Duiven – Bellefleur 2

Goed onderhouden zeer complete hoekwoning met eigen oprit, carport goed bemeten garage, tuingerichte serre (of speelkamer, praktijk- / kantoorruimte), prettige en vrij gelegen achtertuin op het westen.

Deze volledig geïsoleerde en ruime woning is gesitueerd op een goede locatie nabij alle voorzieningen (buslijnen, treinstation, scholen en winkelcentrum). De verkopers hebben de woning keurig bewoond en onderhouden.

Indeling:
Goed bemeten entree/hal met uitgebreide meterkast (stadsverwarming en automatenkast), onder de trap nog een kleine bergruimte, vernieuwde (2015) moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit deze ruime hal is ook de garage te bereiken.

Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning met nette laminaat vloer strakke wandafwerking (2015 gemoderniseerd). Door de raampartij is het een lichte woonkamer met zitgedeelte aan de tuin, het eetgedeelte is bij de keuken. Deze luxe en vernieuwde keuken (2015) heeft veel werk-/ kastruimte o.a. door bovenkasten, Le-Manssysteem en het L-vormig werkblad. Door de praktisch indeling en veel natuurlijk lichtinval is het een prettige ruimte. Het inbouwapparatuur maakt de keuken compleet: XL vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en separate oven.

Garage:
Van binnenuit of via de openslaande deuren te bereiken garage van 18 m2 groot. De garage heeft ook de opstelling voor de wasapparatuur en is voorzien van een lichtkoepel. Via de garage komt u in tuingerichte serre, speelkamer, praktijk- / kantoorruimte.

Serre, 2de woonkamer, tuinkamer of speelkamer:
Prettige extra ruimte welke door de vorige eigenaren in 2000 is aangebouwd en nu gebruikt wordt als extra leefruimte. Deze kamer is voorzien van veel ramen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming en ook hier extra daglicht toetreding door de lichtkoepel. Tevens te gebruiken als praktijk-/kantoorruimte doordat deze tuinkamer/serre voorzien is van een eigen ingang. Ook voor zoekers die op de begane grond een slaapkamer willen, biedt deze ruimte mogelijkheden!

Achtertuin:
Via de woonkamer of serre/tuinkamer, danwel poort te bereiken achtertuin op het westen met terras, gras en mogelijkheden. Aan de woning zit nog een zonnescherm en achter in de tuin zijn er mogelijkheden voor een berging/overkapping, deze kan dan als extra opslag of als overdekt zitje om van de tuin te genieten gebruikt worden.

Eerste verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer van 15.4 m2 met houtenvloer en dakraam, slaapkamer 2 van 7.8 m2 groot met inbouwkast, PVC vloer en tevens met dakraam. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde (8.2 m2 groot) en voorzien van een houten vloer.
Moderne nieuwe badkamer (2022) met doucheruimte (inloopdouche met glazendeur, draingoot, hand- en regendouche), radiator, zwevend toilet, complete wastafel met (onder)kasten, zijkasten en spiegel met verwarming.

Tweede verdieping:
Goed bemeten zolderruimte voorzien van dakraam, “betonlook” vloer en de mogelijkheid om hier een voorzolder en 4de slaapkamer te creëren.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990.
Indicatie inhoud: 533 m3.
Woonoppervlakte: 124 m2.
Overige inpandige ruimte: 18 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 18.2.
Externe bergruimte 4.6 m2.
Perceel oppervlakte: 286 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A!
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Buitenschilderwerk 2017 uitgevoerd.
Mogelijkheid voor houtkachel/openhaard.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
Mogelijkheid voor het maken van 4 of zelfs 5 slaapkamers.
Praktijk-/kantoorruimte aan huis mogelijk.
Onder de huidige laminaatvloer, ligt een visgraat parketvloer.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming (2020 vervangen).
Naast de eigen parkeerplaats en carport zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving.
Veel berg- en kastruimte, o.a. garage, vaste kasten, extra kamer op BG en een ruime zolderverdieping.
Mogelijkheid om beneden een slaapkamer te maken, daarmee levensloopbestendig en klaar voor de toekomst.

Kortom een hele complete, energiezuinige woning met mogelijkheden gelegen op een centrale locatie.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.