Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1994
Woonoppervlak Woonoppervlak 116 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 367 m2

Aan een rustige straat in populaire woonwijk gelegen, speelse helft van dubbel woonhuis met balkon, garage, eigen oprit voor meerdere auto’s, brede achtertuin op het noordwesten met terras, schuttingen en tuinhuis.

De woning ligt in de bocht en hierdoor een meer ‘vrijer’ en een wat ruimer perceel (367 m2) dan regulier. Op korte afstand zijn er meerdere speeltuinen te vinden. Dichtbij uitvalswegen richting de A12 en het centrum van Duiven is eveneens op korte afstand!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast (groepenkast en stadsverwarming), toegang naar de garage alsmede toegang naar de woonkamer.

Lichte woonkamer voorzien van plavuizenvloer. Er is veel lichtinval door de erker aan de voorzijde van het woonhuis. Hier is dan ook het eetgedeelte en de keuken. De keuken is in U opstelling, heeft veel werk- en kastruimte en is voorzien van koelkast/vriezer, oven, elektrische kookplaat*, vaatwasser. De keuken stamt uit het bouwjaar, keurig, maar met gebruikssporen.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, iets breder als standaard door een nis met raam, dubbele deuren naar de tuin en een praktische bergkast onder de trap. Door de speelse indeling zijn er meerdere mogelijkheden voor de inrichting mogelijk.

Achtertuin
Via dubbele deuren te bereiken achtertuin op het noordwesten, aan de zijde van het huis is een terras gedeelte. Voor extra opslag is er een tuinhuis. Door de breedte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. Aan de zijkant van de garage staan nu de containers en is er een poort naar de oprit.**

Garage:
Via een roldeur, de achtertuin of van binnen uit, te bereiken garageruimte. Het dak van de garage is vernieuwd i.v.m. een lekkage (het plafond is destijds niet vervangen). Deze goed bemeten garage (2.97 x 6,23 m) is voorzien van elektra en verlichting.

Centrale hal met toilet (staande toilet en fontein) en trapopgang naar…

1e Verdieping:
Overloop, de slaapkamers en badkamer.
Ouderslaapkamer (groot 15.45 m2) aan voorzijde over de gehele breedte van de woning, tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (6.2 m2) en slaapkamer 3 (7.3 m2) zijn aan de achterzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafel, toilet, radiator en raam.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping is nu een open ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en een dakraam.
Uiteraard kan hier een 4de slaapkamer gemaakt worden alsmede een apart gedeelte voor de wasapparatuur.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994.
Indicatie inhoud: 479 m3.
Woonoppervlakte: 116 m2.
Overige inpandige ruimte (garage) : 18 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 (o.a. balkon).
Tuinhuis: 5.6 m2
Perceeloppervlakte: 367 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas.
Oprit goed voor meerdere auto’s.
Lichte woning door de vele ramen.
Woning met speelse indeling, prettig gelegen in een populaire woonwijk.

Levensloopbestendig?
Er zou een badkamer en slaapkamer in de garage gerealiseerd kunnen worden.
De binnendoor naar de woonkamer is er al.

*Kookplaat: 1 pit is kapot en 1 heeft een barst.

**De buren van #68 maken gebruik van de oprit als ze vanuit hun poort komen/naar poort toe willen. Hier staat tegenover dat huidige eigenaresse ook een poort mocht maken naast haar garage zodat containers, groen ed. niet door de garage heen hoeft. De poort en schuttingen naar achter staat dus grotendeels op grond van buren.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 330.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Dak

Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
479 m3
Perceeloppervlakte
367 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
267 m2
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein