Doetinchem – Wilhelminastraat 85

Vrijstaand en karaktervol wonen in misschien we de meest gewilde straat van Doetinchem | Gelegen op een zeer centrale locatie in de stad en toch een ongekende vrijheid en privacy in de achtertuin | Een woning met veel gebruiksmogelijkheden en potentie voor de toekomst

Vrijstaand wonen in wijk ‘De Pas’ in Doetinchem met parkeergelegenheid op eigen perceel, een werkkamer op de begane grond, een tuinkamer, een grote woonkeuken en een geweldige privacyvolle achtertuin met houten schuur en terrasoverkapping….. Het kan hier aan de Wilhelminastraat 85!

Omstreeks 1933 is deze woning met klassieke mansarde kap gebouw op een perceel van 600 m² eigen grond. Dankzij de centrale ligging in de stad zijn werkelijk alle stedelijke voorzieningen van Doetinchem op loop- dan wel korte fietsafstand te benutten. Dit maakt het wonen hier fantastisch, veel rust en toch met volle teugen kunnen genieten van al het goeds dat Doetinchem te bieden heeft!

Diverse vooroorlogse stijlkenmerken, bijvoorbeeld de granitovloer in de hal en de paneeldeuren, zijn nog aanwezig waardoor je in de woning nog steeds het sfeervolle jaren ’30 woongevoel bekruipt.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 176 m²| Kelderruimte: 9,6 m² | Inhoud: 689 m³

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning in hal met prachtige granito vloer, trapopgang en deuren naar de woonkamer en de werk-/studeerkamer;
• de werk-/studeerkamer heeft een erker, een zijraam en een vaste kast en is ca. 10 m² groot. Een knusse en zeer praktische ruimte in de woning;
• riante L-woonkamer eveneens met erkerpartij, houten vloerdelen, dubbele schouwpartij, vaste kastruimte en een deur naar de provisiekelder van ca. 10 m2 groot;
• achter de woonkamer is een extra tuin-/hobbykamer aangebouwd welke ook uitstekend kan dienen als kantoor of sportkamer. Deze ruimte kan worden afgesloten van de woonkamer middels suite-schuifdeuren en heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin.
Goed om te weten: in deze ruimte is een lekkagespoor zichtbaar in het plafond. Het verhelpen van de oorzaak van deze lekkage en het herstellen van de gevolgschade dient door een nieuwe eigenaar te worden uitgevoerd;
• de woonkeuken is eveneens lekker ruim en heeft uitkijk op de achtertuin;
• de keuken is uitgerust met gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine;
• vanuit de keuken is er doorgang naar de oorspronkelijke garage welke nu in gebruik is als berging/bijkeuken. Hier zijn de toiletruimte, CV ketel en de witgoedaansluitingen ondergebracht. De berging is toegankelijk via dubbele deuren vanaf de oprit en heeft een loopdeur naar de achtertuin;
• de toiletruimte beschikt over een wandcloset met fontein.

Verdieping:
• overloop, 4 slaapkamers en de badkamer;
• 3 van de slaapkamers zijn meer dan volwaardig waarbij 1 kamer beschikt over een wastafel;
• de badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, wastafel en een wandcloset;
• vanaf de overloop is via een losse trap de zolder te bereiken.

De zolder:
• deze ruimte is gedeeltelijk geïsoleerd en zeer geschikt als bergzolder.

BUITEN DE WONING
• een geweldige achtertuin! Zowel vanuit de tuinkamer als de berging is de tuin te betreden. Vanuit de berging loop je direct onder de gezellige terrasoverkapping waarvandaan er een mooi zicht is over de gehele tuin;
• achter in de tuin staat een houten schuur van ca. 15 m², ideaal als opslag voor tuingereedschappen en bijvoorbeeld het plaatsen van een werkbank;
• vanaf deze woonstek loop je naar de weekmarkt, de bibliotheek, de binnenstad en de culturele voorzieningen die Doetinchem rijk is. Ook onderwijsinstellingen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Dit maakt deze locatie een absolute A-woonlocatie in Doetinchem!

Is de Wilhelminastraat 85 de woning waar jij je toekomstige woongeluk gaat vinden? Dan laten wij je graag nader kennismaken met de woning tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om jouw individuele bezichtiging te plannen.