Doetinchem – Wiltinksbrug 32

Vrijstaand wonen op een toplocatie in het groen | Hoogstaande architectuur | Modern en kubistisch vormgegeven | Maar liefst 210 m² aan woonoppervlakte

Deze onder architectuur ontworpen en meermaals uitgebouwde vrijstaande woning is alles behalve doorsnee en valt zeker niet onder de noemer ‘dertien in een dozijn’. Het ‘groene’ karakter van de woonlocatie vormt het decor voor de moderne en kubistische uitstraling van het woonhuis.

De variëteit aan de gekleurde gevel afwerking (citroengele Italiaanse tegeltjes bij de entree + paarsblauwe Lavendel kleur van de keukenvleugel) gecombineerd met de strakke witte gevels doet vrolijk en uitnodigend aan. Dan is er nog niet eens gesproken de vele raampartijen welke zorgen een directe verbinding met de tuin, maar daarover later meer…

Het beschikt over een riant woonoppervlak van 210 m² welke is verdeeld over twee woonlagen. Het perceel heeft een de afmeting van 722 m² eigen grond en biedt een grote mate van privacy aan de achterzijde.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, echter is het nadien meermaals uitgebouwd, gemoderniseerd en voorzien van na-isolatie. Zo zijn de gevels en het dak voorzien van isolatie en beschikt het grotendeels over dubbele beglazing. Het voornoemde heeft geresulteerd in een aangenaam wooncomfort en een energielabel C.

Om terug te komen op de vele raampartijen nog de volgende aanvulling: de – bovengemiddeld grote – geëtste glasgevels filteren het zonlicht en de speelse vierkante uitsparingen doseren het doorzicht. Op deze wijze is er een ruime mate van daglichttoetreding in de woning maar wordt uw privacy wel gewaarborgd.

De indeling van de begane grond:
• Entree met aan de rechterzijde een riante garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerzijde voldoende ruimte voor een werkplek of bijvoorbeeld hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens het toilet;
• De woonkamer is ruim 45 m² groot en is naar de tuin toe uitgebouwd, het biedt vele raampartijen en daarmee prachtige zichtlijnen;
• De keukenruimte heeft een keukeninrichting van het Italiaanse merk Snaidero en verkeert in een gedateerde, maar keurig onderhouden, staat;
• Vooral praktisch is de bijkeuken met zijn extra keukenblok welke in 2014 is geplaatst en is voorzien van vaatwasser, oven en spoelbak. Hier vindt u tevens de aansluiting voor uw witgoedapparaat, de Atag cv-installatie uit 2015 en een loopdeur naar de achtertuin.

De indeling van de eerste verdieping:
• Overloop met ingebouwde kastenwand;
• Een zeer ruime slaap-/werkkamer met vide en ook vanuit hier zicht over de achtertuin;
• De tussenkamer met kastenwand én de droom van (bijna) elke vrouw: een ware inloopkast!;
• Door middel van een brug te bereiken ouderslaapkamer met een kolossale raampartij, een drietal speelse raampjes met daarvoor zware zinken luiken en een Frans balkon.

Een overzicht van de overige eigenschappen van deze bijzondere woning:
• Na het oorspronkelijke bouwjaar is het in 1988/89, 1998 en 2003 verbouwd en uitgebouwd;
• De dakbedekking is in 2015 vernieuwd waarbij er tevens isolatie is aangebracht;
• Ook de gevels zijn voorzien van na-isolatie;
• In de garage is de grondwaterpomp geplaatst welke is aangesloten op een drietal sproei-punten in de achtertuin;
• Het perceel is heerlijk omzoomd door een diversiteit aan bomen en planten waardoor er een grote mate van privacy heerst.

De omgeving:
• Dit gedeelte van de Wiltinksbrug kenmerkt zich door het ruim opgezette woonerf met veel groenvoorzieningen en de directe toegang tot het naastgelegen park;
• Het is er rustig wonen maar wel op relatief korte afstand van tal van openbare voorzieningen;
• Zowel het wijkwinkelcentrum Overstegen alsmede het stadscentrum van Doetinchem zijn eenvoudig per fiets te bereiken;
• Binnen circa 5 autominuten rijdt u op de Oostelijke Randweg richting de A18/A12;
• Maar ook voor heerlijke fietstochten in de prachtige woonomgeving hoeft u niet ver!

Heeft u na het zien van de presentatie interesse om de woning te komen bezichtigen? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de mogelijkheden.