Doetinchem – Tramstraat 23

“Zorgeloos wonen, direct grenzend aan de binnenstad van Doetinchem, een eigen garage met oprit en een hoog wooncomfort doordat de benedenwoning recent is gemoderniseerd”

Heeft u de wens comfortabel te wonen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen van Doetinchem en de Oude IJssel? Dan is deze recent gemoderniseerde benedenwoning met eigen tuin/terras, oprit en inpandig te bereiken garage aan de Tramstraat misschien wel uw nieuwe thuis!!

Dit op de begane grond gelegen hoekappartement maakt onderdeel uit van een bescheiden complex van 5 appartementen. Wat dit appartement echt bijzonder maakt is dat u hier met gemak 2 auto’s voor uw garage kunt parkeren en deze garage vanuit het appartement kunt betreden. Overigens is deze garage nu in gebruik als berging waar ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. De afgelopen maanden is het appartement grotendeels opgefrist en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de woonruimten voorzien van PVC vloerafwerking, is zowel de CV ketel als de mechanische afzuigunit vernieuwd, is de hal verfraaid met een prachtig garderobemeubel en zijn de keuken, badkamer en toilet (op onderdelen) gemoderniseerd.

Dit alles maakt dat dit appartement gereed is voor een nieuwe bewoner: het is slechts een kwestie van uw eigen meubelen plaatsen en u kunt hier wonen!

De maatvoering:
Totale gebruiksoppervlakte 95 m² | Woonoppervlakte: 78 m² | Berging/bijkeuken: 17 m² | Inhoud: 304 m³ | Eigen terras: ca. 25 m²

Indeling van het appartement
Entree vanuit de gesloten portiek met lift; hal met meterkast en stookkast met CV ketel (Nefit 2019), verder is er vanuit de hal toegang tot alle woonvertrekken; L-woonkamer met zicht op het voor het appartement gelegen groen; halfopen keuken met moderne keukenopstelling voorzien van een nieuwe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een vaatwasmachine op hoogte, een koelkast, een onlangs geplaatste Quooker (kokend- en warmwater)kraan en heel veel praktische kastruimte; hoofdslaapkamer (14 m² groot) met rolluik, deur naar het terras en een deur naar de garage/berging; 2e slaapkamer (9 m² groot) met eveneens toegang tot het terras; badkamer met ruime inloopdouche met glazen afscheidingswand en een wastafel; modern uitgevoerde toiletruimte met fraai tegelwerk, een nieuw wandcloset en een fontein.
Beide slaapkamers bieden toegang tot het terras van ruim 25 m² welke voor een klein gedeelte inpandig is gelegen.

Slim gedaan!
Dit inpandige gedeelte van het terras beschikt over een rolluik zodat dit kan worden afgesloten. Hierdoor kunt u ’s nachts met een gerust gevoel een raam of deur in de slaapkamer open laten staan.

Buiten het appartement
Aan de achterzijde van deze benedenwoning heeft u de beschikking over een eigen tuin/terras waarvan ca. 9 m² ‘droog’ is gelegen onder het balkon van de bovenburen. Achter het appartement is de Sebbeleestraat gelegen en hiervandaan rijdt u direct de oprit op.
Voor het appartement is een groenstrook gelegen dat zorgt voor een prettig beschutte ligging ten opzichte van het wegverkeer rond de binnenstad.
Vanaf deze woonlocatie bereikt u alle centrumvoorzieningen van Doetinchem, waaronder de schouwburg, de bioscoop en het uitgebreide winkel- en horecagebied binnen enkele minuten te voet. Ook loopt u vrijwel direct aan de oevers van de Oude IJssel.

Kortom: een prachtkans om toekomstbestendig en zorgeloos te wonen!