Doetinchem – Worpplein 23

Op sommige unieke plekjes in Doetinchem komen zelden woningen te koop. Wij zijn derhalve zeer verheugd dat wij deze prachtige vrijstaande jaren’30 woning aan het Worpplein 23 in Doetinchem mogen aanbieden.
Het Worpplein is een verkeersluw en rustig gelegen woonerf direct aan de rand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem. Deze locatie word gekenmerkt door de weid en zijd bekende paardenweide in een stadscentrum.
De omstreeks 1930 gebouwde woning met de karakteristieke witte gevel is een frisse verschijning in de straat, door jarenlang te moderniseren en goed te onderhouden staat deze woning er tot in de puntjes verzorgd bij. Ondanks de toebedeling van een energielabel D kunnen we stellen dat het hier gaat om een goed geïsoleerde woning. Zo is het object voorzien van gevelisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie én vloerisolatie met vloerverwarming.

Vanuit de woning wandel je letterlijk binnen een aantal minuten het stadscentrum in. Daarnaast bevinden zich de alledaags benodigde voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en trein/ busstation zich binnen 5 minuten fietsafstand. Natuur en recreatie zijn op deze locatie binnen handbereik, direct om de hoek van het Worpplein aan de kade van de Oude IJssel bevindt zich het recreatieveld “de Bleek” terwijl op een paar kilometer afstand recreatiegebied Stroombroek met haar waterskibaan is gelegen.

De woning op zichzelf betreft een sedert 2014 volledig gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met dubbele eigen oprit en aangebouwde veranda. Het object meet een netto woonoppervlakte van 150 m², heeft een inhoud van 550 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 289 m² eigen grond. In de tuin bevindt zich een ruim houtenbijgebouw met berging, werkruimte en overdekt terras. De rondom de woning gelegen tuin is een aantal jaar gelden geheel opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Indeling; entree, hal, toegang tot kelderruimte, heerlijk ruime L-vorm woonkamer met haardpartij en fraaie erker, woonkeuken met complete keukeninrichting en kookeiland. De in hoogglans uitgevoerde keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast, 6 laden diepvriezer en een 6 pits inductiekookplaat met eilandschouw. Tevens is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad. Aangrenzend vinden we een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot het overdekte terras. De begane grond is voorzien van een moderne keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping; overloop, twee zeer ruime slaapkamers waarvan de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite kastenkamer (zeer royale inloopkast). De moderne badkamer uit 2015 is voorzien van een ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator.

Vaste trap naar zolderverdieping met voorzolder voorzien van vaste kastenwand en een heerlijk ruime 3e slaapkamer.

Ben je na het bekijken enthousiast geworden over deze prachtplek en gave woning?! Neem dan direct contact op met Heilbron makelaardij. Graag informeren je verder over de bezichtigingsmogelijkheden.