Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1981
Woonoppervlak Woonoppervlak 110 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 155 m2

Aan rustige straat en aan voorzijde vrij gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen garage en achtertuin met overkapping. De woning is de afgelopen jaren totaal gemoderniseerd van binnen en van buiten zelfs gerenoveerd, denk aan gezandstraalde (gereinigde) gevels met nieuw voegwerk en vervolgens geïmpregneerd, tevens zijn de dakpannen geïmpregneerd en het schilderwerk buiten is 2022 voor het laatst bijgewerkt.

Een woning welke direct te betrekken is mede door de verbouwing van de begane grond in 2020.
Kortom een keurig nette bewoonde woning, welke op korte afstand van de eerste voorzieningen (station, bushalte en centrum Duiven), maar ook de sport (voetbal, hockey of tennis) en scholen (peuter-, basis- en voorgezet onderwijs) is gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, garderobe en meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2020 met 12 groepen).
Ruime woonkamer met parketvloer voorzien van vloerverwarming, alle wanden en het plafond zijn in 2020 strak gestuukt. Het knusse zitgedeelte is aan de voorzijde, praktisch is de trapkast en het eetgedeelte is bij de open keuken en ruim genoeg voor een 6 persoonstafel.
De keuken is met de verbouwing van 2020 open geworden en zeer compleet. Er is een apparatenwand met koelkast/vriezer en combi-magnetron. De keuken is in L-opstelling en hierdoor veel werkruimte. Hier is de vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan, daarnaast een fornuis met elektrische oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap naar buiten.
Praktisch is de tegelvloer en onderhoudsvriendelijke schuifpui naar de achtertuin.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk achtertuin op het noordoosten en ondanks deze ligging toch zonnige te noemen. Er is een overkapping voorzien van elektra, een fraaie muur (tevens gevoegd zoals woning) en aan de andere zijde een groene hedera haag. De tuin is in 2017 nieuw aangelegd.

Garage:
De garage (2.9 m bij 5.7 m groot) is naast de woning en heeft een kiepdeur aan de straatzijde en tuindeur naar de tuin. De garage is voorzien van betonnenvloer, een dubbele vliering en de elektra en verlichting is in 2019 vernieuwd.

1e Verdieping:
Overloop met airco (2021) zo blijft, in de zomer, de gehele verdieping koel.
(Ouder)slaapkamer 1 (13.3 m2 groot) aan tuinzijde. Slaapkamer 2 (10 m2 groot) aan voorzijde met dakraam en slaapkamer 3 (7.3 m2 groot, gerenoveerd in 2019) tevens aan voorzijde en voorzien van 2 elektrische rolluiken.
De keurige laminaatvloer loopt door in alle slaapkamers. De gehele verdieping is in 2015 voorzien van dubbel glas (HR) met goede ventilatieroosters.
Badkamer met ligbad, douche in bad, 2e toilet, radiator, kast en wastafel met onder meubel en spiegel.

2e Verdieping:
Riante en hoge open zolder met laminaatvloer, zijraam, dakkapel (in 2019 gerenoveerd o.a. kunststof afgetimmerd), opstelling cv-ketel (HR combi uit 2017) aansluitingen voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor een extra (slaap, werk, speel)kamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1981.
Indicatie inhoud: 455 m3.
Woonoppervlakte: 110 m2.
Externe bergruimte (garage): 16.5 m2.
Perceeloppervlakte: 155 m2.

Aanvullende informatie:
Airco unit (3.5 KW) op de overloop.
Warm water en verwarming middels CV Ketel Remeha Avant, bouwjaar 2017.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie
Rondom voorzien van dubbel glas.
Gevels zijn gezandstraald en geïmpregneerd in 2019.
Schilderwerk op tour beurt uitgevoegd, 2020 begonnen en laatste ronde is van 2022.
Dak(pannen) van de woning is in 2019 geïmpregneerd, plat dak van de dakkapel zolder is in 2019 vervangen en slaapkamer aan voorzijde in 2021.
Je woont hier in de wijk De Droo. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals een basisschool, een tandarts, een sportschool en kinderdagopvang. Nabij de woning diverse speeltoestellen en in de straat is genoeg parkeerruimte. Het station van Duiven ligt op zeer korte loopafstand; handig als je bijvoorbeeld in Arnhem werkt. Ook het centrum van Duiven met onder andere meerdere supermarkten, kleding- schoenenwinkels, cafés en restaurants dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 naar Arnhem, Nijmegen of Duitsland.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 350.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
455 m3
Perceeloppervlakte
155 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
92 m2
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren