Doetinchem – Wolga 5

“Statige frisse uitstraling, 776 m³ woonvolume, 5 slaapkamers en gelegen op een gewilde locatie in de wijk”

‘Hier woont u goed’! Met 4 ruime slaapkamers op de verdieping, een extra kamer kamer op de begane grond, riante leefruimten en een 470 m² ruim perceel dat is gelegen in een gewilde jonge wijk is dit een villa waarin u kunt ‘wonen zoals het hoort’!

In 2002 is deze robuuste villa gebouwd. Hierbij is het uiteraard geheel geïsoleerd en uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond. De huidige en tevens eerste eigenaren hebben de woning inmiddels op onderdelen gemoderniseerd zodat het comfort ook voor de nieuwe eigenaren is gewaarborgd. Zo zijn in 2015/2016 de keuken, badkamer en toilet luxueus gemoderniseerd en is het platte dak van de garage reeds vernieuwd.

Wonen op deze locatie betekent dat tal van wijkvoorzieningen als een supermarkt, diverse scholen, kinderopvang en een medisch centrum op loop-/fietsafstand zijn gelegen. Verder fietst u in ca. 10 minuten naar de binnenstad van Doetinchem en rijdt u binnen 5 minuten op de snelweg A18.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 179 m² | Inhoud: 776 m³ | Garageruimte 26 m² | Houten tuinberging: 5 m²

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree; hal met trapopgang, meterkast, toilet met wandcloset en fontein; werk-/speelkamer; L-woonkamer van ruim 50 m² met schuifpui naar de ruime achtertuin; open keukenruimte waarbij de modern uitgevoerde keuken met granieten werkblad in een praktische hoekopstelling is geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, een vaatwasmachine, koelkast, een oven en een combioven; berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, CV ketel en deuren naar de garage en de tuin.

De garage:
is ruim, in spouw gebouwd, keurig afgewerkt, verwarmd, beschikt over een een dubbele toegangsdeur en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
ruime en lichte overloop; 4 ruime slaapkamers (variërend in oppervlakte van ca. 11 m² tot 17 m²) waarbij er vanuit 1 slaapkamer toegang is tot het 32 m² grote dakterras op de garage en bijkeuken; de badkamer is prachtig uitgevoerd en net als bij de keuken en toiletruimte is er gekozen voor tijdloze kleurstellingen, de badruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel in een wandmeubel.

De zolderverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Doordat de ruimte is gelegen onder het zogeheten tentdak is er een speelse extra verdieping gecreëerd welke zich uitstekend leent als logeerkamer, een ruimte om te kunnen werken of gamen, maar ook als grote speelzolder voor kinderen. Er is hier voldoende daglicht aanwezig dankzij twee grote dakramen.

Buiten de woning:
De achtertuin is gunstig gesitueerd waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is aangelegd met o.a. een flink gazon, dichte hagen om de privacy te vergroten en beschikt over een tuinhuis om tuingereedschap te stallen. U kunt royaal om de woning heen, met bijvoorbeeld een container, om vanuit de achtertuin naar de voorzijde te lopen.
Parkeren doet u hier op eigen terrein, er passen namelijk met gemak 2-3 auto’s op de oprit.
In de straat is het bovenal rustig. Hoofdzakelijk is het bestemmingsverkeer dat voor de beweging in het straatbeeld zorgt. Om de hoek is een grote speelweide gelegen en loopt u de Wolga uit richting de rand van de wijk dan kunt u hier genieten van de rust van het landelijke buitengebied tussen Doetinchem en Wehl.

Graag nodigen wij u uit om de woonbeleving van deze villa zelf te ervaren. Bel gerust met Heilbron Mulders Quint makelaardij om een bezichtiging te plannen.