Doetinchem – Vancouverstraat 24

SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, HOUTOPSLAG, KIPPENREN, BROEIKAS | DE OORSPRONKELIJKE WONING IS IN 1995 GROOTS UITGEBOUWD | IDEAAL GELEGEN NET BUITEN NIEUWBOUWWIJK WIJNBERGEN EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN UITVALSWEGEN

Het fijne ouderwetse gevoel van thuiskomen… Dit gevoel borrelt bij deze woning al op zodra je aan de Vancouverstraat 24 de oprit oploopt om volgens goed Achterhoeks gebruik via de achterdeur naar binnen te gaan. De mooie klinker bestrating, een brede omloop om de woning, de kippetjes in de ren, de vogels die af en aan vliegen vanuit de vogelhuisjes aan de garage en de geweldig groene en diepe achtertuin; wat een charmante entree!

Deze woning is gebouwd in 1933 en dat is gelukkig nog in vele details in de woning terug te zien. Met name de granito vloeren in de hal en keuken zijn prachtig én in een zeer goede staat. Daarnaast zijn er fraaie glas-in-lood ramen aanwezig en zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven.
In 1995 is de woning grondig verbouwd. Er is een grote aanbouw gerealiseerd -je zou bijna kunnen zeggen dat er ‘een huisje’ is aangebouwd- en gelijktijdig is o.a. de elektrische installatie vernieuwd. Het resultaat van het verruimen van de woning: een riante en toch gezellige woonkamer, slaapkamers met een praktische maatvoering en een ruime badkamer. Dit omdat dus niet alleen de begane grond maar ook de verdieping van de woning is vergroot.

De woning is gelegen op een perceel van 530 m² eigen grond aangevuld met ca. 402 m² van de Gemeente Doetinchem gehuurde grond. Deze huursituatie kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet zodat de geweldige vrijheid in de achtertuin wordt behouden. De kosten voor de huur van deze grond bedragen ca. € 27,- per maand (en eenmalige administratiekosten ad € 54,45).

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 159 m² | Inhoud: 618 m³ | Schuur/Garageruimte: 28 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning, hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder;
• ruime woonkamer met houtkachel, tuindeuren naar de achtertuin en veel daglichttoetreding via de grote raampartijen;
• eetkeuken met geheel in de jaren ’30 stijl passende keuken in rode kleurstelling welke is uitgerust met een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine:
• praktische bijkeuken/achterentree met CV ketel (2019) en witgoedaansluitingen;

Verdieping:
• met overloop, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder;
• de slaapkamers zijn 9,6 – 14,2 – 14,8 m² groot en hierdoor allen zeer geschikt als slaapkamer;
• de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een vaste kast;
• de slaapkamer in het aangebouwde gedeelte heeft directe toegang tot de badkamer en in deze kamer zit de vlizotrap naar de bergzolder;
• de badkamer is keurig en voorziet in een doucheruimte, ligbad, wastafel in een wandmeubel en een wandcloset.

Zolder:
• via de vaste trap is de zolder goed te bereiken;
• voorzolder met dakraam en uitkijk over de achtertuin;
• 4e slaapkamer met dakraam en een vast raam aan de voorzijde van de woning.

BUITEN DE WONING
• het buitenleven is hier fantastisch!
• de achtertuin is (inclusief de gehuurde grond) ca. 50 meter diep;
• de tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een groot terras, twee waterpartijen en een gazon;
• de garage biedt meer dan voldoende ruimte voor de opslag van tuingereedschappen, het stallen van de fietsen en het plaatsen van een werkbank;
• in de garage is een gedeeltelijke vliering/bergzolder gemaakt;
• op eigen terrein parkeer je met gemak 4-5 auto’s;
• vanaf de oprit loop je binnen enkele minuten in het Canada park of in de schitterende natuur rond de Kapperskolk;
• de binnenstad van Doetinchem is per fiets in ca. 5 minuten te bereiken;
• diverse basisscholen, supermarkten en sportverenigingen zijn eveneens op fietsafstand gelegen.

Spreken de charme, sfeer en ruimte -in en om deze woning- jou aan? En zie jij jouw woontoekomst wel voor je op deze heerlijke woonstek? Bel of mail dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.