Doetinchem – Vancouverstraat 22

Een heerlijke gezinswoning op een riant perceel | Zeer gunstig gelegen grenzend aan de nieuwbouwwijk Wijnbergen en op korte afstand van het centrum en de uitvalswegen | Zeer netjes onderhouden en degelijk gebouwde villa

Aan de Vancouverstraat 22 mogen wij deze uitgebouwde vrijstaande villa met houten berging, grote tuin, inpandig te bereiken garage en oprit voor meerdere auto’s aanbieden.

Deze in 1991 gebouwde woning kenmerkt zich vooral door de zeer prettige ruimtelijke verdeling en meer dan goede staat van onderhoud. Zo zijn alle woonvertrekken bovengemiddeld ruim en is bijvoorbeeld het buitenschilderwerk afgelopen jaar nog uitgevoerd.

De woning is gelegen op een perceel van 772 m² eigen grond. Aan de voorzijde is er zicht op louter recent gebouwde vrijstaande villa’s aan de Oude Doetinchemseweg. Achter het perceel is een brede strook gemeentegrond gelegen welke als groene buffer fungeert naar de Europaweg. Hierdoor is het hier heerlijk wonen, want je woont gevoelsmatig net buiten een (nieuwbouw)woonwijk met veel rust en privacy in je eigen tuin en toch vind je vele wijk- en stadsvoorzieningen op korte afstand.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 178 m² | Inhoud: 730 m³ | Overig inpandige ruimte: 35 m² | Schuurruimte: 21 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang;
• ruime L-woonkamer met daglichttoetreding van 4 zijden en een schuifpui naar het terras achter de woning;
• gezellige woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een in een hoekopstelling geplaatste keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combioven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine;
• vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en deuren naar de achtertuin en berging/garage;
• de garage is via dubbele deuren toegankelijk vanaf de oprit.

Verdieping:
• overloop met daglichttoetreding en trap naar de zolder;
• 4 ruime slaapkamers waarvan er 1 is gelegen boven de garage/bijkeuken;
• in de doorloop naar de slaapkamer boven de garage/bijkeuken is de CV ketel geplaatst. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor opslag of eventueel een speel-/werkruimte;
• de badkamer beschikt over een wastafel, doucheruimte, toilet, een infrarood sauna en over elektrische vloerverwarming.

Zolder:
• via een volwaardige trap is de zolder te bereiken;
• gezien de ruimte, met een nokhoogte van ca. 2.60 meter, is het zeer goed mogelijk hier 1 of 2 extra (slaap)kamers te maken.

BUITEN DE WONING
• een heerlijke achtertuin met groot terras met zonwering, een vijverpartij, de houten schuur met daarvoor een overkapt terras;
• het is mogelijk aan beide zijden om de woning heen te gaan naar de voortuin/oprit;
• vanaf deze woonlocatie loop je binnen enkele minuten in het Canadapark maar ook in de mooie natuur rond de Kapperskolk;
• binnen 5 minuten fietsen is de binnenstad gelegen en kun je alle stedelijke voorzieningen (inclusief het treinstation) van Doetinchem benutten;
• werk je in de regio? De snelweg A18 bereik je binnen 2-3 minuten rijden.

KORTOM
Hier woon je fantastisch! Vele voorzieningen in de omgeving, kinderen kunnen lekker spelen in de buurt en ‘om de hoek’ loop je in een prachtig natuurgebied. En je woont hier zo ontzettend ‘vrij’!
We laten je graag kennismaken met deze vrijheid tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een afspraak te plannen.