder biedt mogelijkheden voor het situeren van een extra slaapkamer of hobby/werkkamer door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1989
Indicatie inhoud: 449 m3.
Woonoppervlakte: 119.8 m2.
Gebouw bebonden buitenruimte: 1.7 m2.
Overige inpandige ruimte: 7.1 m2
Perceeloppervlakte: 209 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel C.
Woning geheel voorzien van dubbele beglazing.
Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Geen gasaansluiting aanwezig.
Groepenkast vervangen.
Keuken vernieuwd in 2016.
Uitbouw in 2019 gerealiseerd.
Complete badkamer aanwezig.
4 ruime slaapkamers mogelijk.
Buitenschilderwerk 2020 uitgevoerd.
Goed bemeten berging en eigen oprit aanwezig.
Platte daken berging en uitbouw 2019 vervangen.
Wanden en plafonds woonkamer / keuken glad gestukadoord.
Keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen.

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte afstand van de woning. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij, A12 bereikbaar in nog geen 5 minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.