Doetinchem – Uijlenbroeklaan 47

Geschakelde twee-onder-één-kap woning | Aangebouwde serre-kamer | Stenen garage met riante carport | Ruim perceel op rustige en ‘groene’ woonlocatie

Dit is een woning die je nou echt verrast!

Aan een voor autoverkeer niet doorgaand deel van de Uijlenbroeklaan is deze ruime (geschakelde) twee-onder-één-kap woning gelegen. Dit woonhuis ademt één en al sfeer uit en verkeert ook nog eens in een keurige staat van onderhoud.

Het is een woning welke reeds is gemoderniseerd, het is goed onderhouden en wordt keurig bewoond. Verder zijn de woonvertrekken licht en bovenal zeer huiselijk. Dit komt mede door de PVC vloerafwerking, maar zeker ook door de aanwezige grote raampartijen in de woon- en serre-kamer welke zorgen voor een aangename mate van daglichttoetreding.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1986 en zoals benoemd nadien verbeterd. Zo is de woning vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Hierin is een fraaie serre-kamer met vloerverwarming en een dubbele schuifpui gerealiseerd. Ook is er een riante carport boven de eigen oprit geplaatst, is op de zolder een vierde slaapkamer gerealiseerd en is de woning aan de binnenzijde grotendeels voorzien van glad stucwerk.

Naast deze verbetering en verruiming van de woonruimte is er ook veel aandacht besteedt aan het wooncomfort en het energiezuiniger maken van het geheel. Dit door:
• De installatie van vloerverwarming op de begane grond;
• Het aanbrengen van 9 zonnepanelen;
• De aanwezigheid van een zonneboiler;
• De woning grotendeels te voorzien van rolluiken.

Deze woning heeft de volgende indeling:

De begane grond:
• Overdekte entree onder de carport; hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte;
• Een straatgerichte woonkamer met PVC vloerafwerking en rolluiken;
• De half open keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, de kokend water kraan en een vaatwasser;
• Aangebouwde serre welke is voorzien van vloerverwarming, een dubbele schuifpui en toegang tot de garage;
• De aangebouwde garage beschikt over dubbele deuren en elektra.

De eerste verdieping:
• Overloop met trapopgang naar de zolder;
• Een drietal slaapkamers welke allen zijn voorzien van een nette laminaat vloer, horren en rolluiken;
• Een ruime badkamer met hang-closet, douchecabine, ligbad en een wastafel in wandmeubel. Het plafond is in november 2022 nog vernieuwd!

Zolder:
• Door middel van vaste trap te bereiken zolderverdieping:
• Voorzolder met plek voor bijvoorbeeld hobby of zoals nu in gebruik als game-ruimte!
• Op de voorzolder tevens de aansluiting voor het witgoed, alsmede de cv-opstelling, zonneboiler, de omvormer en de mechanische ventilatie box;
• Een ruime vierde slaapkamer met vernieuwd dakraam, verwarming en bergruimte achter de knieschotten!

Bijzonderheden:
• Het zolderraam is in 2022 vervangen;
• De binnendeuren en kozijnen zijn in 2022 nog geschilderd;
• De koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap zijn in 2022 aangeschaft;
• In 2021 is de serre-kamer gemoderniseerd;
• De dakbedekking van de garage is in 2021 vernieuwd;
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
• Het stucwerk en de plaatsing van de PVC-vloer met vloerverwarming is in 2018 uitgevoerd;
• De vloerverwarming in de serre-kamer is separaat te regelen door middel van zone-regeling.

Buiten en de omgeving:
Een heerlijke plek om te wonen! Deze woning biedt een ruime achtertuin, waar voldoende ruimte is voor meerdere zitjes. Wat opvalt is dat de aangename grootte van de achtertuin het gevoel van vrijheid versterkt.
De omgeving kenmerkt zich als ‘groen’ en kindvriendelijk. Doordat het een rustig straatdeel betreft kunnen kinderen hier nog vrij en onbezorgd op straat spelen.
Ook openbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Even verderop ligt winkelcentrum De Bongerd met daarnaast NS-Station de Huet. Ook basisonderwijs, kinderopvang en sportaccommodaties zijn aanwezig. Verder vind je op circa 10 fietsminuten afstand het stadscentrum van Doetinchem!

Ben je benieuwd naar de bezichtigingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Heilbron Makelaardij.