Doetinchem – Wolga 44

In de Romantische buurt in de wijk Dichteren aan de rand van Doetinchem staat deze heerlijke “vrijstaande” woning op een ruim perceel (486 m2) met een carport, grote vrijstaande houten berging (type chalet), fraai aangelegde zonnige tuin (NW) met veel privacy, veranda, vijverpartij en diverse terrassen.

Deze royale, uitgebouwde woning biedt mogelijkheden voor een praktijk-/beroep aan huis en heeft als gezinswoning alles wat je nodig hebt. Veel leefruimte, comfort, buitenruimte en bergruimte. In de directe nabijheid van de woning zijn allerlei voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, treinstation (De Huet), winkelcentrum, supermarkten, sportaccommodaties, gezondheidscentrum Dichteren en een snelle aansluiting op de A18.

De indeling:
Begane grond: Onder overkapping van de carport bereik je droog de ruime entree/hal met een garderobe, een ruim toilet, de meterkast, de regelunit van de vloerverwarming (begane grond) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale U-vormige woonkamer met een hoekerker, inbouwgashaard en doorgang naar de verdiept liggende woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en natuurlijk een mogelijkheid de deuren open te zetten om de tuin in te kunnen lopen. In de bijkeuken is voldoende ruimte en zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger, tevens is er een deur naar de grote veranda. Deze is voorzien van een extra lichtkoepel en hardhouten vlonder. Ook is er een deur naar de berging met kastenwand en de doorgang naar de praktijkruimte, die aan de voorzijde een eigen toegang heeft.

Tuin: Tuin met veel privacy, keurig aangelegd en onderhouden met zonnige terrassen, veranda voor lange gezellige avonden buiten, grote berging, achterom, verlichting, vijverpartij met staptegels, buitenkraan, carport, bestrate oprit met plek voor drie auto’s.

1e verdieping: Ruime overloop/vide met toegang via een houten vlizovouwtrap naar de royale zolderberging, zeer ruime ouderslaapkamer, 2e en 3e slaapkamer en een ruime, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset.

2e verdieping: Ruime zolderberging met daglicht van een Velux dakraam en een kenmerkend rondraam in de voorgevel, vaste kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten, tevens opstelplaats voor de Nefit HR combi-ketel (2020) en de ITHO-mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden: Bouwjaar 2002; Woonoppervlakte 181 m2; Isolatie: Volledig geïsoleerd. Dak-, vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing; Vloer begane grond voorzien van vloerverwarming (behalve praktijkruimte) en PVC-vloerbedekking, vloeren 1e verdieping voorzien van laminaat, 2e verdieping vloerbedekking;
Keuken (2015): Voorzien van vijfpits inductiekookplaat, grote ATAG recirculatie-afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker, vaatwasser, granieten aanrechtblad, dubbele apothekerskast; De woning is gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken;
Meterkast: Negen groepen (automaten), twee aardlekschakelaars, beltrafo, glasvezelaansluiting, slimme meters.

Prijs: nader overeen te komen. U wordt van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

Heeft u na het zien van de presentatie interesse om de woning te komen bezichtigen? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de mogelijkheden.