Bouwjaar Bouwjaar 1975
Woonoppervlak Woonoppervlak 101 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 227 m2

Een zeer gewilde woonlocatie in Doetinchem | Hoekwoning met grotendeels kunststof kozijnen, garage, carport en zonnig gelegen tuin | Op loopafstand van de binnenstad van Doetinchem

In de graag bewoonde wijk Het Weerdje is aan een rustig hofje deze hoekwoning met oprit, carport, riante garage en zuidoostelijk gesitueerde achtertuin gelegen.

Omstreeks 1975 is deze woning gebouwd en sindsdien door de huidige eigenaren bewoond geweest. Naast de uitstekende ligging op loopafstand van het centrum -waardoor je ‘om de hoek’ een heerlijk hapje kunt eten in één van de vele restaurantjes, gezellig kunt gaan winkelen en/of een fijne wandeling langs de Oude IJssel kunt maken- , kenmerkt deze woning zich mede door de onderhoudsarme buitenzijde en de ‘dubbele tuinfunctie’. Je kunt hier namelijk zowel in de achter- als de voortuin heerlijk privacyvol buiten zitten.

De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen van de woning vernieuwd en verbeterd, waaronder de in 2004 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de onderhoudsarme gevelbekleding, de nieuwe CV ketel in 2012 en de in 2021 geplaatste nieuwe keukenfronten.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 101 m² | Inhoud: 340 m³ | Garageruimte: 24 m² | Houten berging naast de woning: 4 m² | Perceeloppervlakte: 227 m²

Indeling van de woning
Begane grond:
• entree van de woning, hal met meterkast en toilet met wancloset en fontein;
• tuingerichte woonkamer met grote kunststof schuifpui naar de achtertuin, houten vloerdelen en een sfeervolle gashaard met schouwpartij;
• de open keuken doet fris aan dankzij de nieuwe frontjes en beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine;
• in de keukenruimte zit nog een deur naar de praktische trap/provisiekast.

Verdieping:
• overloop;
• 2 riante slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er 3 en het is eenvoudig de 3e kamer weer te herstellen;
• badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is netjes maar wel enigszins gedateerd.

Zolderverdieping:
• overloop met witgoedaansluitingen en CV ketel;
• extra slaap/werkkamer met raam in de zijgevel en een klein dakraam.

Buiten de woning
• Zowel de voor- als achtertuin zijn geschikt om heerlijk buiten te kunnen zitten. De voortuin is namelijk gelegen tussen de woning en de garage waardoor deze een prettige privacy biedt;
• De achtertuin grenst aan de Burgmeester de Bruijnstraat zonder dat er sprake is van ‘directe achterburen’. De uitkijk is groen en de zon draait heerlijk om de achtertuin heen.

Dit is een heerlijk woonhuis en uitstekende woonlocatie voor mensen die graag dicht bij de centrumvoorzieningen willen wonen! Zie jij het al voor je hoe je jouw eigen touch kunt geven aan deze mooie woonkans? Maak dan direct een bezichtigingsafspraak via Heilbron Makelaardij!

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 285.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Externe bergruimte
24 m2
Volume
340 m3
Perceeloppervlakte
227 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Vrijstaand steen, Carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein