Bouwjaar Bouwjaar 1981
Woonoppervlak Woonoppervlak 141 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 323 m2

Aan rustige straat en aan voorzijde vrij gelegen ruime helft van dubbel woonhuis met 2 keer een eigen oprit, garage, achtertuin met overkapping en 2 houten bergingen. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen en airco. U leest het al, veel extra’s bij deze ruime woning met perceel van maar liefst 323 m2!

Gelegen op korte afstand van de eerste voorzieningen (station, bushalte), maar ook de sport (voetbal, hockey of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voorgezet onderwijs). Daarnaast met de voet of fiets is het centrum door park snel te bereiken met supermarkten, winkels en gezellige terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met ruime hal met tegelvloer, meterkast (automatenkast), garderobe en toiletruimte (zwevend toilet en fontein).
Ruim opgezette en vooral brede woonkamer voorzien van parketvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met zicht over groen en goed van opzet. Er is een houtkachel bij veel glas zodat de vlammenspel van meerdere kanten te bekijken is. Praktisch is de trapkast voor extra bergruimte.
Het eetgedeelte is dicht bij de half open keuken, de mogelijkheid om tafel ook kwartslag te draaien er is hier voldoende ruimte voor. Er zijn openslaande deuren naar de zij-tuin voorzien van elektrisch rolluik, waar een overdekte zit is gecreëerd.

De open keuken is heeft veel kast- en werkruimte (natuurstenen werkblad), daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (Siemens 2016), koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Door de open karakter is er een verbinding met het woongedeelte, de dubbel spoelbak, carrousel en spotjes maken de keuken compleet.
Deur naar de achtertuin voorzien van elektrisch rolluik.

Er is middels deur toegang naar de garage, deze is nu opgedeeld in thuiswerkplek/hobbyruimte (ca. 10.6 m2 groot) met bergvliering, aansluiting voor wasmachine en tuindeur. Prettig is de airco in deze ruimte en voor verwarming de radiator. Doorloop naar het voorstel gedeelte van de voormalige garage. Deze is nu in gebruik als berging (ca. 8.5 m2 groot), voorzien van grote kiepdeur en extra handig is de bergvliering.

Tuin:
Verzorgde achtertuin met zij tuin op het zuiden. Aan de achterzijde is over de gehele breedte een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aanwezig. Een groot gedeelte van de tuin is bestraat en er is een gazon met beregeningsinstallatie. Achterin de tuin is een tuinberging met elektra, ideaal voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Halverwege de tuin is een overkapping, heerlijk om uit de zon van de tuin te genieten. Er is ook nog een (fietsen)berging (8.1 m2 groot) met elektra en een poort naar de 2 eigen opritten.
De tuin is slim aangelegd en biedt veel privacy!

1e Verdieping:
Ruime overloop, (Ouder)slaapkamer 1 (16.2 m2 groot) aan tuinzijde gelegen en voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 2 (8.1 m2 groot) tevens aan tuinzijde en voorzien van zijraam voorzien van elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 (11.4 m2 groot, tevens aan voorzijde en voorzien van 2 elektrische rolluiken en toegang tot balkon aan de voorzijde. De verdieping is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR en HR++) met goede ventilatieroosters.

Goed bemeten en complete badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, radiator, dubbel wastafel met spiegel. De kranen in de badkamer zijn recentelijk vervangen voor kranen van Hans Grohe.

2e Verdieping:
Riante en hoge zolder verdieping met voorzolder waar ook de opstelling van de CV-Ketel (HR combi uit 2020) en de mechanische ventilatie (2020 vervangen).
Slaapkamer 4 met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1981.
Indicatie inhoud: 519 m3.
Woonoppervlakte: 141 m2.
Garage (opgedeeld): 8.4 m2.
Berging: 8.1 m2.
Perceeloppervlakte: 323 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Airco unit in werkkamer op BG.
Warm water en verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2020.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
Beregening installatie voor gazon aanwezig.
Rondom voorzien van dubbel glas m.u.v. zolderkamer.
4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers aanwezig.
Woning is net een slag groter dan een reguliere woning.
Schilderwerk op tour beurt uitgevoerd, laatste ronde is van 2022.
Riante om de woning gelegen tuin, met diverse terrassen/zitjes, voldoende bergmogelijkheden en vaste overkapping alsmede zonnescherm.

Je woont hier in de wijk De Droo. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals een basisschool, een tandarts, een sportschool en kinderdagopvang. Nabij de woning diverse speeltoestellen en in de straat is genoeg parkeerruimte. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem werkt.
Ook het centrum van Duiven met onder andere meerdere supermarkten, kleding- schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 398.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Externe bergruimte
8 m2
Volume
519 m3
Perceeloppervlakte
323 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
275 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein